精装房的验收方法是什么
精装房验收标准及方法
1户门
1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。
1.2门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
1.3除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2窗户
2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
2.2窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
2.3窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形。
3纱窗
3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。
4墙壁
4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3内墙墙面上有否石灰爆点?
4.4抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
5天花
5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
5.2有无渗水
5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
6暖气
6.1是否漏水;
6.2有无表面破损
7卫生间
地面:粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效:在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;
地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理:在地面倒水做实验
9洗衣房:
9.1水龙头出水、漏水
9.2洗衣房的门:同户门
9.3水龙头:出水通畅否、是否漏水
10电源插座、电源开关、电闸:
10.1试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头,这样检查插座时很方便。电笔不合适,因为插座有保护,必须三个头同时插才可以插入。
10.2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
10.3电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;
10.4距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
10.5卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
11其他:
11.1屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾;
11.2检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
答:那么验收精装房和验收毛坯房肯定是不一样的,本篇文章专业介绍了如何正确验收精装房,具体的措施有验收电路、验收水路、验收燃气管路、验收验管道等,了解一下吧!一、如何正确验收精装房——电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置...
答:7、一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。8、业主买房时,售楼处人员强调是“全装修房”,但住进的却是“精装修房”。虽然是看起只是一字之差谬以干里。使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”,并借此规避自身责任。精装房 精装房,是指开发商交房时,已经对房子进行了...
答:随着国家对商品房采取的调控措施,开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的,目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的,那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点,那么精装房如何验收呢?精装房的验收步骤有:精装房屋结构;水路及防水工程;各种电路及煤气管线;验收室内吊顶、地面、墙体;验收室内门、...
答:一、验房工具在验房时,购房者你可不只是空手而去就行了,你还需要带上一些必备的工具。其实,以专业的角度来看,验房需要带的工具有许多,包括购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺。二、精装房验收的细节1、整体检查在验房时,...
答:验收精装房五大细节以及注意事项 精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。验收精装房五大细节问题及注意事项 发现问题,才能 规避问题。 那么 , 房子精装修后验房注意事项有哪些呢 ? 今天我结合专 业验房师的经验, 整理出精装房验收五大细节问题以及注意事项, 希 望能对大家有所帮助。 验收精装...
答:但是,在精装房验收时,你又知道知道多少里面的门道呢,今天小编就给大家带来了精装房验收最全攻略。一、验房要带哪些工具?在验房时,购房者你可不只是空手而去就行了,你还需要带上一些必备的工具。其实,以专业的角度来看,验房需要带的工具有许多,包括购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺...
答:3。 验收墙壁 验收所有墙壁,然后用小锤子轻轻敲打墙壁。 如果你听到“空”的声音,就会有间隙,你需要返工; 如果你听到一个沉闷的打击,这意味着墙壁质量很好。精装屋验收过程大全精装房验收技巧 4,验收卫生间 验收卫生间地板是否有漏水,可以在地漏上用塑料袋填充沙子,然后在卫生间存放一些水 ,24...
答:那精装房验收标准及方法有哪些?小编带大家一起了解下吧。国家建设部给出了这样的规定:精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部辅装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。1、看备案留两书。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应...
答:4、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子,然后敲击地板和瓷砖,看是否有空洞的,如果有需要物业及时的来进行维修,在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风,窗户的封条是否有损坏。买精装房要注意哪些问题?1、优选大开发商。购买精装房的话,相当于把房子的品质以及房屋装修的质量都交到了开发商的手上,所以...
答:1、查验相关文件原件.在验收精装房时,购房者应该查验开发商的相关文件,主要包括:《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书,购房者可以选择不收楼,如果确实被...