买经济适用房十大风险
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-19
买经济适用房十大风险
经济适用房这个词大家并不陌生,现在很多城市都有了平价房,政府也在为解决这些问题而努力。目前很多人都在考虑买得起的房子,因为国家对买得起的房子有严格的规定,所以买得起的房子要冒一定的风险。
在实际工作中,很多城市打工的人都是低收入群体,他们无力承担高昂的住房价格。而且居住环境也很差。但是,政府推出的廉价住房却能有效地缓解这个问题。但是,经济适用住房并非十全十美,那么购买经济适用房有哪些风险?
1、法律风险:因为买得起的经济适用房只能以他人名义购买,而根据《民法典》《不动产所有权证书是权利人所拥有的物权凭证”,以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关法规,购买二手经济适用房的消费者面临着合法权利无法得到保障的危险;
2、房屋所有权转移的危险,因为五年内无法进行买卖和转让,因此,若房屋出售的公职人员或机构员工因意外死亡,则房屋有可能被其亲戚作为房屋销售人的财产;
3、房屋抵押的风险,因为产权证书和土地使用权证书的名称均为他人所有,因此,即使是二手买家实际居住在房屋内,也可以将其用作抵押、抵押等;
4、房屋被开发商侵占的风险,如果二手买家因意外死亡,则因契约主体已经不存在,因此有可能被房屋销售者侵占;
5、财产被查封的危险。若卖方以此房作抵押、抵押、再出售,而另一方不知道,则会有被法院生效判决证实并最终强制执行的危险;
6、政策风险。根据《中共宜宾市委办公室文件》,在五年之内,经济适用房是不能上市的,所以,购买经济适用房存在着一定的政策风险;
7、房屋出售的风险:即使是真正的买家,并且有了两个证件,卖家也可以在中介机构办理新的证件,然后再把房子卖掉;
8、诉讼的危险:如果买卖双方在买得起的房子上发生纠纷,因为大部分的销售者都已收到了几万元的转让费,因此,在卖方看来,他们的利益已经得到了,但他们的很多权利还没有得到,因此,一旦出现纠纷,他们唯一的选择就是起诉。
9、合同中的危险:再完美的合同,也不过是一种防范措施。而且,最好的律师,也无法预测到人性的疯狂和贪婪。此外,合同的法律效果如何,在产生纠纷之后,还要由法院来确定。但如果遇到一位专业的、负责的律师,会更好地维护消费者的利益。
10、财务危机:一旦双方因为负担得起的房子而引发一场官司,那么,二手买家就必须承担律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济风险,到时候,买家就有可能“亏了夫人又折兵”。
答:买经济适用房十大风险如下:1、法律风险,因为买得起的经济适用房只能以他人名义购买,而根据《民法典》《不动产所有权证书是权利人所拥有的物权凭证》,以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关法规,购买二手经济适用房的消费者面临着合法权利无法得到保障的危险。2...
答:1、法律风险:因为买得起的经济适用房只能以他人名义购买,而根据《民法典》《不动产所有权证书是权利人所拥有的物权凭证”,以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关法规,购买二手经济适用房的消费者面临着合法权利无法得到保障的危险;2、房屋所有权转移的危险,因...
答:5、被抵押风险:买经济适用房如果是自己私下交易的情况下,售房者可能会隐瞒该房还处于担保或者抵押的状态中,所以购买经济适用房一定要按照规定,私下交易很有可能需要承担房产被抵押的风险。6、被侵占风险:因为经济适用房需要满五年才能上市交易,如果该房屋还没有满五年就交易,如果买房者身故就有可能...
答:1、法律上的风险由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购,而依据我国已实施的《民法典》“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定,二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保...
答:2、诉讼的风险 如果,双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其终的选择就只有提起诉讼。3、经济上的风险 如果双方终因经济适用房而演变成一场...
答:购买经济适用房主要存在以上三种风险:1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格,以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、房产税费流失,损害了社会公共利益,从而构成无效买卖...
答:2、因为经济适用房的特殊性,因此购买经济适用房还是有很大的风险的,不建议购买。买经济适用房的指标有什么风险?1、2004年3月,孙某经中间人介绍认识了被告杨某,一周后,孙某和杨某双方签订了一份协议,协议中约定,杨某用孙某购买经济适用房资格的指标,购买位于北京市昌平区天通苑西二区的...
答:有风险,而且很大。虽然此类房子总价便宜,但因为没满五年,所以办理不了房产证,只能双方书面约定5年后过户,然后去公证。但是5年时间,有许多可能,虽然你已经入住5年,但是房主出国或者意外,无人陪你过户,那么,你只能够居住此房,户口签不进来,将来你也无权卖此房!而且经济试用房的质量存在一定...
答:购买经济适用房的风险1、政策上的风险依据《中共宜宾市委办公室文件》,经济适用房五年内不得上市交易,故二手购经济适用房存在着政策上的风险。2、房产被变卖的风险即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可在先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,然后再...
答:根据《合同法》第五十二条的规定,损害社会公共利益的合同应当认为无效合同。结合经济适用房的规定可知,经济适用房区别于拆迁安置房,其不具有对价性,本质目的在于解决城市低收入家庭住房困难的一种政策,所以经济适用房涉及的必然也是社会公共利益,此点是要区别于拆迁安置房的。购买经济适用房未满五年与...