买经济适用房风险
买经济适用房风险
买经济适用房风险，住房困难是很多朋友比较苦恼的问题，但是现在国家也新开很多惠民政策，比如说有公租房，廉租房，一种社会保障性质的住房，以下分享买经济适用房风险
买经济适用房风险1
1、合同风险
购买经济适用房也是需要签订买卖合同的，如果合同制订的不规范可能就会产生争议，所以购买经济适用房我们在合同上也是需要承担一定风险的，最好能找专业的律师来拟定合同。
2、法律风险
要知道经济适用房的买卖我国是有严格规定的，只有符合条件的人才能有资格购买经济适用房，很多朋友因为不符合条件而选择而利用别人的名字代购，这样一来就得承担其权益得不到法律保护的风险。
3、政策风险
按照我国关于经济适用房买卖的规定，如果未住满五年是不能上市进行交易的，即便是要上市交易也只能以比购买价低的价格卖给符合条件的群众或政府进行回购，政策方面我们谁也不知道会怎么变化，所以需要承担政策风险。
4、被继承风险
因为经济适用房交易的规定限制，如果私下随意进行交易，一旦发生前房主身故的情况，根据《民法典》相关的规定该房极有可能作为售房者的遗产被其亲属继承。
5、被抵押风险
买经济适用房如果是自己私下交易的情况下，售房者可能会隐瞒该房还处于担保或者抵押的状态中，所以购买经济适用房一定要按照规定，私下交易很有可能需要承担房产被抵押的风险。
6、被侵占风险
因为经济适用房需要满五年才能上市交易，如果该房屋还没有满五年就交易，如果买房者身故就有可能会被售房者侵占，所以这也是需要承担的风险之一。
7、被执行风险
如果售房者有拖欠银行贷款，或者其它债务没有还清的情况，或是买卖双方还没有来得及办理过户手续，很多可能将会被法院执行资产抵债，所以买房需要承担被执行的风险。
8、被变卖风险
经济适用房在交易上即使是按照规定程序来买卖的，但是有一些售房者可能还会挂失房证后将房屋再次进行销售，这就使得购房者需要承担房屋被变卖的风险。
9、诉讼风险
经济适用房买卖的纠纷在如今也是时有发生的，买卖双方如果不按照规定来交易，或者一方不按照协议执行都有可能面临被诉讼的风险，在买卖的过程中一定要小心行事。
10、经济风险
通过上文的信息不管我们需要承担哪一项风险，都是要付出经济代价的，律师费、诉讼费等都是需要花费的，而且最终的结果还可能会赔了夫人又折兵。
买经济适用房风险2
经济适用房犯规1、引来无数投资客
限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。
虽然目前规定经济适用房出售时要按照初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。
经济适用房犯规2、房屋质量难保障
政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。
但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的'经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。
经济适用房犯规3、社区里车满为患
有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区大的问题就是停车难。
有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?
经济适用房犯规4、收入证明易得手
《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。
伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。
经济适用房犯规5、过户转给外地人
虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。
经济适用房犯规6、买房排队排三天
排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。
于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。
买经济适用房风险3
经济适用房基本状况
经济适用房的价格相对比较低，一般免收土地税务，政府对价格也有一定的指导作用。经济适用房属于社会保障性质的商品类住宅，比起市面上的商品房，在价格方面有绝对的优势。全市住房困难的群众很多，这就需要制定相关的申请条件，满足条件的人就可以申请经济适用房。
经济适用房申请条件
申请经济适用房主要需要满足7大条件。
第一，申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。
第二，申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系，赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。
第三，申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类，比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时，房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。
第四，申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房，也没有领取过国家颁布的购房补助，在一年内也没有转让过其他形式的住房。
第五，申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。
第六，申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。
第七，申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。
经济适用房买卖政策
经济适用房未满5年不可以上市交易，但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算，一套80㎡的经济适用房如果变成商品房的话，一般需要缴纳4万元的费用。
国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律效益的，不受到法律的保护。当然，经济适用房的价格虽然比较低，但是经济适用房的地理位置不是非常优越，交通不够便利，申请人在申请住房的时候需要考虑到这个问题。
答：3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。二手经济适用房就是个坑?因为现在有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。1、必须明确该经济适用住房是否已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果...
答：买经济适用房十大风险经济适用房这个词大家并不陌生，现在很多城市都有了平价房，政府也在为解决这些问题而努力。目前很多人都在考虑买得起的房子，因为国家对买得起的房子有严格的规定，所以买得起的房子要冒一定的风险。在实际工作中，很多城市打工的人都是低收入群体，他们无力承担高昂的住房价格。而...
答：但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风...
答：须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。购买经济适用房的风险1、政策上的风险依据《中共宜宾市委办公室文件》，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。2、房产被变卖的风险即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字...
答：有风险，而且很大。虽然此类房子总价便宜，但因为没满五年，所以办理不了房产证，只能双方书面约定5年后过户，然后去公证。但是5年时间，有许多可能，虽然你已经入住5年，但是房主出国或者意外，无人陪你过户，那么，你只能够居住此房，户口签不进来，将来你也无权卖此房！而且经济试用房的质量存在一定...
答：1、我们知道经济适用住房是国家为了解决特殊的社会群体住房问题而开发的保障性住房，其上市交易有严格的规定、限制。此类政策性住房要解决的是特殊人群住房问题，符合条件的特殊对象才能享受。2、因为经济适用房的特殊性，因此购买经济适用房还是有很大的风险的，不建议购买。买经济适用房的指标有什么风险?1...
答：3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。上面就是买二手经济适用房后悔死了原因及二手经济适用房弊端介绍，虽然说二手经济适用房的房价比较低，可以缓解我们的购房压力，都是因为存在诸多风险，房屋质量也难以保障，所以很多人都后悔买二手经济适用房了，建议大家最...
答：会有风险的，如果是要投资房产的话，一定要记得看有没有房产证，这个才是关键。天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
答：购买二手房，如果经济条件允许的情况时，尽可能购买性价比较高的房屋，不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房，因为由政府直接出面，所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。对比于其他的二手房来说，经济适用房大多位于城乡结合地区，距离市中心比较远，对于上班族来说，通勤的...
答：经济适用房政府明确不能上市交易，慎重！
