楼房顶楼房顶漏水如何解决?
住在顶楼的业主都有遇到过房顶漏水情况,房顶漏水的处理方法是重新设置适合在该区域暴露使用的防水层。若防水材料为选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯轮胎铝膜SBS,并密封卷材搭接处,实现无缝防水。如果水管漏水,可能是安装过程有问题,也可能是水管材质有问题。这个要详细检查。如果漏水是由于防水层老化造成的,需要做一个防水层来解决问题。
1.如果该房屋属于商品房,且该房屋仍在保修期内,那么该房屋顶层漏水由开发商负责,需要由开发商负责维修并赔偿相关经济损失。一般情况下,房屋顶层防水质量保证期为五年。一旦发现房子顶楼漏水,需要立即联系开发商安排维修。如果找不到具体的破坏者,大楼的所有业主将共同承担维修费用。
2.如果花园建在屋顶上,这是长期浇水造成的,是花园的防水问题,要尽量避免地板出现各种裂缝,以免影响到下层房屋。在验房中,如果出现工程质量问题导致漏水,我们要立即联系开发商,要求开发商根据工程质量进行整改处理。新房一般不漏水,使用年限短的房子屋顶容易漏水。主要是因为房子用久了,如果之前做的防水保护失败了,雨水自然会从墙的缝隙里渗出来。
3.在涂防水之前,我们需要看找平层的质量是否符合规定和设计的要求,并清理干净。准备找平层处理剂,涂刷找平层,先涂刷屋面节点、外围、边角等部位,然后大面积涂刷。单跨摊铺时,应先铺排水集中的部位,根据标高由低到高,坡度和立面上的卷材应自下而上粘贴,使卷材能在水流方向重叠。以上就是对住在顶楼的业主都有遇到过房顶漏水情况,房顶漏水该怎么处理这个问题的解答。
分如下两种情况:
(1)如果是属于顶楼屋面的防水出现损坏,导致室内天花板漏水,这种情况由房屋建设单位或物业申请利用公共维修基金进行维修(质保期内,由房屋建设单位责任建筑施工单位进行维修,超过质保期,由物业申请利用公共维修进行进行维修);
(2)如果未顶楼,室内天花板漏水,则由楼上业主承担责任,属于第三方责任的,楼上业主可以向第三方进行追偿相关损失(比如楼上装修在质保期内,其可以向装修施工单位进行追偿损失)。
2、其次,还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。
3、进行房顶漏水处理时,如果是出现裂缝,就先把水泥沙凿开,然后用防水材料涂刷一遍,刷完再铺一层水泥沙,厚度要充足。
4、如果是从水管处漏水的话,那就可能是水管出现问题,这时候需要仔细检查水管漏水处,然后更换水管。
5、如果找不到房顶的漏水点,那么最好重做防水施工,选用防水浆料,进行多次涂刷,厚度最好不要超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。等保护层干固后,再进行一次防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3-4次,才能保证它的防水效果,前提是一定要用水泥砂浆做保护层。
可见,顶楼房子有着视觉感好、私密性高、噪音小的优点,又有着顶楼容易出现漏水或裂缝的情况。如果顶楼出现漏水情况,建议人们对漏水原因进行排查,并对症处理。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
在外部做防水如果楼板缝隙裂的话就会不起作用.
可以在室内试试.
把墙皮铲掉.
用些防水涂料(国产进口都有,最好是包施工,包不漏的那种,漏了包赔损失.)国产的连施工大概30-40元每平方米.
进口的一般质量好,自己刷也行.
关键是基层要干净.
一些乳胶漆厂家也生产封底漆,
立邦就有.好象是180-190.
效果也不错.
上了防水涂料或者封底漆后,
等自然干,
批刮腻子,风干.
打磨平整,
刷面墙漆,
OK
房顶顶楼漏水该怎么办?这个要分两种情况,第一、如果楼上装修铺瓷砖导致屋面防水层破坏,则楼上应该承担所有的损失。第二、如果楼上业主铺瓷砖并没有破坏原有的防水层,而是以前房屋在修建过程中防水层质量问题导致漏水的,可以直接找开发商进行处理(保修期是5年),但是这个情况一般都必须要专业的分析。如果楼上的业主不配合,你可以委托司法鉴定,鉴定结果就可以推断出该谁负全责。可以找维修师傅来帮忙检测下到底是人为的还是质量问题,如果是人为的是可以维修的,叫专业的师傅帮你修下就好了,如果是质量问题的话,就 要找相关部门咯。
平顶是存在这样德问题,如果找专业的防水施工应该可以保持3年左右,如果房龄较长,问题较棘手必须把防水层刨开彻底重修,大约每平米费用100左右
那实际的就是找楼上的
你们家要是顶次的话那就去找房管站
答:选择“屋顶专用的补漏剂”来解决顶楼的漏水问题,这是目前比较简单有效的处理方法。1.这种补漏剂施工起来非常的简单,施工前不需要刨面,也不需要专业的施工技术人员,只需自己动手就能够轻松解决房顶漏水的问题。2.这种补漏剂的成本较低,是传统屋顶防水材料1/10的价格。3.这种补漏剂具有可靠的防水性能,...
答:1、第一种漏水情况因为是防水层老化导致的漏水,那么重新做防水层就可以解决这个问题了。不过因为是老房子,所以可能除了防水层,还有一些地方也出现了老化。所以不妨全面检查一番,然后在做新的防水层时将其它问题也一并解决了。2、在顶楼做一个天然绿色的园圃能给我们增加很多生活乐趣,而且有这么一层泥...
答:一、楼顶漏水怎么办 1、质保期内找开发商维修 商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。2...
答:1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,处理顶楼漏水建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。对出屋面管道、热水器根部、阴阳角等部位进行附加增强处理。2、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是...
答:顶楼渗水是没办法彻底解决的,旧屋面只能进修维修,建造完成的楼房因为条件受限无法做到完全的干燥,里面可能还存在水分或者是部分潮气,就没办法做到彻底解决。修复防水的时候尽量选择在热天,太阳可以更快的晒干房顶的水分。掌握了这个技巧,在找到漏水的位置,就额可以动工铲掉原来的防水层,如果不是全部翻新...
答:如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。 2.对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与...
答:顶楼漏水怎么处理1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让他们解决,如果不解决就投诉他们。2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面积再看采用什么方法补救。3、水泥灌缝:找到漏水的地方,如果...
答:修补顶楼房顶漏水需先找到漏水原因,然后在针对性的解决这个问题。如果是大面积出现漏水或是有多个漏水点的话,那么就必须先由专业人员来检查是否有裂缝存在。若是裂缝所引起的,可以在房顶上铺上防水卷材,然后再加铺上隔热板,这样就能达到双重防水效果。顶楼房子的优点 1、价格相对便宜 一般楼盘剩下较多...
答:顶楼漏水如何彻底解决:1、可以对漏水区域进行重做防水,防水材料可以选择防水卷材,可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,然后对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。2、对漏水部分、管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是什么原因,顶楼漏水首先要找到漏水位置,如果有裂缝,那要将水泥沙凿开,成v形,...
答:一、顶楼房子漏水应该找谁解决问题1、顶楼房子漏水应该找谁解决问题,视情况而定:(1)因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;(2)因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。2、法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》...