国有土地证上写的用途是综合用途，能说明是门面房吗，能作为法律依据吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
国有土地证用途上写综合用途意思是门面房还是住房?
门面房的认定标准，一般有两种，一种是房产证书（有的地区房地合一，叫房地产证书）记载的的房屋用途为商业用途，一种是比照营业用房的标准进行合理认定，这种情况多发生在国有土地上房屋征收（拆迁）的情况，也叫准营业房。准营业房的经济价值低于狭义营业房，普遍高于住宅类房屋。征收实践中，结合国务院的法规，综合了各地市的规定，给你介绍下实践中的一般认定标准。可能不同拆迁的地区的政策法规存在一些差异，对此予以提醒下，遇到问题还是建议找专业人士咨询，也可以站内信找我。
经营用房有以下几个认定标准：
（1) 被拆迁房屋具有房屋所有权证；
(2) 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；
(3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；
(4) 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；
(5) 已办理税务登记并出具纳税凭证。
实践中，经常有一些经营用房并不完全同时具备以上几个条件，如何认定不具备以上条件的房屋的性质，对被拆迁人或承租人有着重大的利害关系，因为经营用房和住宅性质的房屋的补偿是不同的，前者的补偿数额要高于后者，实践中一些房屋的性质实际上是经营用房，但不完全具备以上条例,这种房屋是不是不能按照经营用房来进行补偿呢?显然不是.要看以下情况，区别来对待：（1） 该项经营项目是否依法需要办理营业执照；有些经营项目是不需要办理营业执照，常见于农村地区；（2）该项经营项目是否需要依法缴纳税费，有些地区或经营项目可能是免税的；（3）该房屋是否在拆迁前实际用于经营。如果（1）（2）项是否定的，第（3）项是肯定的，一般可以认定是经营用房。
另外，实践中，经常有这样的情形，该经营用房本来是有营业执照，但营业期限快届满，开始拆迁后，经营主去工商部门办理续期及年检时，工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费，这样造成的超过营业期限及未依法缴纳税费的情形，是否就该房屋就不属于经营用房呢，答案显然是否定的，这种情形的房屋依法应当认定为经营用房。
准营业房对于银行抵押贷款意义不大，仅仅在征收中具有实际意义。
结合以上论证理由，综合用途的房屋不能作为认定营业用房的认定标准，更不可能作为营业房屋的法律依据。
国有土地证上写的用途是综合用途,能说明是门面房吗,能作为法律...
答：综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，...
我有国有土地使用证,性质为出让综合用地,我想在使用范围自建三层小楼...
答：+++根据这个条款，你们的买卖行为是不受法律保护的，但可以通过合法的途径“转让土地的使用权”。也就是说，即使你花了钱，得到的只是“使用权”，而不是“所有权”——这个土地不是你的。第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业...
我的土地证用途栏登记的是“综合”,怎么认定我房子的用途
答：对于规划用途为综合一项的房产，通常都是商业性质的，非住宅用途。一般使用年限为五十年，类似于商住或者办公性质！希望能够帮到你
土地用途是综合用地是指集体土地还是国有土地,综合用地的房产证过户...
答：综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地 也就是说可以改变用途的土地 契税、营业税、个人所得税、土地增值税 不过不用=每一 个税去算 税费就是国土评估这块土地的价钱的百分之18
综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?请问综合用地(住宅)可以划为学 ...
答：所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上...
...土地使用证上写的是养殖,但是房屋使用写的是综合,拆迁
答：国有土地上房屋征收评估办法第九条第三款：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估...
房产证上规划用途为综合是啥意思
答：综合，就是没定这房子最终的用途。房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位...
国有房产能作为商业用房吗
答：需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业用房的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。商业房产证的办理首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。办理申请需要的证件和资料有：一手新房：开发商的...
房产证上的综合与商业有何区别
答：为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。房产证的作用 一、保障房屋权利人合法权利 权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义...
房产证土地用途分为哪几类
答：法律分析：土地使用证用途分类有:1、按是否交出让金 (即用地性质)划分为二类:出让地 (已交了土地出让金)和划拨地 (没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类；2、按建房性质 (使用性质)分:有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...
商住
非商
金钥匙法律咨询（微信公众号）为你解答：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如综合用地（商住）；综合用地（商办）等等门面房的认定标准，一般有两种，一种是房产证书（有的地区房地合一，叫房地产证书）记载的的房屋用途为商业用途，一种是比照营业用房的标准进行合理认定，这种情况多发生在国有土地上房屋征收（拆迁）的情况，也叫准营业房。准营业房的经济价值低于狭义营业房，普遍高于住宅类房屋。征收实践中，结合国务院的法规，综合了各地市的规定，给你介绍下实践中的一般认定标准。可能不同拆迁的地区的政策法规存在一些差异，对此予以提醒下，遇到问题还是建议找专业人士咨询，也可以站内信找我。
经营用房有以下几个认定标准：
（1) 被拆迁房屋具有房屋所有权证；
(2) 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；
(3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；
(4) 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；
(5) 已办理税务登记并出具纳税凭证。
实践中，经常有一些经营用房并不完全同时具备以上几个条件，如何认定不具备以上条件的房屋的性质，对被拆迁人或承租人有着重大的利害关系，因为经营用房和住宅性质的房屋的补偿是不同的，前者的补偿数额要高于后者，实践中一些房屋的性质实际上是经营用房，但不完全具备以上条例,这种房屋是不是不能按照经营用房来进行补偿呢?显然不是.要看以下情况，区别来对待：（1） 该项经营项目是否依法需要办理营业执照；有些经营项目是不需要办理营业执照，常见于农村地区；（2）该项经营项目是否需要依法缴纳税费，有些地区或经营项目可能是免税的；（3）该房屋是否在拆迁前实际用于经营。如果（1）（2）项是否定的，第（3）项是肯定的，一般可以认定是经营用房。
另外，实践中，经常有这样的情形，该经营用房本来是有营业执照，但营业期限快届满，开始拆迁后，经营主去工商部门办理续期及年检时，工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费，这样造成的超过营业期限及未依法缴纳税费的情形，是否就该房屋就不属于经营用房呢，答案显然是否定的，这种情形的房屋依法应当认定为经营用房。
准营业房对于银行抵押贷款意义不大，仅仅在征收中具有实际意义。
结合以上论证理由，综合用途的房屋不能作为认定营业用房的认定标准，更不可能作为营业房屋的法律依据。
答：综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，...
答：+++根据这个条款，你们的买卖行为是不受法律保护的，但可以通过合法的途径“转让土地的使用权”。也就是说，即使你花了钱，得到的只是“使用权”，而不是“所有权”——这个土地不是你的。第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业...
答：对于规划用途为综合一项的房产，通常都是商业性质的，非住宅用途。一般使用年限为五十年，类似于商住或者办公性质！希望能够帮到你
答：综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地 也就是说可以改变用途的土地 契税、营业税、个人所得税、土地增值税 不过不用=每一 个税去算 税费就是国土评估这块土地的价钱的百分之18
答：所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上...
答：国有土地上房屋征收评估办法第九条第三款：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估...
答：综合，就是没定这房子最终的用途。房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位...
答：需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业用房的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。商业房产证的办理首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。办理申请需要的证件和资料有：一手新房：开发商的...
答：为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。房产证的作用 一、保障房屋权利人合法权利 权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义...
答：法律分析：土地使用证用途分类有:1、按是否交出让金 (即用地性质)划分为二类:出让地 (已交了土地出让金)和划拨地 (没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类；2、按建房性质 (使用性质)分:有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...
