小区涨物管费，请问需要和业主重新订合同吗?需要有相关部门批文吗?谢
发改委的文件属于地方性法规。
小区没有业主委员会，一般是小区最早的开放单位是第一业主，行使业主委员会职责。
一般是要到发改委报批的。但是要将结果在小区显著位置公示。
而且要求价质相符。
希望能给你参考。
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。据悉，新的《条例》和配套的收费政策实施后，物价部门将加强监管力度，近期将开展物业服务收费标准专项治理，对不执行新规定，擅自提高收费标准或者扩大范围收费、设立强制性收费项目乱收费、不按规定实行明码标价等违法违规行为，物价部门将依据《价格法》等相关法律法规予以查处。对于已有个别物业公司使用曲解的媒体报道作为物管费上涨依据，未经业主同意，擅自通知业主自5月起上调物管费，物价部门将对这类不按规定擅自涨价的企业予以严查。欢迎广大群众通过拔打24小时价格举报电话12358，登陆海南价格网，反映物业收费方面的疑问。1、现行物业服务收费标准合并了原来管理费和维修养护费，不再单列管理费和维修养护费，与原物业管理费收费合计数一致。2、原多层带电梯物业管理费标准为：参照高层住宅楼收费标准低一个等级来确定。现行的多层带电梯物业服务收费标准与原标准一致。3、成立业主大会的，经物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%;未成立业主大会的，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准，与原规定一致。4、物业管理区域内营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%，与原规定一致。5、现行物业服务分等收费标准文号是琼价费管〔2011〕155号，原物业管理分等级收费标准文号是琼价营字〔1999〕413号。
一般来说前期物业费是不能涨价的。因为这牵涉几个主体，前期是开发商和物业签订的，要备案的物业要涨价要物价局批文、开发商签字、业主签字（每个业主或全体业主的2/3）
当业主大会成立以后，物管应当在会上提出关于物管费涨价的事，并通过2/3业主代表同意。
同意以后与业委会签订合同，不需要同业主签订，也不需要相关部门的批文。
物业管理收费，属于服务性的收费项目，如果要涨价，必须提供相应质量的服务，并经物价部门批准，领取《收费许可证》后，方可按规定的标准收费。
未经批准是不能涨价的，否则，就是乱收费行为，你们可以向物价部门投诉。
电话12358。
不需要重新签订服务合同。
拿到物价部门批文,如果没有征得大多数业主同意,涨价方案.也不能呢个通过的
答：一般来说前期物业费是不能涨价的。因为这牵涉几个主体，前期是开发商和物业签订的，要备案的 物业要涨价要物价局批文、开发商签字、业主签字（每个业主或全体业主的2/3）当业主大会成立以后，物管应当在会上提出关于物管费涨价的事，并通过2/3业主代表同意。同意以后与业委会签订合同，不需要同业主签订...
答：小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。根据《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资...
答：1、除了经适房，两限房等，普通住宅没有政府指导价，早就有文件规定了，物业管理收费实施市场指导价，由业主和物业管理企业协商定价 2、正常程序：如果采取包干制物业费，应由物业管理企业提供年度物业管理预算，结合物价变化和能源费的调整，对比物业费收入总和与前一年物业管理总支出的差距，提出希望调整...
答：小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修...
答：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。根据物业管理条例、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行管理办法规定，商品房物业管理...
答：解读:建立质价相符的市场秩序,不会造成物业费随意涨价 《条例》明确,物业服务收费实行市场调节价并适时调整。市住建部门应当发布住宅小区物业服务项目清单,明确物业服务内容和标准。同时,物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则,供业主和物业服务人在协商物业费时参考。 为何物业服务收费要实行...
答：在业委会与物业公司签署的服务合同有效期内，物业公司不得擅自涨价。否则就是单方面修改合同、违约，是违法的，业主方可以拒接。这也不是物价局所管辖的范围。有效期满，再续服务合同时，物业公司可以提出重订价格，这才合法合理。
答：1、因为你们还没有成立业主委员会，所以现在属于前期物业服务阶段，有开发公司代理所有业主与物业公司签定《前期物业服务合同》。2、因为第一家物业公司的撤场，根据《物业管理条例》，在小区内张贴告示就可，他们做的也没有问题。3、根据《民法通则》，第二家物业公司必须全部接受第一家公司与开发商和...
答：物业不可单方涨物管费 针对目前物业收费方面存在的有关问题，市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》，目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量，较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示，根据试点...
答：物业费涨价的合法流程需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。...
