商品房楼板出现龟裂，是细缝，影响房子安全吗，会不会坍塌？
新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？
1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。
买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。
置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。
而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。
扩展资料：
买房的注意事项介绍如下：
开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。
签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。
参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案
品房楼板出现龟裂，是细缝，这些问题是不会引响房子安全的，更不会导致坍塌，为什么这样说呢？
1：温度过高，导致表面混凝土干燥过快，产生细小的伸缩缝。这种情况一般在夏季经常发生，夏季温度高达三十多度，混凝土常温下凝固为24～48小时，高温下，往往后面在浇筑混凝土，前面的混凝土表面已经干了，收缩过快。
1：温度过高，导致表面混凝土干燥过快，产生细小的伸缩缝。这种情况一般在夏季经常发生，夏季温度高达三十多度，混凝土常温下凝固为24～48小时，高温下，往往后面在浇筑混凝土，前面的混凝土表面已经干了，收缩过快。
2：在浇筑混凝土时操作不当也会产生龟裂。在浇筑混凝土时要用振动捧振动，让混凝土更严实，这须要操作工人细拖慢拉。而有些工人随意振动，导致混凝土没有震动严实，产生空鼓，空鼓的一定范围内就会出现龟裂，这也是为什么模板拆除后，楼面会出现许多“蜂窝状”。
4：混凝土的配比没有严格按标准去操作，沙子成分较重，也是导致龟裂的原因，但这种情况在商品混凝土中出现较少，一般多为人工搅拌居多。
5：混凝土在浇筑完成后，后期的保养没有及时跟上，没有及时浇水，同样会产生细缝。再来说说楼面在什么样的情况下坍塌。
一般楼面坍多发生在浇筑混凝土时的，而一旦混凝土凝固后就不会有坍塌现象，因为四面有承重墙以及钢筋的拉力。
所以说楼面有细微裂缝是不影响房子的安全，更不会产生坍塌，有细缝是正常现象，就是有一点，容易渗水，这也是许多人买房不愿买顶楼的原因。
房子的楼板出现裂缝会影响房子的安全，但是不会突然坍塌，如果遭遇恶劣的自然天气，比如地震，可能会经受不住，最容易倒塌的就是这种房子。
其实对于商品房而言时间久了之后都会出现裂缝，这还是不至于会出现坍塌的现象，这些都是正常现象，可能是因为地基时间久了之后有一点点的变化而已。
商品房楼板出现龟裂，是细缝，我个人认为是不影响房子的安全的，不会出现坍塌的情况，这可能只是强未受到了一定的阻力，这种现象是比较正常的。
答：一般楼面坍多发生在浇筑混凝土时的，而一旦混凝土凝固后就不会有坍塌现象，因为四面有承重墙以及钢筋的拉力。所以说楼面有细微裂缝是不影响房子的安全，更不会产生坍塌，有细缝是正常现象，就是有一点，容易渗水，这也是许多人买房不愿买顶楼的原因。
答：很有可能这样的一个小细缝它所隐藏着的就是一个比较大的危险，那么你在发现楼板出现这样的细缝时，就一定要去仔细的和物业或者是和开发商进行沟通，千万不要购买这样带有瑕疵的房子，因为后续入住过程之中其实是会很大程度上影响你的安全的。
答：很有可能。要根据裂缝的形状、深度、宽度以及结构来定。如果是钢筋及其原材料不符合标准，又或者是混凝土强度不符合设计要求，在荷载加大的情况下，很有可能会发生垮塌现象。现浇楼板裂缝处理方法 1、树脂灌注法 环氧树脂是目前比较常用的裂缝修补材料，它可以抵挡混凝土的化学侵蚀，若裂缝是活动的且数量很多...
答：1、从卫生间来看是现浇结构楼板；2、因为里面有好多锈蚀钢筋的斑点且斑点的面积也不小，预制板多采用钢丝比较细；3、卫生间内的楼板是现浇混凝土，并不能代表其他房间内也是现浇结构；4、因为在2000年的时候好多砖混结构的房屋，厨房与卫生间采用现浇而其他房间为预制楼板；5、确认是否为楼板，象你这种200...
答：因为干燥基面施工或者细缝胶做的太薄或者太厚都容易产生毛细缝，根据温度和湿度，以及通风情况的不同都有可能影响毛细缝的产生，这些因素都不是人为能够控制的，所以说有龟裂毛细缝出现也没关系，只要将细缝胶兑水20％—30％稀释后再用来涂刷就没有问题了，细缝胶干燥以后成膜厚度大约1．8－2mm（第一...
答：再有一种可能是墙面在刷细灰时，水泥和沙子配比不对，造成沙多，挂不住灰，一般都是片状或放射状的小裂纹。这是属于小的工程质量问题，也可以修复，但因为不能整面墙全部重新抹，所以以后还有可能出现。只要修复的好，是不影响使用的。再有一类，墙面水泥呈沙状，一碰就碎的；出现裂缝而且明显出现...
答：如果是楼板房，肯定是承重引起的轻微变形而造成细缝，不过也不必过于担心，这种现象在楼板房中是很常见的，待裂缝稳定后重新修补就可以了。如果是现浇房的话，应该不会存在承重引起的问题，有可能是施工工程中的不当或是涂料本身而造成的质量问题，也有可能如一楼同志说是房顶铺砖的时候敲的，不过这种可能...
答：房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会...
答：1、首先要对漏水区域重新做防水层，可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料，然后卷材的搭接处要进行密封处理，做好无缝防水，今后就不容易出现漏水现象了。2、其次，还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。3、进行房顶漏水处理时，如果是出现裂缝，就先把水泥沙凿开，然后用防水材料...
答：接缝处开裂首要是因为受周边环境或许外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会呈现缩短、方位变化，致使接缝处裂缝，通常为垂直缝或许水平缝。建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。05 墙体结构层裂缝 墙体自身结构层开裂也会致使外表墙面呈现裂纹。包含两种状况，其一，原墙面...
