关于物业费涨价的程序
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-23
小区物管费涨价需要业主的同意,在经过业主委员会全体会议通过之后,才可以涨价。
根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
扩展资料:
《物业管理条例》
第一条
为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条
国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
参考资料来源:百度百科-物业管理条例
答:关于物业费涨价的合法人数,物业费涨价的合法流程这个很多人还不知道,今天来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!1、物业费是否可以上调?物业费作为一项收费,肯定是可以弹性升降的,但是,上涨是由业主决定!在现实生活中,很多小区的物业都是直接张贴通知:从某年某月起物业费上涨多少。2、而...
答:除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会,征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。法律客观:《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限...
答:物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会,征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。《中华人民...
答:小区物管费的涨价,物业公司要准现备好材料,向小区的业主委员会提出申请,由业委会决定是否召开业主大会,需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”,这样物业费的涨价申请才能通过。根据物业管理条例、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行管理办法规定,商品房物业管理...
答:不一定都是由物价局规定。不一定每个小区都要到物价局审批,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费,实行政府指导价;其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场、宾馆等非住宅提供公共性服务),实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于...
答:涨物业费需要过半的业主同意才可以通过。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商,而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。
答:物业费是涉及民生的收费项目,不应该以盈利为目的,属于微利企业。因此如果物业费要上调价格,必须上报政府的物价部门,包括目前的经营情况,上调物价的原因,主要说明有哪些因素,因为价格上涨,导致物业公司经营亏损,所以才能上调物业费。经物价部门审核后还需要召开物价听证会,参加听证会的人员必须有物业公司...
答:物业公司首先要准备好材料,向小区的业主委员会提出申请,由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前,要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意,物业费的涨价申请才能通过。物业作用:物业对小区的绿化,公共卫生进行定期维护保洁,不用担心小楼梯踩到香蕉皮,出门看见...
答:两年。物业费是小区建设时,由国家物价局核定,确定出来的,物业费两年涨一次,物业涨价需要物业公司提交涨价的详细情况,说明涨价的原因。由小区业委会讨论通过后,最后提交物价局审批。物价局批准后,物业张榜公示后才能够实行。
答:物业想要上调物业费需要“双过半”的业主同意才可以通过发生法律效益。双过百需要有小区百分之五十以上的业主参加,同时,占小区总业主人数的百分之五十以上的同意才可通过了。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商,而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。《物业管理条例...