业委会可以代表业主签物业合同吗
法律分析:业主委员会只是一个执行机构,没有决策的权利,因此,没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的。
法律依据:《物业管理条例》
第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
答:法律依据:《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况 (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 (四)监督管理规约的...
答:与业主的关系不同。业委会成员是由业主竞选而来,同时也是业主代表;物业公司与业主只是基于《物业服务合同》而组成的合作关系。责任范围不同。业委会对于自身内部工作事务例如选举换届业委会成员等可以自行处理;物业公司对于内部人员调动、服务人员的选聘、工资标准等自行处理。除此之外涉及到全体业主或者小区...
答:法律依据:《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的...
答:如果业委会的成立是不合法的,对外也无权代表业主签订物业管理合同 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务...
答:依据我国相关法律的规定,物业管理公司要与业主签订物业服务合同,所以业主是有权查看物业服务合同的,并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同,业主也要交物业费。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主...
答:如果违反了物业服务合同约定的话,业主逾期没有交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期进行交纳;如果逾期仍然不交纳的,物业服务公司是可以向人民法院提起诉讼的。物业服务合同也不需要全体业主进行签字,合同只认业委会或者业主大会的公章,盖章即为生效。根据上述内容可以得知,在签订物业服务合同时,...
答:二、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。三、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。四、监督管理规约的实施。五、业主大会赋予的其他职责。回到上述事件当中,该业委会做法对吗首先,业委会有决策权,代表广大业主的利益,是可以决定物业管理...
答:业主委员会的职能如下:1、召集和主持业主大会。业主委员会负责召集业主大会,主持会议,确保业主大会的顺利召开。2、选聘和解聘物业管理企业。业主委员会代表业主与物业管理企业签订或解除合同,维护业主的合法权益。3、监督管理规约的实施。业主委员会负责监督业主遵守管理规约,对违反规约的行为进行纠正。4、...
答:双方协商按照规定即可。1、业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招的方式选聘具有相应资质的物业服务...
答:物业合同的本质是一个服务合同,业委会代表业主和物业签订服务合同,如果业委会是符合物业管理条例选举产生的,那么在法律外观上业委会就有权与物业签订新的物业合同,如果业主认为业委会损害业主利益,可以重新选举业主委员会,此外如果有证据证明业委会和物业勾结损害业主利益,可以起诉要求确认新的物业服务...