未经业主大会授权业委会签订约协议合法吗？物业公司在撒
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
未经业主大会授权业委会签订合同或协议，不合法。违反下列规定：
1、违反《物业管理条例》第十一条由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业”的规定；违反第三十四条“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定。
2、违反《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定“制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案”、“选聘和解聘物业服务企业”的规定。
3、违反《民法典》第二百七十八条 由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的规定；违反第九百四十九条“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失”的规定。
业主委员会私下和未经业主大会选聘的物业公司签订合同业主遭到催费起...
答：不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。三、业主大会、业主委员会的区别1.业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。2.业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成...
业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同对业主是否生效
答：业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同是无效合同。根据《物权法》第七十六条第四点的规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定；所以未经业主大会同意所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定，属于无效合同，对业主不具有法律效力。
未经业主大会,业委会更换物业公司所签合同有效吗?
答：因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。签订《物业服务合同》，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。所以，未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效。主要法律依据：《物权法》第七十六条 下列...
业委会私自签订收益分配协议业主能否行使撤销权?
答：拆迁补偿金等所有收益甲乙双方按各自50％的比例进行分配。B业主委员会签署该协议并未经业主代表大会决议或获得业主大会授权，直到2014年10月B业主委员会将协议公示，李某等业主才知晓该协议内容。原告李某等业主认为被告B业主委员会与被告A公司签署的协议侵害了业主的合法权益，请求法院撤销该协议。一审法院...
业委会签订物业合同需要授权书吗
答：业委会签订物业合同需要授权书。根据公开信息显示选聘物业服务公司应经业主大会三分之二以上业主签名同意，授权业委会与某物业公司签订合同，也就是说业委会签订的物业合同必须取得业主大会的授权才是合法有效的，原告无法提供业主大会业主表决签名的决定书、授权书等相关文件，原告收取物业费依据的《合同》...
业主委员会可以与物业签订合同吗?业主是否可以对此不认账?
答：要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同（在物业未交付给业主前，物业服务企业早期介入时所签订的物业合同）是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主...
业委会有权先签劳务合同后开业主大会通过吗?
答：不会。业委会在未经过业主大会授权的情况下，没有权利代表业主签订劳务合同。根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业委会是业主自治组织，必须受业主大会的监督和管理。因此，在任何情况下，业委会都不能染指业主大会授权的事项，否则将违反法律法规，并可能引发纠纷。
业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费,能否以大部...
答：业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，是不能以大部分业主支付了物业费为同意的证据，但是可以凭双方签订的物业合同为证据要求其支付物业费，在签订物业和同时，对方同意签订即表明同意了物业合同的收费规定。根据《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额...
求助业主委员会是否可代表业主签订物业管理合同
答：业主委员会只是一个执行机构,没有决策的权利,因此,没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的.<物业管理条例>以下条款说明了以上问题:第十一条 业主大会履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；...
业委会私下与物业签订的物业合同补充协议有效吗?
答：未召开业主大会，未征得业主意见的情况下，业主委员会私下与物业签订的合同是无效的。
1、违反《物业管理条例》第十一条由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业”的规定；违反第三十四条“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定。
2、违反《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定“制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案”、“选聘和解聘物业服务企业”的规定。
3、违反《民法典》第二百七十八条 由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的规定；违反第九百四十九条“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失”的规定。
答：不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。三、业主大会、业主委员会的区别1.业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。2.业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成...
答：业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同是无效合同。根据《物权法》第七十六条第四点的规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定；所以未经业主大会同意所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定，属于无效合同，对业主不具有法律效力。
答：因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。签订《物业服务合同》，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。所以，未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效。主要法律依据：《物权法》第七十六条 下列...
答：拆迁补偿金等所有收益甲乙双方按各自50％的比例进行分配。B业主委员会签署该协议并未经业主代表大会决议或获得业主大会授权，直到2014年10月B业主委员会将协议公示，李某等业主才知晓该协议内容。原告李某等业主认为被告B业主委员会与被告A公司签署的协议侵害了业主的合法权益，请求法院撤销该协议。一审法院...
答：业委会签订物业合同需要授权书。根据公开信息显示选聘物业服务公司应经业主大会三分之二以上业主签名同意，授权业委会与某物业公司签订合同，也就是说业委会签订的物业合同必须取得业主大会的授权才是合法有效的，原告无法提供业主大会业主表决签名的决定书、授权书等相关文件，原告收取物业费依据的《合同》...
答：要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同（在物业未交付给业主前，物业服务企业早期介入时所签订的物业合同）是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主...
答：不会。业委会在未经过业主大会授权的情况下，没有权利代表业主签订劳务合同。根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业委会是业主自治组织，必须受业主大会的监督和管理。因此，在任何情况下，业委会都不能染指业主大会授权的事项，否则将违反法律法规，并可能引发纠纷。
答：业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，是不能以大部分业主支付了物业费为同意的证据，但是可以凭双方签订的物业合同为证据要求其支付物业费，在签订物业和同时，对方同意签订即表明同意了物业合同的收费规定。根据《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额...
答：业主委员会只是一个执行机构,没有决策的权利,因此,没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的.<物业管理条例>以下条款说明了以上问题:第十一条 业主大会履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；...
答：未召开业主大会，未征得业主意见的情况下，业主委员会私下与物业签订的合同是无效的。
