您好 我是农村的 在农村买了个房子 签了个协议 但是以前的房主没有房产证 我现在要把房子归到我名下怎么办
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-19
十几年前在农村买了房屋但房主说没有房产证也没签协议,现在房屋拆迁,他又回来说有房产证要把房子还他
第一:房屋在法律上规定,法院只认“房产证”上的名字。因此,该房不属于你们。
第二:证明材料及证人,可以作为你买房的一种证据。只能证明你买了房,你们的事实合同关系成立。但由于你没有过户,现在面临房屋拆迁,你们是没有权利享受拆迁补偿的。但由于你们的合同关系成立,卖方违约,你可以要求卖方承担违约责任,赔偿你损失。
第三:损失的计算:1、按当时购房款,算上银行利息;2、房屋增值,造成你没法买别的房子,从而导致你损失部分钱财;3、当时你们之间的约定的违约金。
总之,你们这次亏大了。就算他产权证丢失,也可以去房交所补办后,再跟你们过户的啊。最后给你点建议,在网上看看《物权法》法律条文和司法解释吧。也许对你有帮助。
没有两证的房产目前买卖不受法律保护,存在很大风险
到大队开证明办理房产证就行了。