业委会未经业主共同决定擅自签的物业合同有效吗？
无效，业主可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。
根据国务院《物业管理条例》第六条、第十一条、第十二条规定，业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效。
扩展资料：
业主委员会任职条件：
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
1、 具有完全民事行为能力；
2、 遵守国家有关法律、法规；
3、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、 具有一定的组织能力；
6、 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件：
1、是本物业管理区域内业主；
2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4、品行端正无劣迹；
5、热心公益事业。
参考资料来源：国务院-物业管理条例
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。
根据《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
扩展资料
依据《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
参考资料百度百科-物业管理条例
答：业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效，侵犯了业主合法权益，可以通过请求法院予以撤销业委会所做出的决定或者决议的方式维护自身权益。（需要注意的是因为业主不是合同当事人，不能直接请求撤销该物业服务合同）依据：《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事...
答：无效，因为这违反了物权法“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的强制性规定。参考资料：物权法
答：【法律分析】：业委会私下签物业合同是不合法的。没有公示全体业主，也没有经业主大会同意。业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，可以。业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。其职责仅限于开发商之间的沟通、转达业主意见...
答：无效，业主可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。根据国务院《物业管理条例》第六条、第十一条、第十二条规定，业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效。
答：未经业主大会授权业委会签订合同或协议，不合法。违反下列规定：1、违反《物业管理条例》第十一条由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业”的规定；违反第三十四条“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定。2、违反《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定...
答：如果不经业主大会授权。业委会无权代表业主与任何公司签订合同。因此业委会未经业主大会表决，私自与物业公司签订合同是非法的合同，是不生效的。
答：当然无效，业主委员会 必须在重大 事项招开 业主委员会 否则合同无效
答：2.业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）...
答：不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。三、业主共同决定的事项应该如何表决业主委员会在成立之后，一般会对业主的一些需求进行告知，给物业公司也需要约束业主的相关行为，而且业主委员会一般都是由当地的党支部进行指导成立，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占...
答：法律分析：业主委员会只是一个执行机构，没有决策的权利，因此，没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的。法律依据：《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一...
