房产证是我的名字，土地证是原房主的，我可以卖房吗

买了单位二手房只过户了房产证，土地证还是原房主名字，现在想卖房，土地证能否直接更名到买方名下

1、第一位业主如果手里面有土地证，那么办理土地证的过户时，第一位业主就必须到场签字
2、如果是单位的福利分房，土地性质还是划拨，那么过户费用就比较高了，看看土地面积是多大，要是超过50平，那么还得找评估公司评估，然后缴纳土地出让金；如果土地面积没有超过50，那就不需要评估，但是也得交土地出让金，具体是多少钱，你得咨询你们当地的土地局，看看你们所在地的地价。
总之一句话，划拨的地缴纳的费用比较高

在卖房过程中必须要将三证的原件提交给买方，中介和房管部门验证，并提供复印件给对方。房管部门在办理手续时还要在复印件上盖章注明“与原件一致”的印章。并且房产证和土地证还要收回。

可以卖的，但是建议你先把土地证也过户到你名下，因为只有房产证没有土地证的房子会不太好卖。

为什么房产证是我的名字,去国土局办理土地证时,查出来是别人的名字?
答：过去房产证与土地证分别由土管部门分别办。有人买了房产后，仅在房管局办理产权变更，而不办土地变更，就易形成这种现象。

房产证是我自己名字,土地证是原房主的名字,现在想过户土地证,原房主...
答：土地证是他人姓名，你不能用你自己姓名去挂失他人姓名土地证。你可以凭你姓名房产证和你购房合同，付款凭据，上法院契税原房主，要求办理土地证过户。得到法院判决书，你就可以单方过户土地证书。

要是购买二手住房,房产证已变更为自己的名字,而土地使用证没有变更,还...
答：当然有危害的，两证的名字不同，你不能抵押，不能转让了。以后你想转让的话，前面的业主因为房价上涨，不给你签字了，或者可以签字但要一大笔补偿，这样很让你心痛的。这样的事也发生在很多朋友身上，花了很多冤枉钱。另外万一原业主不在世了，你怎么过户啊，他的继承人要是说，当时你是欺诈的，那时...

房屋产权证上是我自己的名字,但是土地证上是过户前别人的名字,我还没...
答：1.房产证是你的名字，说明已经完成过户。按理土地证也应改为你的名字，起码土地证现在应该在你手里。2.房产证是你的，你现在就是房主，只有你签字同意才能拆房子。3.拆迁时，拆迁办直接找房主而不是按证找人。4.我这拆迁时，协商阶段既没有看房产证也没查土地证，主要是与房主协商补偿标准。土地...

土地证是父亲的名字房产证是我的名字怎么办
答：土地证是父亲名字，房产证一般会是父亲的名字，不过房产证下来了可以办理房产证更名。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭...

我们有房地产权证名字是我的 土地证是别人名字 会有问题吗?
答：肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。

我买了套二手房,房产证已经过户我的名字了,但土地证还是原户主的,现在...
答：需要找到原房主，由他持有身份证，户口本，土地证，你需要身份证，户口本，婚姻状况证明，你的房产证，契税证明和购房合同，付款票据。你俩一起到土地局，申请办理注销老土地证，申请办理你名字新土地证。

房产证是我的名字,土地证是原房主的,我可以卖房吗?
答：房产证是你自己的名字，住宅地还是耕种土也你没说清。如果住宅地不在你名下，你名下卖房是不行的，必须归纳在同一名下才行。

自己有房产证,而土地证在别人手上,那怎么办??
答：若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。 农村房屋的土地证由村里出据证明到乡(镇)土管所办理土地证,目前一般只收取工本费。 农村房屋一般没有房产证,如果想办理房产证,...

房产我 的名字、土地使用证是别人的?
答：如果房产证上是是你的名字，按照一般情况来说，土地证上也应该是你的名字。原因是：房产证的获得，是在先期获得土地证的基础上来办理的。也就是说：拿到土地证以后，再根据土地证的信息去办理房产证。所以房产证和土地证的信息应该是一致的。所以说，既然房产证是你的名字，土地证上也应该是你的名字...