长沙再发新政!锁定开发商的利润率!最高8%
12月9日,长沙市发改委印发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称《通知》),这份长沙市商品住宅核价文件规定,商品住房价格由成本、利润、税金构成。该《通知》自2019年12月11日起执行。
其中成本构成包括8项,即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。
利润指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以前款成本构成的1-4项之和为基数,平均利润率为6%-8%。税金则按国家税法和有关政策规定执行。
《通知》指出,5类费用不得计入商品房价格,包括:住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
此外,《通知》明确,有关费率需要变动时,由长沙市价格主管部门调整。记者刘李
影响
商品房价格及利润将被锁定
长沙自出台“限房价、竞地价”新政以来,挂牌土地多为“限价地”。在挂牌时就限定住宅销售价,无疑稳定了长沙楼市市场预期。
与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋销售价格、建设标准等,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
2016年底以来,长沙市政府多次升级楼市限购、限售、限价等调控政策。规定限价商品住房的利润,促进当地房地产市场平稳健康发展。“这一调控手段能限制开发商任性涨价,政府限价让购房者享受到了政策红利,这是好事。”一位最近正在看房的市民说。
业内人士认为,本次长沙再次明确以成本法监制商品住房价格,规定商品住房的平均利润率,这意味着未来两年内,长沙市的商品住房价格和利润基本被锁定,波动不会太大,只能随着政府的地价和开发商建筑成本的涨跌而涨跌。
开发商的利润率也被限定在6%至8%。如果算上管理费、销售费、财务费、行政事业性收费和基金等其他成本,最终的利润率可能进一步下降。“开发商在开发建设过程中,项目地价、产品配套、设计方案、建安销售成本等均不一样,且有些成本变动大,无法核算实际决算成本。”一位不愿具名的长沙开发商表示,政府可以控制土地价格,但建筑成本等不可控因素较多,如果开发商的毛利润达不到一定比例,项目会面临一定风险,不仅现金流的压力无法缓解,也不利于企业扩张和发展。因此,要防止房企采取偷工减料方式,降低成本的行为。
长沙一位不愿具名的开发商表示,这个政策从源头上对开发利润进行控制,应该是调控继续深化的手段之一,释放了政策依然从严的信号。政策效应必然传导到供应端,土地供需市场预计将全面承压。
“开发商拿地意愿将明显降低,一段时间内将以存量供应为主,于行业而言,无疑是利空。新政下,开发商将不得不调整来年计划,面临新的转型和阵痛是大概率情况。”他说。
事实上,为加强限价商品住房价格管理,维护房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,2017年长沙市就出台了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》(以下简称《办法》),该《办法》由长沙市发改委公布,生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。
答:问题六:买新房电商团购是什么意思 也就是一种开发商的促销手段,其实没多大花头,开发商把原本要降的价格以电商的形式降价了,而买房者存到电商的钱就给到了电商,当开发商的广告费用,这样开发商不花一分钱打广告又降价,电商也有了利润,掏钱的还是买房子的人。 问题七:买房时开发商说要缴纳7万元的电商费这个电商...
答:房地产多项目开发,最有效的管理模式_宋延庆_房地产开发_建筑中文网在新的市场政策下,房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益,企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、利润率越来越低,将是市场主要特征之一。这意味着,要想持续、快速、稳健发展,房地产开发企业必须追求规模效益。因此,...
答:近日,长沙市发改委官网挂出的通知,对该市成本法监制商品住房基准价格的计算明确为成本加利润加税金构成,平均利润率定为6-8%。该通知自2019年12月11日起执行。通知一出,市场做出各种解读。有人认为只给开发商6到8个点的利润,是长沙对开发商利润的进一步挤压,意味着“限价更严”。还有这样的观点...
答:其实这份文件是2017年相关文件的延续,早在2017年11月30日,长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。长沙只是一个缩影,事实上,还有比长沙限价更“狠”的城市,比如成都等。限价的结果是一二手房价格严重倒挂,再加上有调查...
答:银行贷款也是银行的生意,在今年之前,中国各大银行的钱是泛滥的,能贷款出去,银行工作人员就能挣钱,房地产开发商就能挣钱,只有不会理财的人才会用自己的储蓄去一次性付款置业。今年,人民银行连续上调存款准备金率和基准利率,就是逐步收紧钱袋子,未来银行的钱好不好贷,要看国家整体的经济走向。4、最...
答:0.085交通银行是0.3,长沙银行是0.385,所以相比来说交通银行比长沙银行少0.085的利润率。实际上交通银行挂牌利率会略高于官网利率,而且在每个城市的挂牌利率也有可能不一样。2019年长沙银行归属母公司净利润为508024.8万元,相比2018年增长了60164.00万元。
答:若其余城市效仿天津改变土拍规则,则第二批集中供地的拿地利润率有望得到明显提升,地产板块的底层逻辑或将被改写。 而在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,“土拍规则调整并不会使行业趋势短期内有变化。但微观层面,通过降低地价来控制房价,保证开发商利润和房屋品质,这样的共识基本已形成。而竞高标也会使得...
答:http://house.0731fdc.com/cinfo.php?id=9229里边有详细信息 这里面的信息一点都不准确。。。比如:周边配套:麓谷中心公园,走路都要走半个小时才到。学校:航天小学,麓谷中心小学,走路要半个小时。师大博才附中,走路一小时,约坐车半小时。商学院 约坐车半小时。师大医学院,湘雅附三医院,省肿瘤...
答:二是为降低房地产开发企业拿地成本,保持合理利润率,提高房企拿地积极性,新供土地将调整房价、地价限价,使房地价差更趋合理。三是住宅供应结构上,将增加住宅供应紧张片区用地供应量,并结合市场需求统筹商办配比数量,减少过剩配套。 企业可使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波土地竞买保证金 对于帮扶企业纾困,《通知...
答:2、上半年比下半年合适 上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,房价比较趋稳。同时,一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。3、有团购买房机会的时候 开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会...