自己有房产证，而土地证在别人手上，那怎么办？？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
我买十年前买的私房到现在没有过户现在找不到卖主人了怎么办？房产证和土地证都在我手上
房产证
需提供资料: (1)购房证明书; (2)商品房预售合同; (3)购房发票; (4)身份证,产权人私章(产权人须到场); (5)外文证件须译文公证。 具体办理:首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易中心发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 还有15%契税,2%维修基金还有万分之五印花税。
土地证
需提供资料: (一)房改房 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、公有住房出售价格审批。(复印件1份) 3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份) 4、申请人个人身份证。(复印件1份) 5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二)商品房、拆迁安置房、私房转让 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) 3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) 4、契证。(复印件1份) 5、申请人身份证。(复印件1份) 6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) 具体办理:持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理 希望对你有帮助
1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。 2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。 3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。 4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。 5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。 若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。 农村房屋的土地证由村里出据证明到乡(镇)土管所办理土地证,目前一般只收取工本费。 农村房屋一般没有房产证,如果想办理房产证,可到乡(镇)城建站,委托他们到县房管局办理,一般也只收工本费。 工本费标准:简装5元,精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的,可能要摊到办证人身上。 只要有土地证:拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房,拆迁就能补偿。
我想问下,我家的房子是很久以前买的,有房产证,土地使用证在别人那里...
答：土地证没有过户，补办也还是他的。
房产证上是我的名字,土地证上是别人的名字,现在别人想要回房子谁能赢...
答：如果双方的证件都是合法的话，你拥有房子使用权，别人拥有土地使用权，任何一方想获得对方的权利都得经过补偿。
房产证已过户我名下,当时没有经验,土地证在别人手中,他还有用吗?
答：你要去把土地也过户过来，不能不过户哦，房地不可分嘛，不然你以后想融资，比如贷款就不能办了。土地是他的名字，他当然还有用。
我家房产证的地出现在别人家的房产证上了,这有可能吗?
答：有这种可能·由于房管局工作人员的疏忽会造成这类的问题. 不过朋友。现在最主要的是你需要赶紧做一份新的测量。保证你的房产证是合法的。然后让那个有你地的人的房产证去房管局重新认证一下。要不以后拆迁补偿就不好弄了。
土地证房产证在别人手上有风险吗?
答：土地证房产证在别人手上有风险吗；没什么风险的，并且带走的和你也有关系的：：如果别人想用房产证去变卖是不能过户的，并且买家也需要看房的，一但看房不就穿帮了。如果用房产证贷款，是需要房产证本人和身份证才能贷到的款，如果是不是本人的房产证，任何银行都是不会受理贷款的。所以如果只用房产证...
房产证和土地使用证分别在两个人手中,房子该归谁?
答：你好 房产证才是对房产拥有完全权利的证明 个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的 这样也就明确了 房产证是谁的名字房产就归谁所有（除非另有特殊情况 如另有协议规定） 土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的 希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请...
农村房屋有土地证房产证是别人的怎么过户
答：所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和...
房产证在被执行人名下土地证在别人公司的名下法院能不能执行
答：你问的是房产证在被执行人名下但是土地证不在他名下，法院能不能对他执行是吗。能执行。执行人名下拥有房产证不动产物权，可以查封拍卖。人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他...
...有房产证, 契约, 就是土地证现在还在卖方手里不给我,我该怎么办_百...
答：按土地管理法规定，农村的宅基地房产一般不允许买卖，其后果是买卖合同一般是无效的。但如果你符合一户一宅的情况，可能会得到承认和保护。如果你所购买的房产是国有土地上的，那么买卖行为是受法律保护的。如果对方不将土地证过户给你，你可依据契约和法律，向法院起诉，要求对方将土地证过户到你名下。
土地证在我们名下,房产证在别人名下,我们能拿回房产证吗?
答：这种情况你是拿不回房产证的，房产证在别人的名下，说明房屋权属登记是另一个人，本质上就不属于你，你又如何能够拿回来呢！如果有争议，可以通过协商或者诉讼来解决！希望能帮到你，望采纳！
只能去法院起诉了，拿着法院判决书到不动产登记中心办理过户。
如果你们私下签了协议，就算他们想追回去法院也不支持，但这样存在很多风险，毕竟现在还是原房主的名字：
1、如果原房主因一些原因破产或犯罪等，法院需要查封财产时，法院有权利查封该房，你到时只能另外起诉房主赔偿损失，不过他都出事了还有钱赔你吗？
2、如果原房主因一些原因忽然去世，虽然你们有协议，但人都死了要证明协议的真实性就有点难度了，他们的家人或是有继承权的人不承认怎么办
3、如果房主私自再补办了房产证又卖给了别人怎么办，你再去打官司？
4、………………
虽然对于以上的可能性机率很小，但最好还是借点钱过到自己名下才是真的安全，你的房子都过了七年以上了，过户花不了多少钱的，
房产证
需提供资料: (1)购房证明书; (2)商品房预售合同; (3)购房发票; (4)身份证,产权人私章(产权人须到场); (5)外文证件须译文公证。 具体办理:首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易中心发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 还有15%契税,2%维修基金还有万分之五印花税。
土地证
需提供资料: (一)房改房 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、公有住房出售价格审批。(复印件1份) 3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份) 4、申请人个人身份证。(复印件1份) 5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二)商品房、拆迁安置房、私房转让 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) 3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) 4、契证。(复印件1份) 5、申请人身份证。(复印件1份) 6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) 具体办理:持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理 希望对你有帮助
1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。 2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。 3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。 4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。 5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。 若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。 农村房屋的土地证由村里出据证明到乡(镇)土管所办理土地证,目前一般只收取工本费。 农村房屋一般没有房产证,如果想办理房产证,可到乡(镇)城建站,委托他们到县房管局办理,一般也只收工本费。 工本费标准:简装5元,精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的,可能要摊到办证人身上。 只要有土地证:拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房,拆迁就能补偿。
答：土地证没有过户，补办也还是他的。
答：如果双方的证件都是合法的话，你拥有房子使用权，别人拥有土地使用权，任何一方想获得对方的权利都得经过补偿。
答：你要去把土地也过户过来，不能不过户哦，房地不可分嘛，不然你以后想融资，比如贷款就不能办了。土地是他的名字，他当然还有用。
答：有这种可能·由于房管局工作人员的疏忽会造成这类的问题. 不过朋友。现在最主要的是你需要赶紧做一份新的测量。保证你的房产证是合法的。然后让那个有你地的人的房产证去房管局重新认证一下。要不以后拆迁补偿就不好弄了。
答：土地证房产证在别人手上有风险吗；没什么风险的，并且带走的和你也有关系的：：如果别人想用房产证去变卖是不能过户的，并且买家也需要看房的，一但看房不就穿帮了。如果用房产证贷款，是需要房产证本人和身份证才能贷到的款，如果是不是本人的房产证，任何银行都是不会受理贷款的。所以如果只用房产证...
答：你好 房产证才是对房产拥有完全权利的证明 个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的 这样也就明确了 房产证是谁的名字房产就归谁所有（除非另有特殊情况 如另有协议规定） 土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的 希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请...
答：所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和...
答：你问的是房产证在被执行人名下但是土地证不在他名下，法院能不能对他执行是吗。能执行。执行人名下拥有房产证不动产物权，可以查封拍卖。人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他...
答：按土地管理法规定，农村的宅基地房产一般不允许买卖，其后果是买卖合同一般是无效的。但如果你符合一户一宅的情况，可能会得到承认和保护。如果你所购买的房产是国有土地上的，那么买卖行为是受法律保护的。如果对方不将土地证过户给你，你可依据契约和法律，向法院起诉，要求对方将土地证过户到你名下。
答：这种情况你是拿不回房产证的，房产证在别人的名下，说明房屋权属登记是另一个人，本质上就不属于你，你又如何能够拿回来呢！如果有争议，可以通过协商或者诉讼来解决！希望能帮到你，望采纳！
