城市户口买的农村宅基地，我盖的房子现在面临拆迁，卖方要求分补偿款，我应该怎么办
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-13
城市户口买了农村房屋，拆迁该怎么处理？
协商一下，可以给卖方补偿，但卖方要完全配合买方。
为什么要给他分呢？房屋所有手续是否变更过来。
建议双方友好协商，一般农村宅基地房屋拆迁补偿款有两部分，一部分为土地补偿款，一部分为房屋补偿款。双方可以协商土地补偿款由宅基地权利人所得，房屋补偿款为房屋权利人所得。如果协商不成可考虑提起诉讼由法院进行裁决。
目前，随着农村房屋拆迁热潮的持续升温，高额拆迁补偿款以及安置补偿房屋等优厚待遇导致的出卖方以当初签订房屋买卖合同不合法为由毁约的案例屡见不鲜。由于国家明令禁止城市居民购置宅基地的行为，因此实践中发生的城镇居民购买宅基地的合同在司法诉讼中会认定为无效合同。不过，出卖人虽能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，并不等于可以获得期望的巨额利益。买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。
参考案例信息：
http://www.fayuan.cixi.gov.cn/art/2016/9/21/art_64905_1333419.html
城市户口买农村宅基地好像都是不合法的吧
城市户口买的农村宅基地,我盖的房子现在面临拆迁,卖方要求分补偿款...
答：买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
城市户口买的农村宅基地,我盖的房子现在面临拆迁,卖方要求分补偿款...
答：买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
我是城市户口在农村买了宅基地了建盖房子,因城市建设拆迁,原来主人要参 ...
答：麻烦事，你们自己去商量吧。按照现行法律，你城市户口买农村宅基地建房子，你和原宅基地主人之间的买卖合同因为构成要件不符合《土地法》从一签订起就不合法，是无效的，也就是说原宅基地主人和你同时违法。如果卖方去起诉，主张合同无效，法院会支持他，同时，鉴于你实际出资“购买”及建设行为，同时会判...
本人城市户口在农村购买别人老宅基地准备建房,请问我有这个权利建房吗...
答：先去乡里把土地使用证换成你爱人的名字，然后建房。但房产证上的产权人也只能是你爱人的名字
城里人可以去农村买宅基地盖房子吗
答：城里人不可以去农村买宅基地盖房子。农村的宅基地不允许向城里人转让，只可以在同村人之间转让。宅基地是集体土地，个人只有使用权没有所有权，私自买卖是不被允许的。农村宅基地属于集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人，才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。宅基地是农村的基本福利制度，...
城镇居民在农村购置宅基地怎么办
答：城镇居民是不能购买农村购置宅基地的，如果购买了应认定为无效。根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》，强调禁止城镇居民在农村购置宅基地，引起城镇居民购买农村房屋的合同，应该属于违反法律法规的，时间短...
我买的是本村宅基地,但对方是非农业户口,可以盖房子吗?
答：是可以在农村盖房子的，首先我们要明白这样的问题，如果自己是非农业户口，说明自己就是城镇的户口，既然是城镇的户口，那么可以挂靠乡镇，转回农村成为农村村民，因此在这种情况之下，可以直接落户在乡镇买宅基地建房，同时自己的户口也可以根据相应的情况转回来，但是如果自己是城镇户口，并且自己在农村的户籍...
是城市户口,在农村有宅基地,可以建房吗?
答：城市户籍是不能够有着宅基地的，可以这么说将户口迁到城市的那一刻便是选择放弃宅基地了。假如之前的确是申请办理下来了宅基地，但是还没有建房就是将户口迁到城市来到，那么你就不可以再去建房子，就算你自主盖了，那也是无法办理各种各样宅基地证及其没动所有权证的。城市户籍，在农村有宅基地，说明...
城市户口买了农村宅基地的房子如何降低损失?
答：你爸爸的买卖协议无效，不可能得到拆迁款，房子能退与否及经济损失得和你大伯协商，你父亲的户口不可能改为农村户口，这方面我们国家是严格限制的，你爸爸对你爷爷留下的财产有继承权。
...他已在城市买房,我又在此房子上盖了房子,现在拆迁补偿款怎么算的_百...
答：因为宅基地只允许在本集体组织内部转让，且买受人没有宅基地的。你的户口不在该村，不属于该村村民。因此你们的买卖合同无效。如果拆迁的话，开发商不会与你签订补偿协议，原因是你没有合法产权。被拆迁的法定受益人是原房主，如果他是一个讲信用的人，会把补偿款转交给你。如果他是一个见钱眼红的...
北京时间9月11日，美国网球公开赛展开了女单决赛的争夺。2号种子德国名将科贝尔在决胜盘1-3落后的情况
买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。
买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
扩展资料：
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
参考资料来源：
百度百科-宅基地
百度百科-中华人民共和国土地管理法
协商一下，可以给卖方补偿，但卖方要完全配合买方。
为什么要给他分呢？房屋所有手续是否变更过来。
建议双方友好协商，一般农村宅基地房屋拆迁补偿款有两部分，一部分为土地补偿款，一部分为房屋补偿款。双方可以协商土地补偿款由宅基地权利人所得，房屋补偿款为房屋权利人所得。如果协商不成可考虑提起诉讼由法院进行裁决。
目前，随着农村房屋拆迁热潮的持续升温，高额拆迁补偿款以及安置补偿房屋等优厚待遇导致的出卖方以当初签订房屋买卖合同不合法为由毁约的案例屡见不鲜。由于国家明令禁止城市居民购置宅基地的行为，因此实践中发生的城镇居民购买宅基地的合同在司法诉讼中会认定为无效合同。不过，出卖人虽能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，并不等于可以获得期望的巨额利益。买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。
参考案例信息：
http://www.fayuan.cixi.gov.cn/art/2016/9/21/art_64905_1333419.html
城市户口买农村宅基地好像都是不合法的吧
答：买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
答：买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
答：麻烦事，你们自己去商量吧。按照现行法律，你城市户口买农村宅基地建房子，你和原宅基地主人之间的买卖合同因为构成要件不符合《土地法》从一签订起就不合法，是无效的，也就是说原宅基地主人和你同时违法。如果卖方去起诉，主张合同无效，法院会支持他，同时，鉴于你实际出资“购买”及建设行为，同时会判...
答：先去乡里把土地使用证换成你爱人的名字，然后建房。但房产证上的产权人也只能是你爱人的名字
答：城里人不可以去农村买宅基地盖房子。农村的宅基地不允许向城里人转让，只可以在同村人之间转让。宅基地是集体土地，个人只有使用权没有所有权，私自买卖是不被允许的。农村宅基地属于集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人，才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。宅基地是农村的基本福利制度，...
答：城镇居民是不能购买农村购置宅基地的，如果购买了应认定为无效。根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》，强调禁止城镇居民在农村购置宅基地，引起城镇居民购买农村房屋的合同，应该属于违反法律法规的，时间短...
答：是可以在农村盖房子的，首先我们要明白这样的问题，如果自己是非农业户口，说明自己就是城镇的户口，既然是城镇的户口，那么可以挂靠乡镇，转回农村成为农村村民，因此在这种情况之下，可以直接落户在乡镇买宅基地建房，同时自己的户口也可以根据相应的情况转回来，但是如果自己是城镇户口，并且自己在农村的户籍...
答：城市户籍是不能够有着宅基地的，可以这么说将户口迁到城市的那一刻便是选择放弃宅基地了。假如之前的确是申请办理下来了宅基地，但是还没有建房就是将户口迁到城市来到，那么你就不可以再去建房子，就算你自主盖了，那也是无法办理各种各样宅基地证及其没动所有权证的。城市户籍，在农村有宅基地，说明...
答：你爸爸的买卖协议无效，不可能得到拆迁款，房子能退与否及经济损失得和你大伯协商，你父亲的户口不可能改为农村户口，这方面我们国家是严格限制的，你爸爸对你爷爷留下的财产有继承权。
答：因为宅基地只允许在本集体组织内部转让，且买受人没有宅基地的。你的户口不在该村，不属于该村村民。因此你们的买卖合同无效。如果拆迁的话，开发商不会与你签订补偿协议，原因是你没有合法产权。被拆迁的法定受益人是原房主，如果他是一个讲信用的人，会把补偿款转交给你。如果他是一个见钱眼红的...
