店铺租赁期间房东卖掉房子,我如何打官司获得装修赔偿
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修物残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可规则于双方的是由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
但是您提到您事先知道房子有争议，最好还是请专业律师，看一下您的租房合同，进行具体情况具体分析。
1，我想说的是你的合同如果是跟你所租的当事人所签订的，那么合同是有效，这是毫无疑问的
2，签了新合同，那就意味着原来的合同失效了，因为原单位把产权交给了地产开发商，也就是说如果按着老合同来，根据合同法里买卖不破租赁的原则，在你租赁期间，房子不管发生什么情况都不可以把你赶走，否则就是违约！
3，对于拆迁赔偿的问题，你在没有签新合同之前只有根据老合同跟原房屋所有人协商。根据合同法的规定，你的门面装修可以按照一定的折旧在租赁期到达时由原房屋所有人购买。
因此，我的建议是，新合同绝对的不要签，一签你的利益就完全没有了保障。因为你的权利是都聚集在了老合同里。其次，积极的去联系原来的房主，共同解决。如果协商不了的话，建议尽快走法律程序，一来可以保障你现在房子稳定，二来你是权益受害方，可以保障你的权益在最后的审判中得到维护。
祝你好运！
店铺在租赁期间被房东卖掉，房东违反合同义务，承租人可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任，并赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。
根据《合同法》第九十四条 ：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，房东违约买房，承租人可以解除合同，要求房东赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。
所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。
计算残值的方法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。若双方对装饰装修投资数额无法达成一致，可委托专门的鉴定机构进行鉴定。
根据《合同法》的规定，侵犯承租人的优先购买权不属于合同无效的情形，承租人要求宣告出租人与第三人签订的买卖合同无效的主张不会得到支持。
根据《民事诉讼方》第九十三条的规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
扩展资料：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
参考资料：
百度百科-合同法
你好，1、根据你的情况，如果原租赁合同没有对出售房屋时如何处理作出特殊规定的，则该房屋的买卖不破租赁，你可以要求继续履行租赁合同，可以拒绝搬迁；2、优先购买权只是在“同等条件下”才享有的，也即，如果你主张的只是一间铺面，而原房东是整体出售的，则你不能对该铺面主张优先购买权，如果你觉得你符合“同等情况”的，你可以考虑起诉，主张你的优先购买权；3、如果你同意解除合同的，或者在合同到期后对方拒绝续签的，你可以按照原租赁合同的约定，对装修装饰物的残值进行分割。
具体要看你们的租赁合同，你的房东实际上是属于违约的，除了退回房租，还应该支付相应的违约金的，这个要看合同条款了，而因为对方违约对你造成的损失也应该进行赔偿的。
建议还是找律师帮你吧，你自己是搞不定的，能帮你争取最大的权益。
1、依法买卖不破租赁，故租赁期内新的房东无权要求你搬走。
2、如被强行搬出，可以起诉旧房东与新房东要求赔偿装修等各项损失。
您的想法是好的，但很难举证。至于装修没有约定，只能自己承担不利后果。
答：房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权，简单说，没经过租房者同意，进去了，是可以报警私闯民宅的；第三，房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房...
答：先及时与房东协商，先缓下交房时间，等找到另外的房子再搬出去，不然可以拒绝搬出去的。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。\x0d\x0a《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生...
答：房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法...
答：可以起诉房东，侵犯了你的优先购买权 合同法：第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，...
答：只要依旧在租赁期间，就适用“买卖不破租赁”，新买房的人无权让你搬出去。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这条民法典条文大家一般概括为“买卖不破租赁”。这里说的“买卖不破租赁”需要满足几个条件：1.租赁合同成立并已生效...
答：租房期间房东把房子卖了，无法正常履行租房合同的，其房东应当支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定...
答：如果你和房东签订的有租房合同的话，房东想卖房需提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。如果你明确表示你不愿购买的情况下，房东可以把这个房子出售给他人。至于装修费用补偿问题只能和现在的房东协商解决了。希望我的回答可以帮到你。
答：如果新房东想要提前解除租约，你可以不搬的。假如发生纠纷，可以向所在街道设置的房屋租赁管理所投诉 法律依据：《中华人民共和国合同法》http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百...
答：按照租赁合同的要件来看，房东的行为肯定是违约了。在租赁合同存续期间，房主却因特殊原因需要出售房屋时，必须与新房住约定保证租赁者的合法利益，即在合同未到期前，确保租户不断租，直至期满；否则，房主就必须赔付租赁者房租费用的两倍以上违约金，或按照合同中提前约定的赔偿金额。假如是门面房的话，房主...
