物业小区物业费上调需哪些手续
小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。
根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
扩展资料：
《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
参考资料来源：百度百科——物业管理条例
小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。
根据物业管理条例、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行管理办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。
《中华人民共和国物业管理条例》规定：
第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
扩展资料：
物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。业委会的工作人员，最好能上门收票，这样才能取得良好的沟通效果。
同时可采用第三方介入监督的方式，在决定涨物业费时，有时物业与业主之间不能良性互动，主要原因来自于相互之间的信任缺失。要解决好这一矛盾，就得建立一个由政府部门牵头的第三方监督机构。
在业委会人手紧缺的情况下，业委会可以委托物业公司落实收票等工作。这时，最好邀请第三方参与其中，让他们进行监督。
意见票上必须有完整的填写人信息和填写时间等要素。如果业主委托他人填写，则必须要有委托证明，否则意见票按废票处理。物业费的价格问题，涉及全体业主的利益，也涉及物业公司的利益，但物业费是否上涨，最终是由业主决定的。
如果最后没有收集到足够数量的业主意见票，物业费便无法实施涨价。
参考资料来源：浙江在线-小区物业费涨价，由谁说了算
1、除了经适房，两限房等，普通住宅没有政府指导价，早就有文件规定了，物业管理收费实施市场指导价，由业主和物业管理企业协商定价
2、正常程序：
如果采取包干制物业费，应由物业管理企业提供年度物业管理预算，结合物价变化和能源费的调整，对比物业费收入总和与前一年物业管理总支出的差距，提出希望调整到的价位。由业主委员会安排人员或者委托专业审计机构，审核物业公司提出的年度费用预算、前一年的物业管理实际支出预算。业委会根据审计意见，召开业主大会商议物业费调整事宜。经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。
酬金制物业费比较简单，物业公司先做人员和办公等费用的预算，经业委会审计后，收取相关费用并提取企业佣金。其余绿化、工程维修、外包项目（如电梯维修）、公共能源费等等，分类向业委会报预算计划，专款专用，多退少补。
如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
1、看你们物业属于何种类型（普通住宅、非普通住宅、高档住宅等）
2、如果普通住宅，依据政府指导价，不能超限
3、在不超限的情况下，你们要涨物业费，需要书面告知业主委员会，然后业主委员召集业主大会讨论决议。
4、如果在物业服务合同中没有规定涨价约定的前提下。
需要经过物价局审批的吧，具体要求也可以去物价局咨询一下
物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式。投票形式属于书面的业主大会。
业主大会由业主委会负责组织召开，派发意见票和收集意见票的工作由业委会责，设立投票箱。业主写好票后把票放进投票箱，避免了物业参与投票过程。现场还要有录像。投票的过程应该受到社区和街道办事处的监督。意见票上必须有完整的填写人信息、填写时间等要素，如果业主委托他人填写，则必须有委托证明，否则意见票按废票处理。
答：小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。根据规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括...
答：除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。小区物业费包括什么1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、...
答：不是该怎么写,而是应该怎么去做,让业主同意提管理费;1、走访,让业主签名,需要2/3以上业主同意;2、到物价局备案,发通告,提升管理费;3、你可以告诉业主,为了全面推动物业公司的服务质量,加强小区的安保、清洁、绿化等,又cpi不断上涨,经营压力增大等,反正让业主同意签字就行;4、一般情况下也只有少数...
答：物业费收费需要带屋主的个人身份信息证明，房产证复印件，物业公司规定的银行卡，然后就是钱款，包括物业费的费用，维修基金等。不过，由于每个物业公司的差异，所以需要准备的资料也是不同的，具体以自己楼盘的物业要求为准。物业服务项目有哪些?1、房屋共用部位的维护与管理：首先来说一下房屋的维修管理...
答：物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。根据《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准...
答：这些问题都有了明确规定。 业主:掏钱要掏得心甘情愿 该《条例》明确了14项由业主共同决定的事项,其中包括选聘和解聘物业服务人员以及调整物业费。 近日,在恩阳区登科街道新场社区支部委员会办公室内,登科商住小区业委会代表、新场社区居委会和小区物业巾帼物业公司的代表们就小区物业费用的使用...
答：另外，目前很多小区物业内的常住住户不足，这也是比较普遍的情况。因此各地都有一些具体规定，应该兼顾业主、物业公司双方利益，需要采取协商办法，如重庆，采取“双过半”的办法，即“根据《重庆市物业管理条例》第十九条，关于上调物业费的原文表述是这样的：业主大会对其他事项作出决定的，应当经专有部分...
答：小区要调整物业管理费，必须要得到占建筑总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。物业公司和业主之间是一种合同关系，物业费的收费标准应该由双方协商而定，物业一方随便定价、提价，则属于单方面变更物业合同，其所做出的公示和决定也属于无效行为。.在政府部门的定价幅度内，应由业主委员会同所委托...
答：不是该怎么写，而是应该怎么去做，让业主同意提管理费；1、走访，让业主签名，需要2/3以上业主同意；2、到物价局备案，发通告，提升管理费；3、你可以告诉业主，为了全面推动物业公司的服务质量，加强小区的安保、清洁、绿化等，又CPI不断上涨，经营压力增大等，反正让业主同意签字就行；4、一般情况下...
答：好的物业不仅仅意味着打扫卫生比较勤快，嘴比较甜，不乱收费，还意味着先进的服务的理念和长期经营的整体的运维能力。而这些都是今后房屋升值的重要因素。而有的物业费便宜，当时相对应的物业服务差、各种设施损坏不维修也是令人头痛的事情。2、物业收费不合理：当然物业费不仅仅是因为服务好，有的小区物业...
