十几年前买的农村房子，没有过户有协议，证明人双方都签字的，现在要拆迁，原屋主想要要回房子该怎么办？
可通过协议规定来解决。二手房交易注意事项：
1.房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
2.土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；
3.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易；
4.交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
6.市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
7.物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；
8.单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；
9.中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；
10.合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
这肯定是不行的。房龄只要不是年限特别的老，都没问题的 ，特殊情况除。
您是本村的人吗，没有过户有协议，要看证明人双方签字的内容，是否有村委会的证明。你是本村人的话买卖就有效 否则买卖是违法的 房要退回原房主。
你的胜算大
只要你能拿 出证据证明就可以了
这种狗就应该乱棍打死 太可恶了
答：房子没过户签了协议是否有效，需要根据协议本身是否满足法律要求的生效要件来判断。虽然过户手续的完成对于保障买方权益具有重要意义，但协议的有效性并不完全取决于此。为了确保协议的有效性，买卖双方应充分了解房屋的产权状况、法律风险等，并在协议中明确约定相关事项。同时，及时办理过户手续也是必要的步骤。
答：十几年前镇上的房子都是宅基地住房，按照住建部规定，宅基地性质住房即便是有产权证都不能过户，即便是走上法律途径，都不能过户！你们都是亲戚，建议协商解决，可以做转让公证，这是最好的解决途径！希望我的回答对您有所帮助！
答：有效的。农村宅基地只有集体土地使用证，没有房产证和土地证之类的东西，原则上农村宅基地不准买卖，抵押。对宅基地附着物、房屋可以买卖，但没有房产证，只有按民间交易的合约形式关联到拆迁补偿的问题，只给拆迁维修费和集体土地补偿费，不按国有土地上的房屋补偿，关于补偿费归谁的问题，这要看双方买...
答：这房子没有办理过户手续，所以，住房产权和买家是没有关系的。现在牵扯到拆迁补偿，受益人是房产证登记人，不会是买家当事人。买家当事人可以凭买卖合同和卖家协议得到拆迁补偿，或退赔购房款，终结合同。如果双方达不成协议，可以起诉解决。
答：该房屋有协议没过户产权仍然属于原房主。即使在30年前购买了房子并签署了协议，但未进行过户操作，房子的产权仍然属于原房主。这是因为房地产产权的转移必须通过法律文件和程序进行登记和确认。虽然口头协议或私下交易可能存在，但未经正式过户程序，这些协议在法律上不被认可，因此房屋产权仍然属于原房主。因此...
答：买房子签有协议，现在要过户但对方不配合可以申请强制执行。卖方应该继续履行合同配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生...
答：你可以到法院起诉，要求对方配合过户，人民法院判决后，申请人民法院强制执行，人民法院出具执行裁定书，直接到不动产交易中心办理过户手续，不需要对方同意。
答：对方老婆当时把房子交给您的时候没有反对而且已经过了十年，可以视为已经追认了，对方现在要求额外支付20%的补偿是没有法律依据的。如果对方不协助您过户，那么您可以去法院起诉。建议您们协商处理，如果适当补偿点，对方就愿意协助办理过户的，那么您是可以答应的，诉讼毕竟有风险况且法律程序耗时长。上建议...
答：对方买了房子没过户钱没给清，是可以收回来的。可以先进行协商，协商不行可以直接收回房屋，返还对方支付的购房钱款。根据相关法律法规，房屋没有过户代表房屋产权没有变更，房产所有人可以自由处置房产。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发...
答：有一条理由可以坚持，因为你已经购买了他11年，虽然协议不是本人签的，但在这11年当中他是一定知道这件事的，知道就等于默认。建议你找个律师去法庭替你伸张主张。如果你没钱请。可以申请公益律师救助。每个县市国家都规定律师做一定比例的公益服务。你也可以告诉原房主，如果他坚持告你。你就告他弟弟...
