精装房的验收方法是什么

精装房验收标准及方法

1户门

1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

1.2门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;

1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

2窗户

2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

2.2窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

3纱窗

3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

4墙壁

4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

4.2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

4.3内墙墙面上有否石灰爆点?

4.4抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

5天花

5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

5.2有无渗水

5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

6暖气

6.1是否漏水;

6.2有无表面破损

7卫生间

地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;

地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验

9洗衣房：

9.1水龙头出水、漏水

9.2洗衣房的门：同户门

9.3水龙头：出水通畅否、是否漏水

10电源插座、电源开关、电闸：

10.1试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

10.2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

10.3电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;

10.4距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;

10.5卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

11其他：

11.1屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;

11.2检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。