新来的物业需要和业主签定新的协议吗?
前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。法律分析前期物业合同的注意事项 1、物业承接查验。物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。 2、服务的费用。前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。 3、合同解除终止。前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。法律依据《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。
合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。
只要业委会与物业签了合同就有效力。
新进物业是需要在签订物业服务合同后在当地主管部门备案的。在小区内也需要公示。
希望能给您参考。
1、既然已经开始由你们来缴纳物业管理费，为何还要和开发商签订合同。如果真的是和开发商鉴定的合同，那理所当然物业管理费也是由开发商来支付的。
2、只要是物业公司的更替都需要重新签订物业服务合同的，毕竟每家物业公司的经营理念和管理模式是不同的，标准也不相同。
这是服务合同，一定你签订了，是有法律效力的。这是物业公司设置的格式合同，如果双方对合同条款有异议的，可以按有利于业主来解释
必须重新签的。不管怎样都，即使是为了规避些难以预料的麻烦也要签。日后会省下许多口舌。
每个物业公司收费与相对应的服务标准都是不一样的，所以必须要用合同来加以明确！
答：一般不需要，看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及与前物业公司的合同约定，常规应不需要签署，只需要与业主委员会签署即可。但没重签合同不可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。法律分析...
答：新进物业是需要在签订物业服务合同后在当地主管部门备案的。在小区内也需要公示。希望能给您参考。
答：不需要。根据《物业管理条例》》第十五条 第二款 业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
答：物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。若小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换的话，则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员的同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会来签订，并办理好交接手续，新物业入驻。【法律依据...
答：一般来说前期物业费是不能涨价的。因为这牵涉几个主体，前期是开发商和物业签订的，要备案的 物业要涨价要物价局批文、开发商签字、业主签字（每个业主或全体业主的2/3）当业主大会成立以后，物管应当在会上提出关于物管费涨价的事，并通过2/3业主代表同意。同意以后与业委会签订合同，不需要同业主签订...
答：法律分析：不能拒交服务费。对于来以书面形式签订物业服务合同的法律后果，我国有关规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。也就是说，合同形式违法并不必然导致合同无效。如果物业管理企业实际上已经履行了服务，而业主也已接受，故业主不能拒交增收的服务费...
答：物业协议里边应该有一条，若物价部门调整收费标准，应按调整后的标准收费。如果有这条，就不必重新签定。如果没有，可以签补充协议，这个变化的只是价格，其他责任义务都没有变化。
答：因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业...
答：如果业主代表选择找来其他物业，那么需要对新旧物业进行比较和评估，看哪家更适合自己的需求和利益。5、根据情况做出决定：最后根据比较和评估的结果，结合自己的实际情况和需求，做出是否更换物业的决定。如果决定更换，需要与现有物业进行解约和交接手续，并与新物业签订合同，明确服务范围、收费标准等细节。
答：业委会作为业主的代表，具有合法的代表权和签约权限，能够代表业主与物业公司签署合同。因此，业委会与物业公司签署的合同对新业主也具有效力。需要注意的是，合同的具体内容和约定会影响合同对新业主的效力。一些合同条款可能规定了转让、终止合同等相关事项。如果新业主在购买房产时承担了之前业主签订的业委...
