业委会签的合同有效吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-16
法律主观：
没有业委会由业主与物业签合同。法律规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
法律客观：
《物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
答：业委会虽然是物业管理合同的签约一方，但那是在经过了业主大会的决议之后，接受业主大会的委托，与物业服务企业签署物业合同。未经过业主大会决议的物业服务合同属于无效合同。同样，未经过业主大会授权的业委会，也无权擅自签署物业合同
答：合法的。业委会是业主自治组织，有权利与保安签订劳务合同，并规定保安的工作内容和工作时间等。保安作为一种劳务服务行业，与业委会签订劳务合同是正常的劳务派遣关系，并不违法。
答：入住半数以上，在街道主持下才能成立业委会，合法的业委会签订的物业合同才会合法有效。
答：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和...
答：未经业主大会授权业委会签订合同或协议，不合法。违反下列规定：1、违反《物业管理条例》第十一条由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业”的规定；违反第三十四条“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定。2、违反《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定...
答：如果业委会的成立是不合法的，对外也无权代表业主签订物业管理合同 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务...
答：有效的。不管是谁，不管是什么地方。签订。合同就是有效的，但是必须得在公证的情况下是有效的。如果在不公正的情况下是无效的，无论跟谁都是这样的。接上合同就行。他反悔的话，你就可以上法院起诉，让他赔偿价位的赔偿。
答：合同有效三要素：主体合格、意思自治、内容合法。如你所说，业委会主体不合格，签订的合同属于效力待定的状态，并非完全无效，只要业委会能取得适格主体地位，该合同还是有效的；如果不能取得合法地位，可以向法院申请撤销，请注意申请时效（一年）。一般解除合同可以依法单方解除，也可以双方约定解除。法定...
答：未经业主大会表决通过的选聘物业公司的合同无效，选聘物业公司必须经过业主人数过半同意且占专用部分面积过半业主同意，业委会才能与物业公司签订合同，业委会是业主大会的执行机构，没决定权，业主大会的决定业委会根据业主大会决定执行。
答：无效，因为这违反了物权法“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的强制性规定。参考资料：物权法
