房屋转租的问题
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
房屋转租需要注意哪些问题
签订合伙合同，怎么样？没违反市场规定吧？
合同中注明你的使用范围、面积、每季度出资金额(******实际的房租******)等等。
***合同法224条规定经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。***
联营合同怎么样？你总不能什么合同也不签吧？
************房屋部分转租合同**********
转租人（以下简称甲方）：������������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：���������������������������邮政编码：��������������联系电话:����������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：������������������������������邮政编码：��������������联系电话：�
受转租人（以下简称乙方）：�������������������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：���������������������������邮政编码：��������������联系电话：��������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：����������������������������邮政编码：��������������联系电话：�����根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等
有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商
一致，达成如下条款：
第一条房屋情况
1-1�该房屋原出租人是��������������������甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的，本合同无效。
1-2 甲方将座落于��������� 区、县��������� 路、道、
街������������������� 房屋出租给乙方。该转租房屋面
积��������平方米（建筑面积、使用面积），产别����������，�
结构���������，房屋类型�������（平房/多层/高层/写字楼），
设计用途���������。
1-3�房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。
第二条租赁用途
2-1�乙方所承租房屋用于������������������������������（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。
2-2�乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。
乙方改变房屋用途的，应当征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有
关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要
求乙方赔偿损失。
第三条转租期限和交付日期
3-1�房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自��� 年
��� 月���日起至��� 年��� 月�� 日止。
3-2 甲方于���� 年���� 月����日前，将转租的房屋交付乙
方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第����������种约定追究甲
方违约责任：
1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，
按每日����元向乙方支付违约金。
2、解除合同。超过应交付日期���� 个月的，乙方可以解除合同，要求
甲方一次性支付���� 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
3、�����������������������������3-3�转租期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还
房屋，乙方逾期返还的，自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除
支付租金外，还应按每日���元向甲方支付违约金。
第四条租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙双方按下列第����种方式计算租金。
1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为��������元
（人民币）;
2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为�������� 元
（人民币）;
3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为�������� 元（人民币）。
4－2 乙方按下列第����种方式支付租金。
1、按月支付租金，付款时间��������������������。
2、按季支付租金，付款时间������������������� 。
3、按年支付租金，付款时间������������������� 。
4、4－3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第�� 种约定追究乙方违约责
任：
1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至
实际交付拖欠租金之日止，按每日���� 元向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累计达���� 个月及其以上的，甲方可以解
除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖
欠租金之日止，按每日����元向甲方支付违约金。
3、第五条押金和其他费用
5－1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为���元。
甲方收取押金后，应向乙方开具收条。
租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担
的����������������������费用外，剩余部分归还乙
方。
5-2 转租期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、
有线电视、供热费等）中，�����������������费用由
����� 承担；其他有关费用，均由�����承担。
第六条 房屋使用和维修
6-1 在转租期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所
承租的房屋及其附属设备
6-2 转租期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并
遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除
合同，并要求乙方赔偿损失。
乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并商定
增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装
修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并
赔偿损失。
6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第�
��� 种方式承担维修责任。
1、甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房
屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通
知后��� 日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，
甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予
以协助。
3、�����������������������������第七条提前解除合同
7-1 转租期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，
甲方向乙方支付违约金���� 元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
7-2 转租期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付
违约金���� 元。若约定的违金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超
过违约金部分的损失。
7-3������������������������������第八条其他条款
8-1 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至
三为本合同不可分割部分，具有同等效力。
8-2 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下
列第�����种方式处理。
1） 向人民法院提起诉讼。
2） 向��������仲裁委员会申请仲裁。
8-3 本合同连同附件共��� 页，一式����份。甲乙双方、登记备案
机关各执一份，其余备用，具有同等效力。
甲方（签章）：�����乙方（签章）：
���� 日期：��������������日期：
根据民法意思自治原则，房屋租赁期限由双方当事人协商约定，因而如果想修改租赁期限同样需要双方达成一致，然后修改合同才能进行。否则，一方当事人如果单方面改变，则要承担违约的不利后果。无论合同是与房东签的还是和房东的代理人签的，效果是一样的。
所以，只能通过与房东协商，修改合同期限。这是最好的办法。此外，或者交违约金，住到十月份；或者按照合同约定，住到来年五月份。
希望对你有所帮助。
1；未经得甲方同意乙方租给了丙方，这属于私自转租行为，甲方可以随时终止和乙方的合同。乙方转租丙方合同，属无效合同。
2；“和平、妥善”处理，关键看是否给甲方造成损失，没有损失，甲方可以和丙方直接签订租赁合同即可。
签订合伙合同，怎么样？没违反市场规定吧？
合同中注明你的使用范围、面积、每季度出资金额(******实际的房租******)等等。
***合同法224条规定经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。***
联营合同怎么样？你总不能什么合同也不签吧？
************房屋部分转租合同**********
转租人（以下简称甲方）：??????????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：???????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话:????????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：??????????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话：?
受转租人（以下简称乙方）：?????????????????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：???????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话：??????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：????????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话：?????根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等
有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商
一致，达成如下条款：
第一条房屋情况
1-1?该房屋原出租人是????????????????????甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的，本合同无效。
1-2
甲方将座落于?????????
区、县?????????
路、道、
街???????????????????
房屋出租给乙方。该转租房屋面
积????????平方米（建筑面积、使用面积），产别??????????，?
结构?????????，房屋类型???????（平房/多层/高层/写字楼），
设计用途?????????。
1-3?房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。
第二条租赁用途
2-1?乙方所承租房屋用于??????????????????????????????（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。
2-2?乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。
乙方改变房屋用途的，应当征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有
关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要
求乙方赔偿损失。
第三条转租期限和交付日期
3-1?房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自???
年
???
月???日起至???
年???
月??
日止。
3-2
甲方于????
年????
月????日前，将转租的房屋交付乙
方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第??????????种约定追究甲
方违约责任：
1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，
按每日????元向乙方支付违约金。
2、解除合同。超过应交付日期????
个月的，乙方可以解除合同，要求
甲方一次性支付????
元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
3、?????????????????????????????3-3?转租期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还
房屋，乙方逾期返还的，自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除
支付租金外，还应按每日???元向甲方支付违约金。
第四条租金、支付方式和期限
4－1
甲、乙双方按下列第????种方式计算租金。
1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为????????元
（人民币）;
2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为????????
元
（人民币）;
3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为????????
元（人民币）。
4－2
乙方按下列第????种方式支付租金。
1、按月支付租金，付款时间????????????????????。
2、按季支付租金，付款时间???????????????????
。
3、按年支付租金，付款时间???????????????????
。
4、4－3
乙方延期支付租金，甲方有权按下述第??
种约定追究乙方违约责
任：
1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至
实际交付拖欠租金之日止，按每日????
元向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累计达????
个月及其以上的，甲方可以解
除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖
欠租金之日止，按每日????元向甲方支付违约金。
3、第五条押金和其他费用
5－1
甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为???元。
甲方收取押金后，应向乙方开具收条。
租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担
的??????????????????????费用外，剩余部分归还乙
方。
5-2
转租期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、
有线电视、供热费等）中，?????????????????费用由
?????
承担；其他有关费用，均由?????承担。
第六条
房屋使用和维修
6-1
在转租期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所
承租的房屋及其附属设备
6-2
转租期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并
遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除
合同，并要求乙方赔偿损失。
乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并商定
增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装
修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并
赔偿损失。
6-3
房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第?
???
种方式承担维修责任。
1、甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房
屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通
知后???
日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，
甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予
以协助。
3、?????????????????????????????第七条提前解除合同
7-1
转租期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，
甲方向乙方支付违约金????
元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
7-2
转租期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付
违约金????
元。若约定的违金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超
过违约金部分的损失。
7-3??????????????????????????????第八条其他条款
8-1
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至
三为本合同不可分割部分，具有同等效力。
8-2
在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下
列第?????种方式处理。
1）
向人民法院提起诉讼。
2）
向????????仲裁委员会申请仲裁。
8-3
本合同连同附件共???
页，一式????份。甲乙双方、登记备案
机关各执一份，其余备用，具有同等效力。
甲方（签章）：?????乙方（签章）：
????
日期：??????????????日期：
房屋转租时要注意什么问题 转租房屋需要注意的事项
答：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条...
承租人转租房屋应注意什么问题,有哪些?
答：承租人转租房屋应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损...
承租人转租房屋需要注意什么问题
答：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续。2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。3、转租期间，原...
承租人转租房屋应注意什么问题和细节
答：承租人转租房屋应注意的问题和细节有：1.承租人转租时，应当取得出租人的同意；2.注意原租赁合同中的租赁期限，转租不得超过此期限；3.注意明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；4.注意对房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任以及应对提终止合约情况做出约定。
不能转租房屋的情形有什么
答：不能转租房屋的情形有：1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同...
在房屋转租的过程中要注意哪些问题
答：在房屋转租的过程中要注意以下问题：1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用；因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。3、房屋转租...
房屋转租的利与弊有哪些
答：一、房屋转租的利与弊 房屋转租的好处在于收益稳定，且不用担心房屋空置的问题，弊端在于可能会出现租金无法收取的情况，若房屋被他人不当使用，如私自改装房屋，或是将房屋的居住用途改变等，一旦租客做出违法乱纪的事情，房东与转租人也会受到牵连，甚至需承担一定的法律责任。二、房屋转租需要注意什么 1...
自行房屋转租的法律后果有哪些
答：房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；3、承租人要承担违约责任。
房屋转租合同的效力如何认定?房屋转租解除合同的期限?
答：出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。鉴于房屋转租的特殊性，建议大家在签订租赁合同时注意：第一，事...
房屋转租的法律规定
答：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合同中注明你的使用范围、面积、每季度出资金额(******实际的房租******)等等。
***合同法224条规定经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。***
联营合同怎么样？你总不能什么合同也不签吧？
************房屋部分转租合同**********
转租人（以下简称甲方）：������������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：���������������������������邮政编码：��������������联系电话:����������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：������������������������������邮政编码：��������������联系电话：�
受转租人（以下简称乙方）：�������������������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：���������������������������邮政编码：��������������联系电话：��������������身份证/营业执照/其他证件：�����
地址：����������������������������邮政编码：��������������联系电话：�����根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等
有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商
一致，达成如下条款：
第一条房屋情况
1-1�该房屋原出租人是��������������������甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的，本合同无效。
1-2 甲方将座落于��������� 区、县��������� 路、道、
街������������������� 房屋出租给乙方。该转租房屋面
积��������平方米（建筑面积、使用面积），产别����������，�
结构���������，房屋类型�������（平房/多层/高层/写字楼），
设计用途���������。
1-3�房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。
第二条租赁用途
2-1�乙方所承租房屋用于������������������������������（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。
2-2�乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。
乙方改变房屋用途的，应当征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有
关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要
求乙方赔偿损失。
第三条转租期限和交付日期
3-1�房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自��� 年
��� 月���日起至��� 年��� 月�� 日止。
3-2 甲方于���� 年���� 月����日前，将转租的房屋交付乙
方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第����������种约定追究甲
方违约责任：
1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，
按每日����元向乙方支付违约金。
2、解除合同。超过应交付日期���� 个月的，乙方可以解除合同，要求
甲方一次性支付���� 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
3、�����������������������������3-3�转租期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还
房屋，乙方逾期返还的，自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除
支付租金外，还应按每日���元向甲方支付违约金。
第四条租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙双方按下列第����种方式计算租金。
1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为��������元
（人民币）;
2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为�������� 元
（人民币）;
3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为�������� 元（人民币）。
4－2 乙方按下列第����种方式支付租金。
1、按月支付租金，付款时间��������������������。
2、按季支付租金，付款时间������������������� 。
3、按年支付租金，付款时间������������������� 。
4、4－3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第�� 种约定追究乙方违约责
任：
1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至
实际交付拖欠租金之日止，按每日���� 元向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累计达���� 个月及其以上的，甲方可以解
除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖
欠租金之日止，按每日����元向甲方支付违约金。
3、第五条押金和其他费用
5－1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为���元。
甲方收取押金后，应向乙方开具收条。
租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担
的����������������������费用外，剩余部分归还乙
方。
5-2 转租期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、
有线电视、供热费等）中，�����������������费用由
����� 承担；其他有关费用，均由�����承担。
第六条 房屋使用和维修
6-1 在转租期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所
承租的房屋及其附属设备
6-2 转租期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并
遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除
合同，并要求乙方赔偿损失。
乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并商定
增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装
修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并
赔偿损失。
6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第�
��� 种方式承担维修责任。
1、甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房
屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通
知后��� 日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，
甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予
以协助。
3、�����������������������������第七条提前解除合同
7-1 转租期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，
甲方向乙方支付违约金���� 元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
7-2 转租期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付
违约金���� 元。若约定的违金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超
过违约金部分的损失。
7-3������������������������������第八条其他条款
8-1 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至
三为本合同不可分割部分，具有同等效力。
8-2 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下
列第�����种方式处理。
1） 向人民法院提起诉讼。
2） 向��������仲裁委员会申请仲裁。
8-3 本合同连同附件共��� 页，一式����份。甲乙双方、登记备案
机关各执一份，其余备用，具有同等效力。
甲方（签章）：�����乙方（签章）：
���� 日期：��������������日期：
根据民法意思自治原则，房屋租赁期限由双方当事人协商约定，因而如果想修改租赁期限同样需要双方达成一致，然后修改合同才能进行。否则，一方当事人如果单方面改变，则要承担违约的不利后果。无论合同是与房东签的还是和房东的代理人签的，效果是一样的。
所以，只能通过与房东协商，修改合同期限。这是最好的办法。此外，或者交违约金，住到十月份；或者按照合同约定，住到来年五月份。
希望对你有所帮助。
1；未经得甲方同意乙方租给了丙方，这属于私自转租行为，甲方可以随时终止和乙方的合同。乙方转租丙方合同，属无效合同。
2；“和平、妥善”处理，关键看是否给甲方造成损失，没有损失，甲方可以和丙方直接签订租赁合同即可。
签订合伙合同，怎么样？没违反市场规定吧？
合同中注明你的使用范围、面积、每季度出资金额(******实际的房租******)等等。
***合同法224条规定经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。***
联营合同怎么样？你总不能什么合同也不签吧？
************房屋部分转租合同**********
转租人（以下简称甲方）：??????????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：???????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话:????????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：??????????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话：?
受转租人（以下简称乙方）：?????????????????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：???????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话：??????????????身份证/营业执照/其他证件：?????
地址：????????????????????????????邮政编码：??????????????联系电话：?????根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等
有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商
一致，达成如下条款：
第一条房屋情况
1-1?该房屋原出租人是????????????????????甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的，本合同无效。
1-2
甲方将座落于?????????
区、县?????????
路、道、
街???????????????????
房屋出租给乙方。该转租房屋面
积????????平方米（建筑面积、使用面积），产别??????????，?
结构?????????，房屋类型???????（平房/多层/高层/写字楼），
设计用途?????????。
1-3?房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。
第二条租赁用途
2-1?乙方所承租房屋用于??????????????????????????????（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。
2-2?乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。
乙方改变房屋用途的，应当征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有
关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要
求乙方赔偿损失。
第三条转租期限和交付日期
3-1?房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自???
年
???
月???日起至???
年???
月??
日止。
3-2
甲方于????
年????
月????日前，将转租的房屋交付乙
方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第??????????种约定追究甲
方违约责任：
1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，
按每日????元向乙方支付违约金。
2、解除合同。超过应交付日期????
个月的，乙方可以解除合同，要求
甲方一次性支付????
元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
3、?????????????????????????????3-3?转租期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还
房屋，乙方逾期返还的，自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除
支付租金外，还应按每日???元向甲方支付违约金。
第四条租金、支付方式和期限
4－1
甲、乙双方按下列第????种方式计算租金。
1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为????????元
（人民币）;
2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为????????
元
（人民币）;
3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为????????
元（人民币）。
4－2
乙方按下列第????种方式支付租金。
1、按月支付租金，付款时间????????????????????。
2、按季支付租金，付款时间???????????????????
。
3、按年支付租金，付款时间???????????????????
。
4、4－3
乙方延期支付租金，甲方有权按下述第??
种约定追究乙方违约责
任：
1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至
实际交付拖欠租金之日止，按每日????
元向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累计达????
个月及其以上的，甲方可以解
除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖
欠租金之日止，按每日????元向甲方支付违约金。
3、第五条押金和其他费用
5－1
甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为???元。
甲方收取押金后，应向乙方开具收条。
租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担
的??????????????????????费用外，剩余部分归还乙
方。
5-2
转租期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、
有线电视、供热费等）中，?????????????????费用由
?????
承担；其他有关费用，均由?????承担。
第六条
房屋使用和维修
6-1
在转租期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所
承租的房屋及其附属设备
6-2
转租期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并
遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除
合同，并要求乙方赔偿损失。
乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并商定
增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装
修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并
赔偿损失。
6-3
房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第?
???
种方式承担维修责任。
1、甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房
屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通
知后???
日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，
甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予
以协助。
3、?????????????????????????????第七条提前解除合同
7-1
转租期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，
甲方向乙方支付违约金????
元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
7-2
转租期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付
违约金????
元。若约定的违金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超
过违约金部分的损失。
7-3??????????????????????????????第八条其他条款
8-1
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至
三为本合同不可分割部分，具有同等效力。
8-2
在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下
列第?????种方式处理。
1）
向人民法院提起诉讼。
2）
向????????仲裁委员会申请仲裁。
8-3
本合同连同附件共???
页，一式????份。甲乙双方、登记备案
机关各执一份，其余备用，具有同等效力。
甲方（签章）：?????乙方（签章）：
????
日期：??????????????日期：
答：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条...
答：承租人转租房屋应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损...
答：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续。2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。3、转租期间，原...
答：承租人转租房屋应注意的问题和细节有：1.承租人转租时，应当取得出租人的同意；2.注意原租赁合同中的租赁期限，转租不得超过此期限；3.注意明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；4.注意对房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任以及应对提终止合约情况做出约定。
答：不能转租房屋的情形有：1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同...
答：在房屋转租的过程中要注意以下问题：1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用；因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。3、房屋转租...
答：一、房屋转租的利与弊 房屋转租的好处在于收益稳定，且不用担心房屋空置的问题，弊端在于可能会出现租金无法收取的情况，若房屋被他人不当使用，如私自改装房屋，或是将房屋的居住用途改变等，一旦租客做出违法乱纪的事情，房东与转租人也会受到牵连，甚至需承担一定的法律责任。二、房屋转租需要注意什么 1...
答：房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；3、承租人要承担违约责任。
答：出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。鉴于房屋转租的特殊性，建议大家在签订租赁合同时注意：第一，事...
答：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
