十几年前在农村买了房屋但房主说没有房产证也没签协议,现在房屋拆迁,他又回来说有房产证要把房子还他
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-14
请问我以前买房子时没拿房产证，现在拆迁了原房主要求拿房子合法吗？
第二：证明材料及证人，可以作为你买房的一种证据。只能证明你买了房，你们的事实合同关系成立。但由于你没有过户，现在面临房屋拆迁，你们是没有权利享受拆迁补偿的。但由于你们的合同关系成立，卖方违约，你可以要求卖方承担违约责任，赔偿你损失。
第三：损失的计算：1、按当时购房款，算上银行利息；2、房屋增值，造成你没法买别的房子，从而导致你损失部分钱财；3、当时你们之间的约定的违约金。
总之，你们这次亏大了。就算他产权证丢失，也可以去房交所补办后，再跟你们过户的啊。最后给你点建议，在网上看看《物权法》法律条文和司法解释吧。也许对你有帮助。
如果你们是非农业户口到农村里买这种宅基地性质的房屋是不合法的，无效的，法律不保护！再一个关键是你没把房产证名字改过来，也是不能证明房子是你们的，光靠一个签字的证明起不到多大法律保护作用的。如果你们也是农业户口，但房产证名字是别人的，你们也没多大胜率。
没办法，胜算不大。起诉他，法院也是让你提供人证物证，证明当时是你们购买的。认证好找，物证怎么办？你有没有让他打收条，上面肯定要写收到购房款，这就是最有力的证据，要是没有就不好说了。最好的办法就是，找当地的地痞打他一顿让他知道厉害。想动歪脑筋直接打死。问问他钱重要还是命重要。仅此建议。。。
十几年前在农村买了房屋但房主说没有房产证也没签协议,现在房屋拆迁...
答：第一：房屋在法律上规定，法院只认“房产证”上的名字。因此，该房不属于你们。第二：证明材料及证人，可以作为你买房的一种证据。只能证明你买了房，你们的事实合同关系成立。但由于你没有过户，现在面临房屋拆迁，你们是没有权利享受拆迁补偿的。但由于你们的合同关系成立，卖方违约，你可以要求卖方承担...
我于十五年前买了一套农村的房子,当时只立了一张字据,房主的产权证在我...
答：很麻烦，没有过户的话，赔偿款肯定只能够给房主的遗产继承人。产权证在你那里也没用，到时候房主可以申请遗失房产证，重新补办，或者更恶毒点，说你偷了、诈骗他的产权证，倒是你说不清了。
...了本村的一栋楼到现在没过户怎么办,双方写了房屋买卖协议,对方给了...
答：可以过户，十年前买的本村的楼那时建的楼手续是齐全的，缺一样相关手续也不让你建。因为当地乡镇都有土地管理所，房管所，城建管理所来管理和审批农村建房手续。你买楼时与原房主签了买卖协议，并给你提供了相关证件，房照土地使用证。你可以拿这些证件到房管所办理房子产权过户。以前建的房有正规手续...
十几年前在本村买了农村房子,当时没有签协议,有两个证人,现在房主想要...
答：房主可以起诉；但是法院是不会支持他的主张；已经卖了的房子怎么还能往回要？买卖双方合法交易，还有证人作证，况且买家也是本村的农村户口。
十几年前,在农村,我家买了同村的一栋房子,现在我手里的房产证还是卖方的...
答：如果你买房时，办理了过户手续，那么房屋的所有权即归你所有。房屋交易中有一条基本原则，就是【地随房走】，即你买了房屋，房屋所在的宅基地即归你所有（这里指的是宅基地的使用权归你所有，宅基地的所有权归村集体所有）。原房主现在回来要宅基地是没有法律依据的，你不必归还。求求您采纳＾＿＾ ...
10多年以前我买了本村人的房子没有办理过户手续现在房主想要回房子我该...
答：10多年前你买了本村人的房子未办理过户手续，现在房主想要回房子。房子一年一个价，十几年前的房价跟现没的比。如果签了合同，只是没过户，合同仍有效，让他履行合同，协助过户心即可，否则可去法院起诉。
父母十几年前在农村买的独立产权的房子,但当时没有过户,将来会出现什 ...
答：房子的房产证登记是谁，那房子就是谁的，未过户的话房子还是原房主的，万一他意外或疾病去世了，房子就归他老婆和儿女继承，和买房的无关了。所以需要尽快抓紧办理过户手续，拿到属于你的房产证，这样房子才是你的。
...在农村买了个房子 签了个协议 但是以前的房主没有房产证 我现在要把...
答：到大队开证明办理房产证就行了。
十几年前买的农村房子,没有过户有协议,证明人双方都签字的,现在要拆迁...
答：您是本村的人吗，没有过户有协议，要看证明人双方签字的内容，是否有村委会的证明。
几十年的老房子没证怎么办
答：一、老房子什么证都没有怎么办如果是共有财产，可以去房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果不予受理，也可以走法院诉讼程序；如果是私有财产的话，找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证。二、老房子拆了宅基地归谁?...
1.如果现在房产还在他手上，你可以要求其依据合同办理过户手续或依据合同要求其承担违约责任。
2.房屋属于不动产，所有权变动必须登记才具有法律效力，持有他的房产证也不能证明你有所有权，拆迁是根据登记情况来定的。
建议你争取时间尽快将产权过户至名下为妥。
如何顺利成为二手房主：http://www.woyaofa.net/newsview1.asp?ID=413&SortID=11
唯一的你只有通过法院起诉房主，把事情更加复杂化，才能得到解决，否则你拿不回来钱，即是这样完全拿回的可能性也没有，只能作为债权人，与其他债权人共同去分房屋拍卖的钱款。
第一：房屋在法律上规定，法院只认“房产证”上的名字。因此，该房不属于你们。第二：证明材料及证人，可以作为你买房的一种证据。只能证明你买了房，你们的事实合同关系成立。但由于你没有过户，现在面临房屋拆迁，你们是没有权利享受拆迁补偿的。但由于你们的合同关系成立，卖方违约，你可以要求卖方承担违约责任，赔偿你损失。
第三：损失的计算：1、按当时购房款，算上银行利息；2、房屋增值，造成你没法买别的房子，从而导致你损失部分钱财；3、当时你们之间的约定的违约金。
总之，你们这次亏大了。就算他产权证丢失，也可以去房交所补办后，再跟你们过户的啊。最后给你点建议，在网上看看《物权法》法律条文和司法解释吧。也许对你有帮助。
如果你们是非农业户口到农村里买这种宅基地性质的房屋是不合法的，无效的，法律不保护！再一个关键是你没把房产证名字改过来，也是不能证明房子是你们的，光靠一个签字的证明起不到多大法律保护作用的。如果你们也是农业户口，但房产证名字是别人的，你们也没多大胜率。
没办法，胜算不大。起诉他，法院也是让你提供人证物证，证明当时是你们购买的。认证好找，物证怎么办？你有没有让他打收条，上面肯定要写收到购房款，这就是最有力的证据，要是没有就不好说了。最好的办法就是，找当地的地痞打他一顿让他知道厉害。想动歪脑筋直接打死。问问他钱重要还是命重要。仅此建议。。。
答：第一：房屋在法律上规定，法院只认“房产证”上的名字。因此，该房不属于你们。第二：证明材料及证人，可以作为你买房的一种证据。只能证明你买了房，你们的事实合同关系成立。但由于你没有过户，现在面临房屋拆迁，你们是没有权利享受拆迁补偿的。但由于你们的合同关系成立，卖方违约，你可以要求卖方承担...
答：很麻烦，没有过户的话，赔偿款肯定只能够给房主的遗产继承人。产权证在你那里也没用，到时候房主可以申请遗失房产证，重新补办，或者更恶毒点，说你偷了、诈骗他的产权证，倒是你说不清了。
答：可以过户，十年前买的本村的楼那时建的楼手续是齐全的，缺一样相关手续也不让你建。因为当地乡镇都有土地管理所，房管所，城建管理所来管理和审批农村建房手续。你买楼时与原房主签了买卖协议，并给你提供了相关证件，房照土地使用证。你可以拿这些证件到房管所办理房子产权过户。以前建的房有正规手续...
答：房主可以起诉；但是法院是不会支持他的主张；已经卖了的房子怎么还能往回要？买卖双方合法交易，还有证人作证，况且买家也是本村的农村户口。
答：如果你买房时，办理了过户手续，那么房屋的所有权即归你所有。房屋交易中有一条基本原则，就是【地随房走】，即你买了房屋，房屋所在的宅基地即归你所有（这里指的是宅基地的使用权归你所有，宅基地的所有权归村集体所有）。原房主现在回来要宅基地是没有法律依据的，你不必归还。求求您采纳＾＿＾ ...
答：10多年前你买了本村人的房子未办理过户手续，现在房主想要回房子。房子一年一个价，十几年前的房价跟现没的比。如果签了合同，只是没过户，合同仍有效，让他履行合同，协助过户心即可，否则可去法院起诉。
答：房子的房产证登记是谁，那房子就是谁的，未过户的话房子还是原房主的，万一他意外或疾病去世了，房子就归他老婆和儿女继承，和买房的无关了。所以需要尽快抓紧办理过户手续，拿到属于你的房产证，这样房子才是你的。
答：到大队开证明办理房产证就行了。
答：您是本村的人吗，没有过户有协议，要看证明人双方签字的内容，是否有村委会的证明。
答：一、老房子什么证都没有怎么办如果是共有财产，可以去房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果不予受理，也可以走法院诉讼程序；如果是私有财产的话，找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证。二、老房子拆了宅基地归谁?...
