物业公司已经和业委会签订服务合同了，如果又有人买了房子搬进来，物业需要再和新搬进的业主签订合同吗
1 您小区假如没有成立业主委员会的话，就仍处于前期物业管理阶段。根据我国法律规定，在此阶段开发商有权委托物业管理公司进行物业管理。
2 我国民法有“不当得利”原则，即“没有法定理由，自己获得利益而使他人受到损失的，应补偿他人损失”。在现在的法律实践，无论您的物业管理公司是否合法，只要他提供了相关服务，您就一定要支付管理费。
我以前在法院工作过，物业告业主的诉讼，告一个赢一个，基本上没法打。法官只看您“有没有物业合同”和“有没有欠款”这两个事实就判决了。就是应用的是这个“不当得利”原则。
我自己是住小区的，我也参加过不少维权活动。但现行的法律漏洞太大了，苦于无奈。我只能把现实情况告诉您。在现行的法律环境中，您要维护自己的权益，非成立业主委员会不可。
物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后，不用与每一户业主签订物业服务合同，业主委员会可以经过业主同意代签。法律分析物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主有权查看物业服务合同。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同，业主也要交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。法律依据《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
不需要。根据《物业管理条例》》第十五条 第二款 业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
需要的，因为与业委会签订合同只是对整个小区，与业主签订合同，明确双方的权利义务，规避以后的物业服务风险。
答：法律依据：《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的...
答：物业与业委会签订合同后，并不需要跟分别与各业主签合同的。因为我国《物业管理条例》第十二条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，物业与业委会签订合同后，此合同对业主具有约束力，也就是具有遵守此合同的义务。
答：7、如果想推翻，只要证明合同是无效合同即可，也就是说业主委员会没有经过业主大会同意签订的。8、不推翻解决的方法我在上面提到了一些，例如：对物业管理费用价格依据进行核查，要求物业公司补充说明物业服务标准等。9、可以要求改选，甚至罢免委员，不过第一要有有效证据，例如：“物业公司每年划拔二万元给...
答：可以起诉撤销合同。按照相关法律的规定，如果业主委员会与物业公司签订的物业服务合同侵害了业主的权益，业主有权在1年之内请求撤销该合同，或者组成新的业主委员会，与其签订新的的物业服务合同。不过签订物业合同属于一般决议事项，所以只需要经过半数业主委员会成员且专有面积过半数即可以签订物业合同。相关...
答：一般的作法是：由业主委员会代表全体业主签定合同，物业公司必须有合法的执照与相应的资质资格，业主委员会无营业执照，但是，必须有合法的登记备案手续，在签定合同的时候，还必须拥有物业区域内占2/3以上人数且2/3以上面积的业主授权（即通过业主大会，一般的表现形式是签名同意或投票，形成数据统计留案...
答：你在的小区入住了几年，住宅类的通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。所以物业公司不会跟你签合同，只会跟业委会签。另外，业主完全有资格和权利看物业合同！业委会是业主的代表，是代表业主的，那业主当然有权去查看业委会和物业的合同，还可以要求业委会提供出与物业签订的合同复印件...
答：入住半数以上，在街道主持下才能成立业委会，合法的业委会签订的物业合同才会合法有效。
答：为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。一、居委会与物业签订服务合同有效吗 小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织,业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,所以居...
答：特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。法律依据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)...
答：首先召开业主大会，就物业管理问题进行表决，经半数以上业主表决同意后，由业委会代表全体业主，同物业公司解除物业管理合同。按照当初物业公司接管项目时的资料移交清单，收回由物业公司代管的小区图纸、各类设备设施建筑安装资料等，委托专业审计部门对物业溢收的物业费进行核算，接收物业服务用房及设备设施用...
