房屋租赁、转租纠纷
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
房屋转租纠纷如何处理
因为你和乙方合同上明确规定不得转租，他转租就是违约，就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了，估计你要收回房产，丙丁都会给你提供转租的合同或者协议，着就是最好的证据。
2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，是他们之间的民事法律关系，是因乙方的责任造成的，与你无关。你直接起诉乙方就可以了。
3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
录音证据一般在司法上属于间接证据，如果在没有直接证据的情况下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是最有利的证据。
4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
我认为可行，法院在开庭之前会进行调解，如果乙方与您达成协议，那么使用调解，就不用打官司了。当然，您也可以选择私下和解，那样连法院都不用去了。
5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该条款，那么属于乙方侵害了丙方的利益，是他们之间的民事法律关系，与你无关。
综上所述，我个人认为，你首先要取得乙方和丙签订的合同，这是个最重要的证据（如果没有该合同，你将会很被动，因为你无法证明乙方转租），拿到后再和乙方协商，如果他同意，双方按合同条款对你赔偿，如果他不同意，那么你可以拿着你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益问题，因为他们如果是合法利益遭到侵害，那么造成侵害的是乙方，与你无关，因为你不知情。
丁如果认为自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事责任，丙如果知道该房屋不能转租，那么丙也有侵占的故意，应当负民事责任，如果丙不知情，丙还可以追究乙方的民事责任。但是，都与你无关了。
举例说明一下，甲的自行车被盗，乙盗车后卖给丙，丙又将车卖给丁。甲发现丁骑着自己的自行车，甲可以将车要回而不用赔偿丁的损失。丁可以追究丙的责任，如果丙知道该车是脏车，丙构成销赃罪，并连带赔偿丁的民事责任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的损失并赔偿丁的损失。但是都与甲无关。
应该写的很清楚了，楼主参考下
1.如果诉诸法律，乙方转租丙方，丙方转租丁方，这都是事实，但是需要甲方提供什么样的证据，才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字，可以作为证据吗？
：不需要什么证据，直接起诉乙方，要求解除合同，收回房产。
2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
：随时可以。
3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
：是。
4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
：这要看合同约定的具体内容。
5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
：只要甲方有合法的房产所有权，则此案对甲方有利。
参考
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、邻居的证言；双方争论时的录音证据；如果丙方或丁方的营业执照或税务登记证上的营业地址是本房屋的地址，应该也可以证明。
2、不用等一年到期，因为乙方已经违约，你可以随时通知乙方解除合同，最好书面，并给予对方合理的期限。期限届满，乙方不执行，向法院起诉。期限届满，合同解除，可以要求丁方搬出。
3、正常情况下取得的录音证据，法院支持。
4、可以在起诉书中，要求合同规定要求违约金。你说的方法应该可行，必胜不好说，看法官。
5、你们的租赁合同是和乙方签订的，没有丁方，不存在乙方和丁方合租的说法，法院不支持。
1.可以作为证据，但是最有力的证据还是他们的转租合同。
2.如果证据有力，当然是现在直接起诉乙方违反合同规定对你比较有利。
3.可以作为证据。
4.这些可以作为你们和解的谈判条件，法院不会这么判。
5.有可能，打官司就是打证据。
首先房产证上是你的名字,只有你和租房者的合同才有效(有书面约定的除外),你只是和乙方签合同,你要丁方强行搬走的话,到时候丁方会找丙方,丙方会找乙方,乙方会来找你,现在只要你把使用者哄走,问题就能解决,押金不用担心,押金的作用就是说如果乙方违约责任金,你不追究,他应该也不会追究的,要追究的话他要补偿其他的40%的违约金.有他们的合同当然是好,但那个不要弄,所以只要现在赶租户走,要是走了就什么也没了,要是不走你就可以起诉,法院会要他提供租赁合同,没有合同或者不是房产证书上的名字,因为合同主体无效,合同无效(有房产证书上人的委托书除外).合同成立有几个条件:首先双方当事人都有合同行为能力,其次合同是当事人双方的真实意愿,再次,不违反法律\法规和损害国家和人民的利益,最后,合同的标底物存在并有可能,承租者现在不符合第一和第三\第四,所以他手上的合同是无效的,对与你的房屋没有任何约束力,所以你有权利收回房屋.并还可以要求乙方赔偿你损失.
房屋租赁合同纠纷找哪个部门
答：3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。4、房屋转租纠纷：我国现行允许房地产转租，...
租房纠纷怎么办
答：3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。四、房屋租赁纠纷如何处理? 一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式:1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、...
【转租】房东不同意转租怎么办
答：签署租赁合同时一定要谨慎，注意合同中的各项条款，尤其是违约条款，要看清是如何约定的，这对日后维权，甚至面临诉讼的时候是很重要的。同时提醒广大租客，在签署租房合同前，一定要对房屋各方面多了解，例如出租人是否有房屋所有权、使用权，房屋可否转租、是否有抵押、有无挂牌出售等，避免以后发生纠纷。
发生房屋转租纠纷怎么处理
答：根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定...
房屋租赁、转租纠纷
答：2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，...
2022年房屋租赁合同纠纷案例有哪些典型案例
答：4、承租人 擅自转租 房屋纠纷 实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将 房屋转租 给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。 5、装修费、修缮费分摊的纠纷 房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因...
租的房子让朋友住算违约吗 -法律知识?
答：一般来说，租房合同中都会明确规定不允许转租、分租、转借等行为，否则将面临合同违约责任。此外，如果您的房子是公租房或经济适用房等保障性住房，那么转租行为更加严重，可能会被认定为违法行为，会受到法律惩处。因此，建议您不要将房子转租给朋友或其他人，以免引发法律纠纷。如果朋友需要租房，建议他们...
租房纠纷 应该如何维权,应该找何相关部门?
答：分析如下：一，租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。（这两个机构都负责管理经纪公司。）二，如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向...
房屋租赁中与原房东、转租方的租期纠纷如何处理?
答：如果转租行为没有经过原出租人的同意，出租人对转租行为不予认可的，该转租无效，出租人有权让你交房。现在办法：补交房租或退房，对你造成的损失，你只能追究转租人的责任。
房东和租客发生纠纷怎么办
答：若出租人是二房东或中介公司，则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。3、明确租赁期限在实际生活中，房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在...
我们知道，如果经房东同意的，或者合同事先有约定的，可以将自己租赁的房屋转租给第三人。转租也是需要约定期限的，那么，二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗
转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。
怎么处理房屋转租纠纷
一、协商解决
找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
因一时疏忽或考虑欠周到，导致房屋转租出现纠纷，违背了双方本意。由于房屋转租的方式有非法转租和合法转租两种，具体问题应分情况而解答。
延伸阅读：
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房屋转租不得不注意的事
因为你和乙方合同上明确规定不得转租，他转租就是违约，就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了，估计你要收回房产，丙丁都会给你提供转租的合同或者协议，着就是最好的证据。
2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，是他们之间的民事法律关系，是因乙方的责任造成的，与你无关。你直接起诉乙方就可以了。
3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
录音证据一般在司法上属于间接证据，如果在没有直接证据的情况下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是最有利的证据。
4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
我认为可行，法院在开庭之前会进行调解，如果乙方与您达成协议，那么使用调解，就不用打官司了。当然，您也可以选择私下和解，那样连法院都不用去了。
5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该条款，那么属于乙方侵害了丙方的利益，是他们之间的民事法律关系，与你无关。
综上所述，我个人认为，你首先要取得乙方和丙签订的合同，这是个最重要的证据（如果没有该合同，你将会很被动，因为你无法证明乙方转租），拿到后再和乙方协商，如果他同意，双方按合同条款对你赔偿，如果他不同意，那么你可以拿着你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益问题，因为他们如果是合法利益遭到侵害，那么造成侵害的是乙方，与你无关，因为你不知情。
丁如果认为自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事责任，丙如果知道该房屋不能转租，那么丙也有侵占的故意，应当负民事责任，如果丙不知情，丙还可以追究乙方的民事责任。但是，都与你无关了。
举例说明一下，甲的自行车被盗，乙盗车后卖给丙，丙又将车卖给丁。甲发现丁骑着自己的自行车，甲可以将车要回而不用赔偿丁的损失。丁可以追究丙的责任，如果丙知道该车是脏车，丙构成销赃罪，并连带赔偿丁的民事责任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的损失并赔偿丁的损失。但是都与甲无关。
应该写的很清楚了，楼主参考下
1.如果诉诸法律，乙方转租丙方，丙方转租丁方，这都是事实，但是需要甲方提供什么样的证据，才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字，可以作为证据吗？
：不需要什么证据，直接起诉乙方，要求解除合同，收回房产。
2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
：随时可以。
3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
：是。
4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
：这要看合同约定的具体内容。
5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
：只要甲方有合法的房产所有权，则此案对甲方有利。
参考
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、邻居的证言；双方争论时的录音证据；如果丙方或丁方的营业执照或税务登记证上的营业地址是本房屋的地址，应该也可以证明。
2、不用等一年到期，因为乙方已经违约，你可以随时通知乙方解除合同，最好书面，并给予对方合理的期限。期限届满，乙方不执行，向法院起诉。期限届满，合同解除，可以要求丁方搬出。
3、正常情况下取得的录音证据，法院支持。
4、可以在起诉书中，要求合同规定要求违约金。你说的方法应该可行，必胜不好说，看法官。
5、你们的租赁合同是和乙方签订的，没有丁方，不存在乙方和丁方合租的说法，法院不支持。
1.可以作为证据，但是最有力的证据还是他们的转租合同。
2.如果证据有力，当然是现在直接起诉乙方违反合同规定对你比较有利。
3.可以作为证据。
4.这些可以作为你们和解的谈判条件，法院不会这么判。
5.有可能，打官司就是打证据。
首先房产证上是你的名字,只有你和租房者的合同才有效(有书面约定的除外),你只是和乙方签合同,你要丁方强行搬走的话,到时候丁方会找丙方,丙方会找乙方,乙方会来找你,现在只要你把使用者哄走,问题就能解决,押金不用担心,押金的作用就是说如果乙方违约责任金,你不追究,他应该也不会追究的,要追究的话他要补偿其他的40%的违约金.有他们的合同当然是好,但那个不要弄,所以只要现在赶租户走,要是走了就什么也没了,要是不走你就可以起诉,法院会要他提供租赁合同,没有合同或者不是房产证书上的名字,因为合同主体无效,合同无效(有房产证书上人的委托书除外).合同成立有几个条件:首先双方当事人都有合同行为能力,其次合同是当事人双方的真实意愿,再次,不违反法律\法规和损害国家和人民的利益,最后,合同的标底物存在并有可能,承租者现在不符合第一和第三\第四,所以他手上的合同是无效的,对与你的房屋没有任何约束力,所以你有权利收回房屋.并还可以要求乙方赔偿你损失.
答：3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。4、房屋转租纠纷：我国现行允许房地产转租，...
答：3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。四、房屋租赁纠纷如何处理? 一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式:1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、...
答：签署租赁合同时一定要谨慎，注意合同中的各项条款，尤其是违约条款，要看清是如何约定的，这对日后维权，甚至面临诉讼的时候是很重要的。同时提醒广大租客，在签署租房合同前，一定要对房屋各方面多了解，例如出租人是否有房屋所有权、使用权，房屋可否转租、是否有抵押、有无挂牌出售等，避免以后发生纠纷。
答：根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定...
答：2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，...
答：4、承租人 擅自转租 房屋纠纷 实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将 房屋转租 给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。 5、装修费、修缮费分摊的纠纷 房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因...
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答：如果转租行为没有经过原出租人的同意，出租人对转租行为不予认可的，该转租无效，出租人有权让你交房。现在办法：补交房租或退房，对你造成的损失，你只能追究转租人的责任。
答：若出租人是二房东或中介公司，则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。3、明确租赁期限在实际生活中，房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在...
