关于买经济适用房需要注意的事项!
1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
3、如何选购经济适用房
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
评
什么叫经适房呢？
经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
限房价
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
了解经适房购买要点
1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。
3、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
4、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
合同签订注意要点
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
对于经适房的一些注意点就暂时浅显的讲这些，可以期待日后更为详细的解析。shzyqiyu88
1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
答：购买经济适用房,需要购房者时时刻刻仔细行事,保证流程准确无误,尽量做到不吃亏,不受骗。未满五年经济适用房买卖方针新购经济适用房不得在市场上出售，假如出售需由政府回购。那么北京经济适用房买卖方针有哪些内容呢?(一)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的，不得按市场报价...
答：法律主观：购买二手经济适用房需要注意的事项：1、购房者应充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题；2、购买经济适用房时，要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型；3、实地考察位置；4、注意合同中的权利责任。法律客观：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...
答：二、购买经适房需要注意的事项有哪些 1、尽管大家可以接受经济适用房的价位，但大家不可以接受的是它的位置，因为位置即代表着长时间的交通问题，经济适用房项目大多数都位于城乡结合地区。2、购买经济适用房时，一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积的同时，也增加...
答：2、未满5年即交易 《经济适用住房管理办法》第三十三条，经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。 因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋 契税 完税凭证及 房屋所有权 证尚不满5年的情况下，...
答：对于想要购买经济适用房的购房者来说，在国家政策利好的情况下出手在合适不过。但需要引起注意的是，购房者在买房落户之前别忘了算一算自己应该准备哪些买房费用。下文为您提供购买经济适用房所需要的费用及五种不能申购经济房的情况。想要购买经济房的购房者要注意了，看好再出手。一、购房者买经济适用...
答：再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买...
答：现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本证明：需由户籍所在社区出具证明);8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。二、买经济适用房都有哪些需要注意的事项1、购买经济适用房的人多是次购房，...
答：3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。4、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要...
答：经济适用房认购注意事项在选购经济适用房时需要注意以下几方面的问题：1、地理位置。经济适用房虽然价位较低，但相应的地理位置并不是很好，大多数经济适用房项目都位于城乡结合地区，交通并不便利，因此在购买前要就地理位置这方面的因素考虑清楚。2、房屋户型。购买经济适用房时，先要弄清分摊面积、...
答：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2%。经济适用房买卖注意事项有哪些?1、想要购买经济适用房的客户要注意首先必须满足普通经济适用房的购买条件才...
