我有一间门面房租给别人使用。在租赁期间，承租人是否有权转租？
承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同无效需满足合同法第五十二条的五项规定，否则不宜适用该法条。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
参考资料来源：人民网—转租合同别跟二房东签
咨询热线内容 我姓柳，原本与两个姐妹一起租住在城郊一套三居室的房子里。现如今，她俩一个结婚嫁人，一个出国留学，最后只剩我一人，我也懒得再搬出去，就继续与房主刘某续租两年。可住了半年，昂贵的租金使我承受不起，于是我就打起了小算盘，决定把其中的两间屋子高价租出去。小广告刚打出去没几天，就有人前来看房，两间房很快便被租了出去。 请问：我在承租房屋后，是否有权把房子再转租或分租给他人?律师专线解答柳小姐，在回答您的问题之前，我们首先了解一下什么是房屋转租与分租。房屋转租，是指房屋承租人将其所承租的房屋再出租给他人居住使用，并从中获利的行为；而房屋分租则是转租的一种，是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。据您所述，您现在这种租房形式应为房屋分租。 我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据上述规定不难看出，承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人的，必须征得出租人同意。也就是说，您是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房主刘某的同意。而您在未取得房主刘某同意的情况下，擅自将房屋分租他人的行为显然违反了上述法律规定，理应承担相应的法律责任。 此外，在办理房屋转租时，应注意以下几点：(1)房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； (3)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人承租房屋后是否有权再转租或分租给他人的问题不清楚。 律师提醒与注意事项 现实中，有很多人合伙租住在一套房子里，以减轻房租负担，但因房租、水电费、公共卫生、安全等问题引发的纠纷也日益增多。承租人在经过出租人同意后招合租时，该明确的事项一定要严格地加以明确，避免日后发生不必要的纠纷。 法律链接《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
是可以转租的，但是需要征得原业主的同意。只要给你交着钱，你划算。他要咋样那是他的事。
答：并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。租客在租赁下店面之后发现经济效益太差想要转让给别人的情况下是必须经过房东的同意的，所以房东不让转让也只能与其进行私下的协商。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物...
答：你好，你退房租的要求不能得到法律和规定的保障，虽然没有签合同，但是实际上已经建立了承租关系。你可以与房东协商解决，或者把房子兑出去减少自己的损失，祝你好运！
答：承租方：房租，水电，管理。出租方：房屋租赁税。房东收租，如果只开收据不开发票给你，有权利到地税局举报，房屋租赁税是房东依法应承担的税收。
答：2.除非合同上约定你要帮他找下一个房客，或提前搬走要提前一个月通知并配合看房，不然你就没有义务配合他看房。3.合同约定违约金多少就给多少，给完你就没有责任了，完全可以走人。主要还是看合同如何约定的，如何约定就如何办。你现在主要看合同中违约部分的约定。如果违约金给多了你还可以要回。
答：有付房租的弊病。根据网络资料查询显示我一间门面邻居一间门面两间门面共同租给一个人这样有付房租的弊病，并不违法。
答：我准备租一间门面房,该房属于某市场,现在的经营户想把房子的一部分转租出去,他自留一部分。(其实原先市场出租的只是一个位置,该经营户利用这位置在原有的框架下搭了3开间大的简易... 我准备租一间门面房,该房属于某市场,现在的经营户想把房子的一部分转租出去,他自留一部分。(其实原先市场出租的只是一个位置...
答：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，是指在房屋租赁合同...
答：《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城镇房屋租赁合同司法解释》第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
答：5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该...
答：转让费与转让协议有关，转让完成，权利义务终止；续租是后者与房东之间的合同关系，与原租赁者无关。房东违约，是对方同房东之间关系。
