房产证是我自己名字，土地证是原房主的名字，现在想过户土地证，原房主不肯过户，现在两个证都在我家里，
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-03
买了单位二手房只过户了房产证，土地证还是原房主名字，现在想卖房，土地证能否直接更名到买方名下
你可以凭你姓名房产证和你购房合同，付款凭据，上法院契税原房主，要求办理土地证过户。得到法院判决书，你就可以单方过户土地证书。
拿上土地证直接去房管局 调取买卖契约 然后到土地局办理新的土地证即可 不需要原房主的
去查土地使用权（建议去相关部门查询）
过户流程：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。
房产证是我自己名字,土地证是原房主的名字,现在想过户土地证,原房主...
答：土地证是他人姓名，你不能用你自己姓名去挂失他人姓名土地证。你可以凭你姓名房产证和你购房合同，付款凭据，上法院契税原房主，要求办理土地证过户。得到法院判决书，你就可以单方过户土地证书。
为什么房产证是我的名字,去国土局办理土地证时,查出来是别人的名字?
答：过去房产证与土地证分别由土管部门分别办。有人买了房产后，仅在房管局办理产权变更，而不办土地变更，就易形成这种现象。
...为自己的名字,而土地使用证没有变更,还是原房主的名字有啥危害?_百 ...
答：当然有危害的，两证的名字不同，你不能抵押，不能转让了。以后你想转让的话，前面的业主因为房价上涨，不给你签字了，或者可以签字但要一大笔补偿，这样很让你心痛的。这样的事也发生在很多朋友身上，花了很多冤枉钱。另外万一原业主不在世了，你怎么过户啊，他的继承人要是说，当时你是欺诈的，那时...
土地证是父亲的名字房产证是我的名字怎么办
答：法律分析：不可以。土地证是父亲名字，房产证一般会是父亲的名字，不过房产证下来了可以办理房产证更名。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交...
房屋产权证上是我自己的名字,但是土地证上是过户前别人的名字,我还没...
答：1.房产证是你的名字，说明已经完成过户。按理土地证也应改为你的名字，起码土地证现在应该在你手里。2.房产证是你的，你现在就是房主，只有你签字同意才能拆房子。3.拆迁时，拆迁办直接找房主而不是按证找人。4.我这拆迁时，协商阶段既没有看房产证也没查土地证，主要是与房主协商补偿标准。土地...
...房产证已经过户我的名字了,但土地证还是原户主的,现在原户主找不到...
答：需要找到原房主，由他持有身份证，户口本，土地证，你需要身份证，户口本，婚姻状况证明，你的房产证，契税证明和购房合同，付款票据。你俩一起到土地局，申请办理注销老土地证，申请办理你名字新土地证。
房产证是我的名字,土地证是原房主的,我可以卖房吗?
答：房产证是你自己的名字，住宅地还是耕种土也你没说清。如果住宅地不在你名下，你名下卖房是不行的，必须归纳在同一名下才行。
土地使用证是别人的名字,房产证是我属于我的土地的名字?
答：看你是什么房子，如果是商品房（小区 ）那土地证的名字就是开发商或者是投资方的 房产证是你的这是很正常的。如果是自建房（就是天地楼，带天带地的）这种的话应该是土地证和房产证的名字应该是一致的才对。
房产我 的名字、土地使用证是别人的?
答：如果房产证上是是你的名字，按照一般情况来说，土地证上也应该是你的名字。原因是：房产证的获得，是在先期获得土地证的基础上来办理的。也就是说：拿到土地证以后，再根据土地证的信息去办理房产证。所以房产证和土地证的信息应该是一致的。所以说，既然房产证是你的名字，土地证上也应该是你的名字...
我们有房地产权证名字是我的 土地证是别人名字 会有问题吗?
答：肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。
1、第一位业主如果手里面有土地证，那么办理土地证的过户时，第一位业主就必须到场签字
2、如果是单位的福利分房，土地性质还是划拨，那么过户费用就比较高了，看看土地面积是多大，要是超过50平，那么还得找评估公司评估，然后缴纳土地出让金；如果土地面积没有超过50，那就不需要评估，但是也得交土地出让金，具体是多少钱，你得咨询你们当地的土地局，看看你们所在地的地价。
总之一句话，划拨的地缴纳的费用比较高
可以直接办到你的买家名下，但是首先要把房产证过户。
登报需携带材料：现户主房产证原件（如在银行贷款，则携带房产证复印件和银行开具的抵押证明），现户主身份证原件以及物管或者单位开具的土地证遗失证明。
材料准备齐后，到相应的土地局部门登报。
公告期60天，到时间后，则携带房产证原件，身份证原件，这套房子从第一任户主到现任户主的买卖合同公证书(如有遗失，可到房管局开具档案摘抄表）即可。
你可以凭你姓名房产证和你购房合同，付款凭据，上法院契税原房主，要求办理土地证过户。得到法院判决书，你就可以单方过户土地证书。
拿上土地证直接去房管局 调取买卖契约 然后到土地局办理新的土地证即可 不需要原房主的
去查土地使用权（建议去相关部门查询）
过户流程：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。
答：土地证是他人姓名，你不能用你自己姓名去挂失他人姓名土地证。你可以凭你姓名房产证和你购房合同，付款凭据，上法院契税原房主，要求办理土地证过户。得到法院判决书，你就可以单方过户土地证书。
答：过去房产证与土地证分别由土管部门分别办。有人买了房产后，仅在房管局办理产权变更，而不办土地变更，就易形成这种现象。
答：当然有危害的，两证的名字不同，你不能抵押，不能转让了。以后你想转让的话，前面的业主因为房价上涨，不给你签字了，或者可以签字但要一大笔补偿，这样很让你心痛的。这样的事也发生在很多朋友身上，花了很多冤枉钱。另外万一原业主不在世了，你怎么过户啊，他的继承人要是说，当时你是欺诈的，那时...
答：法律分析：不可以。土地证是父亲名字，房产证一般会是父亲的名字，不过房产证下来了可以办理房产证更名。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交...
答：1.房产证是你的名字，说明已经完成过户。按理土地证也应改为你的名字，起码土地证现在应该在你手里。2.房产证是你的，你现在就是房主，只有你签字同意才能拆房子。3.拆迁时，拆迁办直接找房主而不是按证找人。4.我这拆迁时，协商阶段既没有看房产证也没查土地证，主要是与房主协商补偿标准。土地...
答：需要找到原房主，由他持有身份证，户口本，土地证，你需要身份证，户口本，婚姻状况证明，你的房产证，契税证明和购房合同，付款票据。你俩一起到土地局，申请办理注销老土地证，申请办理你名字新土地证。
答：房产证是你自己的名字，住宅地还是耕种土也你没说清。如果住宅地不在你名下，你名下卖房是不行的，必须归纳在同一名下才行。
答：看你是什么房子，如果是商品房（小区 ）那土地证的名字就是开发商或者是投资方的 房产证是你的这是很正常的。如果是自建房（就是天地楼，带天带地的）这种的话应该是土地证和房产证的名字应该是一致的才对。
答：如果房产证上是是你的名字，按照一般情况来说，土地证上也应该是你的名字。原因是：房产证的获得，是在先期获得土地证的基础上来办理的。也就是说：拿到土地证以后，再根据土地证的信息去办理房产证。所以房产证和土地证的信息应该是一致的。所以说，既然房产证是你的名字，土地证上也应该是你的名字...
答：肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。
