哪些房子属于违建但不能拆除
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-12
1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全：有部分属于违建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且强制拆除的话，会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。
2、根据现性的技术条件无法拆除：因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置，根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。
3、该违建被强拆后损害了公共利益：有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益，若是强行拆除回导致公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。
4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况：有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。
哪些房子不能认定为违章建筑
1、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。楹庭理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。
2、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。
3、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。
4、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权)，不能被认定为违章建筑。
5、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
6、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。
7、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。
8、在土地总体规划调整之前建造的房屋。该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。楹庭认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。
9、因制度衔接原因无手续建设的房屋。在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅，公安部门规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以按补办相关手续，就不属于违建了。
答：法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不...
答：这样的房子会有机会补办相关证件，可以延期，也可以不拆。哪几种违建可以拆，八种违建不需要拆。第一种:有土地使用证但证件不全的。如果建筑只有土地使用权没有房产证，那么就是不完整的，然后可以补办，不应该拆迁；第二种:买断土地使用权和地上建筑物。建筑物直接从行政机关买断土地使用权，且在土地...
答：在具体处理过程中，相关部门会根据实际情况采取不同的措施。对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建房屋，相关部门会要求当事人补办相关手续或进行整改;对于无法消除影响的违建房屋，则会采取罚款、拆除等措施。需要注意的是，对于违建房屋的处理，应当依法依规进行，确保程序合法、公正。同时，在处理...
答：农村违建的房子不一定会被强拆，符合一定的条件是可以被保留的。1、如果违建的房子是农民家中的住房，在这种情况下是会被会强拆的。2、如果家中“一户多宅”，违背了“一户一宅”政策的情况下，并且是因为合法继承获得的，这种情况下国家并不会强行收回，已经修建的房子不拆除，而是通过试点超标宅基地...
答：对于没有证的工厂，国家会对这类房屋给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。这类的工厂，也不能掉以轻心，尽快将证件补齐。四、对符合相关部门要求、需保留的农业设施、“农家乐”经相关职能部门登记认可的。这类违章建筑，虽然是违建的，但是对农业发展能够起到帮助作用的，可以暂时不拆。在农村，...
答：2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除2008年1...
答：是的。不会被拆除的违建有：1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全。这种违章建筑可以不用强拆。2、根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。3、该违建被强拆后损害了公共利益。4、后期通过补办手续通过了审批，或者已经改正违章建筑的情况。5、该建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造。法律依据：《中华...
答：这些房屋违建不会拆除。1、在“一宅一户”政策下拥有多处宅基地的，如果已经满足了分户的条件，就可以按条件申请暂缓拆除，并且将宅基地通过分户给自己的子女，这种方式就可以避免拆除了；2、违建房拆除后，没有居所的人，可以通过补办相关的手续，申请成为合理的房子；3、农村周围的菜园、附属房等没有...
答：哪些违建不用拆除1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前...
答：现在每个城市都是很多违建的房子，但是在拆的时候一定要弄清楚，有一些是不能拆除的，有一些是可以拆除的。下面小编就来给大家介绍一下哪些违建可以不用拆除。1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。比如说有一些部分建筑物已经拆除，这些也是会影响到建筑物和建构物一些主体结构的安全。或者整体拆除建筑物...
