我买了工业用地盖的房子现在说违建还能找开发商退钱吗，开发商是以职工集资房卖的
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-13
厂房以前是工业用地,老板现在改成商业用地,找开发商共同开发建房地产,问一下在职员工是否有适当的补偿?
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
卖房时的证件呢？开发商证件齐全吗？你们属于受害者，找开发商赔偿，应该不止你一个人，大家要联合在一起去！同时可以找房管单位、消费者协会、信访局等协助。
哪些房子属于违建但不能拆除
答：2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。3、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。如果...
违建房可以补办手续吗
答：4、农村住房未侵占公共部位，且在不影响市容市貌的情况下，可申请暂缓拆除，通过补齐手续使其合法；5、依据城镇低效用地开发政策，允许部分工业用地通过补齐手续，并且交纳一定罚金的方式，暂缓对其拆除。农村盖几层才不算违建 1、农村在宅基地上盖房子之前，需要通过县级规划部门的许可，然后再报乡镇政府...
钟村自由度是违建吗
答：是违建。富山自由度位于广州市番禺钟村，共计房屋1户。富山自由度的开发商把工业用地建成公寓楼租售，骗业主说租售同权，开发的图纸有钟村相关部门盖红章。骗了上千户业主购买，现政府说是违建，不让入住。老百姓的钱被开发商收了，钱也没了，房子又拿不到。希望政府能出面解决老百姓的生存问题。
违章建筑拆迁的时候如何补偿?
答：违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。关于补偿问题，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
几年前我们盖房,买了一些他的地,当时只是有人作证,但没有签合同!现在他...
答：证人的作证只能证明土地交易的存在，但并不能证明它的合法性。如果房没盖起来，这个交易要依法撤销，不合法的合同本生就无效，对方返还你的购买金即可，因为他也有过错。如果房盖起来了首先要去相关部门取得追认审批认可，如不认可能会按违法违章建设处理。至于说对方不卖了是无效和违约的（没签书面合同...
2020年拆违建消息
答：很多人都比较关注2020拆违建的相关消息，但对于这方面的消息，很多人了解的是少之又少，下面我们就来看一看2020年拆违建消息。1、根据2020年政策中指出，在不是宅基地的土地上盖房子，以前国家对于土地的管理还不像现在这么的严格，因此很多农民为了方便就在自己的耕地或是在路边建房子，这些房子的结构也...
有执照的汽修厂房算不算违建
答：既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。第三，1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋...
2015年11月我花了六十多万买了个小区的二手房,当时我家房顶有一个别人...
答：其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否...
我家的房子也说是违建,但同时盖的房子人家的就不是违建
答：人家办理了审批手续。
为什么修了十年了房子还不给房产证?
答：一般房管局办证，项目多需要排队的话，大概2-3年差不多能办下来。超过三年没办下来的基本都是有问题的房子。你说的这种情况，要么是小产权房，本身就不能办产权证。要么是单位集资等土地性质为工业用地的项目，需要补交土地出让金。
如果厂房所占土地是国有资产，已改商业用地，那么工厂的职员会有适当的补偿，这相当将工厂卖了。
如果厂房所占土地是民营使用，现改商业用地，那么工厂的职员不会得到适当补偿。
2008年建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权，这里的土地使用权可能是宅基地使用权、集体建设用地使用权或国有土地工业住宅商业使用权，这是一个什么概念？首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，原因在于我国的《城乡规划法》是在2008年1月1日实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的，2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有都依据《城乡规划法》，这样就有法律溯及力和法律适用的问题。实践中我所主张，建筑是在2008年之前，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，都要进行考量，也就是讲是否是违章建筑，如果满足了上述这些情况，是否是违章建筑是不可以随意确定的。
90日后可以要求退款。—————————————————
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
卖房时的证件呢？开发商证件齐全吗？你们属于受害者，找开发商赔偿，应该不止你一个人，大家要联合在一起去！同时可以找房管单位、消费者协会、信访局等协助。
答：2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。3、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。如果...
答：4、农村住房未侵占公共部位，且在不影响市容市貌的情况下，可申请暂缓拆除，通过补齐手续使其合法；5、依据城镇低效用地开发政策，允许部分工业用地通过补齐手续，并且交纳一定罚金的方式，暂缓对其拆除。农村盖几层才不算违建 1、农村在宅基地上盖房子之前，需要通过县级规划部门的许可，然后再报乡镇政府...
答：是违建。富山自由度位于广州市番禺钟村，共计房屋1户。富山自由度的开发商把工业用地建成公寓楼租售，骗业主说租售同权，开发的图纸有钟村相关部门盖红章。骗了上千户业主购买，现政府说是违建，不让入住。老百姓的钱被开发商收了，钱也没了，房子又拿不到。希望政府能出面解决老百姓的生存问题。
答：违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。关于补偿问题，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
答：证人的作证只能证明土地交易的存在，但并不能证明它的合法性。如果房没盖起来，这个交易要依法撤销，不合法的合同本生就无效，对方返还你的购买金即可，因为他也有过错。如果房盖起来了首先要去相关部门取得追认审批认可，如不认可能会按违法违章建设处理。至于说对方不卖了是无效和违约的（没签书面合同...
答：很多人都比较关注2020拆违建的相关消息，但对于这方面的消息，很多人了解的是少之又少，下面我们就来看一看2020年拆违建消息。1、根据2020年政策中指出，在不是宅基地的土地上盖房子，以前国家对于土地的管理还不像现在这么的严格，因此很多农民为了方便就在自己的耕地或是在路边建房子，这些房子的结构也...
答：既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。第三，1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋...
答：其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否...
答：人家办理了审批手续。
答：一般房管局办证，项目多需要排队的话，大概2-3年差不多能办下来。超过三年没办下来的基本都是有问题的房子。你说的这种情况，要么是小产权房，本身就不能办产权证。要么是单位集资等土地性质为工业用地的项目，需要补交土地出让金。
