长沙楼市调控再次升级是真的吗？

房产税方面，现在只是在局部实行试点性的政策，比如重庆上海，全国范围的还没出台，但这是个大方向，需要时间和博弈

长沙的房市一片大好的原因有很多比如是目前所在地的房屋建设还不能满足当地人民的需要，人民的需求大，长沙人民还是很有钱的，另一方面，可能长沙的房屋市场调控的不到位等多方面的原因导致的结果。
2019年7月21日长沙楼市动静很大，近千人的抢房大战再次在长沙上演，不过这次的主角还是新华联•梦想城，那个被称作神盘的地方，132套纯板洋房开盘不到半小时就全部售罄，日光神盘的称号果然不是徒有虚名。

我们可以感受下现场的气氛，选房区内人头涌动，上千人抢132套房，这个势头近几个月已经不多见了。并且这个项目有很多优点，除了没有地铁，地段还算OK；其次，洋房带精装8500-8600的均价，确实性价比还算不错！

地理位置很好，面积较大。新华联梦想城位于银星路与黄金大道交汇处，总建筑面积1338230，总占地面积550701，由湖南新华联房地产开发有限公司建成，共计房屋1113户，项目集商业、住宅、公园、教育等多种功能于一体。

并且交通便利，此项目周边有10余条公交线路，在片区内有4号线地铁，10号线到时也会途径该片区，日常出行基本能满足。
教育问题全都解决，项目配备12年一站式教育，孩子未来教育问题不用愁，教育资源比较丰富：小区内已配建长郡月亮岛第二小学、国际双语幼儿园、传统国学幼儿园等多所中小学。

2017年以来，长沙已经经历了三次楼市收紧政策，分别是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短两个月，长沙再次进行楼市调控，5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知(以下简称《通知》)，限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。

楼市调控

《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，《通知》明确，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

《通知》要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

《通知》自5月20日起执行。

楼市进入“五限”时代

业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。

警惕 土地市场升温投资热情不减

事实上，三线城市集体大幅度上涨的根本原因在于购房者投资热情未减。调控措施多着眼于“限”，虽然抑制了成交，但未能从根本上抑制购房投资需求。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，在需求外溢、投机心理难平的同时，供求不均加剧了楼市拉锯战。

CRIC研究中心数据显示，受限价政策影响，热点城市严控预售证审批，新增供应量仍处低位，29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%，供应持续偏紧的局面并未有所好转，其中，有13个城市新增供应量环比上升，占44.8%。但从同比来看，29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应量上涨。

在楼市高强度调控下，与楼市供求持续低迷相对应，土拍热度仍在继续。CRIC数据显示，尽管土地市场成交量连续四个月走低，平均溢价率也较3月有所下降，但成交均价环比依然大涨20%，一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈，另一方面是部分房企拿地补仓意愿强烈。

杨科伟表示，从日前统计局发布的房地产开发投资数据也可看出，房地产开发投资增速延续自去年下半年以来持续回升的态势，再创两年以来新高，这体现了房企对后市预期的看好。

预判 调控高压不减扩围在即

调控收紧版图正向四线甚至更低级别城市扩围。中原地产研究中心统计，去年9月底以来，各城市陆续出台的房地产相关政策超过百项，房地产调控高压不减。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、济南、西安、南京、开封、三亚等多地，再加上河北省环京重点区域全部采取限售措施。

张大伟表示，目前楼市的减法已经做到极致，从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，楼市进入了五限时代。从本轮政策来看，调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。因此，在整体市场热度从过去一二线转移到三四线城市的背景下，预计调控将继续向更低层次扩围，调控的城市数量也将继续增加，调控内容也将更加严格。