小区物业费提高需要与业主委员会商议并由全体业主投票表决吗
如果召开了业主大会形成了章程和选举了业主委员会，应由业主委员会组织召开小区业主大会，通过表决达到三分之二以上人数且三分之二以上人数所拥有的产权面积大于小区总建筑面积三分之二以上通过的，形成决议可以调整物业服务费，但政府指导价的除外。
如果没有成立业主大会，那么物业提高收费属于擅自提高收费标准，但政府指导价格或政策重大调整而造成的提价不算擅自。
对于你的问题，我首先要告诉你物业要涨价，但物业没有权利涨价，它必须向业委会提出涨价要求，由业主委员会组织召开业主大会表决，一般召开业主大会的形式就是发放表决票，由业主选择，最后的大会其实只是统计表决结果。对你的问题，我可以分三个方面回答：
第一，业主是否有权查询投票结果，一般来说，业主可以要求检查自己的选票情况，一般情况选票上要求编号和业主自己的签名，防止作假，你们部分业主表示怀疑，完全可以要求检查自己的选票，至于其他业主的选票一般只能由本人来查询，当然如果马虎一点的话，也可以给你们检查。
第二，你们的结果69%，其实并不算高，应该来讲反对声音算是大的。应该一般表决票中最后会有一项说明，到期不反馈意见不投票的视作同意，也就是说相当一部分收到选票没有投的，或者直接把空白票投进投票箱的都视作同意。因为一般情况对表决事项都有业主委员会先期讨论得出一个一致结果再交由业主大会表决，所以根据你们小区的《议事规则》最后会有视作同意的表述。
第三，目前新开盘的小区物业费用最低都在2.5元/m以上，不知道你们小区涨价后是多少如果涨价后也只在1.5元/m一下的，个人建议还是合理的，但一定要想业委会提出，督促物业公司做好物业管理工作。人力成本上涨，物业费用跟不上，最后还是影响小区居民自己的生活质量。
最后，收费日期的问题，一般情况下，开始收费在表决通过之后，但一般开始收费是根据你们小区和物业公司的合同，我估计，你们小区的合同签的是5.1号，所以一般从5.1开始算周期。至于能不能溯及既往，关键是看你们的表决内容，如果表决的内容就是表决从5.1号开始涨多少钱的物业费，一般还是承认的。小区是个业主完全自治的集体，所以一般只要你们业主大会表决通过都是可以。
以上是物业实践中的认识，有什么疑问欢迎咨询。
物业管理条例第11条第七项规定，有关共同共有管理权利的其他共同事项由业主共同决定。调整物业费就是物业管理重大事项，应当根据第12条规定可以用集体讨论形式也可以书面征求意见的形式，必须由小区半数以上业主同意且专有部分面积一半以上业主同意才能通过物业费调价方案，报当地物价局备案才能实施。
第41条规定物业服务收费应当遵循合理、公开、以及费用与服务水平相适应的原则，物业费好几年没有调整，物业服务的人工费每年在上升，这是事实，以合理的原则应当作适当调整，按照费用与服务水平相适应的原则，如果不提高物业费服务标准可以降低。
答：小区物业费上涨并非由物业单方面决定，而是需要业主的共识。依据相关规定，在已经成立了业主委员会的小区，物业费用的标准是由双方共同商议决定的。当物业提出涨价的请求时，这一决定必须得到“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主”的表决通过。这意味着任何物业费的...
答：物业管理条例第11条第七项规定，有关共同共有管理权利的其他共同事项由业主共同决定。调整物业费就是物业管理重大事项，应当根据第12条规定可以用集体讨论形式也可以书面征求意见的形式，必须由小区半数以上业主同意且专有部分面积一半以上业主同意才能通过物业费调价方案，报当地物价局备案才能实施。第41条规...
答：小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供政府的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物...
答：小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修...
答：小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修...
答：由业主委员会安排人员或者委托专业审计机构，审核物业公司提出的年度费用预算、前一年的物业管理实际支出预算。业委会根据审计意见，召开业主大会商议物业费调整事宜。经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。酬金制物业费比较简单，物业公司先做人员和办公等费用的预算，经业委会审计后，收取...
答：必须。根据政府相关文件的要求，小区降物业费或者提高物业费，都要经过业主大会或业主委员会的商讨，所以必须成立业委会。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务...
答：3、要求物业提高物业服务水平，可由业委会出面与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平，获得与物业费相称的服务。4、更换新物业。虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展...
答：降低物业费用。2、提高物业服务水平：针对物业费太高的情况还可以要求物业公司提高收入水平，有业主委员会作为代表，和物业公司进行商议，要求其提高服务水平。服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，小区卫生脏乱差，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣...
答：而且物业费瞬间上调一倍多，我觉得有一点夸张，所以在这种情况下，首先说考虑所在小区的业主委员会是否完善，小区委员会是不是有不作为这样情况的发生，所以作为小区业主也可以私自团结起来，重新建立业主委员会，通过业主委员会向当地人民法院进行起诉物业的不当行为。业主委员会的成立，也可以直接性的罢免物业...
