买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，购买有风险吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-19
在我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那
天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，这种房产交易有严格的限制，自己最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则，谨慎购买。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
一般出让性质要比划拨好，以后拆迁你就知道了，一般两证都会合一，在房产证上会看到信息，如果实在没有的话也要搞清楚在买，是普通商品房还是什么房，别听中介的话，他想快点收到中介费促成你们交易，很多后面的东西他们都不管的，最好找熟人问清楚
1、目前各大城市的经济适用房，都可以开始转为普通商品房了，但是需要是交房满五年以上的经适房才可以转成商品房。你可以了解一下你想买的房子是否可以转成商品房。
2、如果可以转商品房，建议你跟房东协商，先转成商品房后，你再买。或者，你可以与房东约定，这个转商品房的费用由卖家来承担。
划拨土地是否能交易要看当地的政策是否支持。即使支持，交易时也需补缴土地出让金。
经济适用房有房产证吗?房产证办理流程
答：1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但...
买个二手房是经济适用房,有房产证没有土地证,而且土地是划拨土地,购 ...
答：会有风险的，如果是要投资房产的话，一定要记得看有没有房产证，这个才是关键。天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
买个二手房是经济适用房,有房产证没有土地证,而且土地是划拨土地,购 ...
答：买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，这种房产交易有严格的限制，自己最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则，谨慎购买。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自...
经济适用房有房产证可以过户吗
答：经济适用房是可以过户的。经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土...
经济适用房多长时间可以办理房产证
答：只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售...
经济适用房多久能拿到房产证
答：1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管...
购买经济适用房二手房注意什么问题
答：购买经济适用房二手房，首先，确认该房是否已满5年，满5年且住房面积超过140㎡的，需缴纳3%的契税；其次，确定该房是否具有合法的产权证;最后，为避免不法分子乘虚而入等风险，尽量选择规模大、口碑好的中介公司。二、 怎样购买经济适用房二手房 1、持身份证、户口本 、收入证明等资料，到当地开发...
经济适用房和商品房在房产证上有什么区别
答：经济适用房、普通商品房这两种房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在使用和交易方面有着一定的区分。二、经济适用房房产证与商品房房产证的不同点：1.经济适用房房产证 根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权...
经济适用房产权多少年?购买二手房应注意什么问题?
答：购买二手房应注意什么问题？一起来跟大家分享一下相关的知识。经济适用房产权多少年1、首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权．通常所指的年限一般是指土地使用权的年限。此年限以开发商取得此片土地的使用权之...
你好，这套房子土地证上有证号，应该是“集”开头，目前土地性质属集体土地，这种划拨的土地，一般地上建的是集资房。这类房产一般五年后交易，再交易的时候需要缴纳土地出让金，土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。
会有风险的，如果是要投资房产的话，一定要记得看有没有房产证，这个才是关键。天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，这种房产交易有严格的限制，自己最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则，谨慎购买。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
一般出让性质要比划拨好，以后拆迁你就知道了，一般两证都会合一，在房产证上会看到信息，如果实在没有的话也要搞清楚在买，是普通商品房还是什么房，别听中介的话，他想快点收到中介费促成你们交易，很多后面的东西他们都不管的，最好找熟人问清楚
1、目前各大城市的经济适用房，都可以开始转为普通商品房了，但是需要是交房满五年以上的经适房才可以转成商品房。你可以了解一下你想买的房子是否可以转成商品房。
2、如果可以转商品房，建议你跟房东协商，先转成商品房后，你再买。或者，你可以与房东约定，这个转商品房的费用由卖家来承担。
划拨土地是否能交易要看当地的政策是否支持。即使支持，交易时也需补缴土地出让金。
答：1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但...
答：会有风险的，如果是要投资房产的话，一定要记得看有没有房产证，这个才是关键。天气寒冷，记得多穿衣服哦！如果我的回答对您有帮助，请给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请进入应用“百度知道”里查看自己提出的问题并给出好评）祝您生活愉快！
答：买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，这种房产交易有严格的限制，自己最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则，谨慎购买。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自...
答：经济适用房是可以过户的。经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土...
答：只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售...
答：1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管...
答：购买经济适用房二手房，首先，确认该房是否已满5年，满5年且住房面积超过140㎡的，需缴纳3%的契税；其次，确定该房是否具有合法的产权证;最后，为避免不法分子乘虚而入等风险，尽量选择规模大、口碑好的中介公司。二、 怎样购买经济适用房二手房 1、持身份证、户口本 、收入证明等资料，到当地开发...
答：经济适用房、普通商品房这两种房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在使用和交易方面有着一定的区分。二、经济适用房房产证与商品房房产证的不同点：1.经济适用房房产证 根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权...
答：购买二手房应注意什么问题？一起来跟大家分享一下相关的知识。经济适用房产权多少年1、首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权．通常所指的年限一般是指土地使用权的年限。此年限以开发商取得此片土地的使用权之...
