小区成立业委会后应开展哪些工作
物业收费如果经过当地物业部门批准不能说不合理，关键是物业服务好不好，如果好建议留下，如果不好，由业委会牵头召开全体业主大会投票决定换物业公司，具体操作细则见建设部《业主大会议事规则》
在街道办事处，人民政府的指导下成立，需要通过业主选举才可成立。
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；
（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；
（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。
扩展资料
业主委员会委员必须符合下列条件：
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。
参考资料：百度百科-业主委员会
业主委员会的主要工作就是协调业主和开发商或者物业之间的关系，主要是围绕这这个基本点开展工作。比如小区的环境卫生，绿化不好，需要和开发商沟通，定期组织业主代表开会，了解一下大家都有什么意见及建议，把情况汇总一下反应给有关部门尽快拿出处理意见。
业主委员会的主要工作就是协调业主和开发商或者物业之间的关系
主要是围绕这这个基本点开展工作
比如小区的环境卫生，绿化不好，需要和开发商沟通
定期组织业主代表开会，了解一下大家都有什么意见及建议，把情况汇总一下反应给有关部门尽快拿出处理意见
答：小区业委会委员有权代表其他业主向司法部门申请诉讼，也可以走非诉讼来进行处理解决。值得一提的是业委会委员的任期在三年，超过这一期限后，将无权履行相关职责。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。【算一算你家装修要花多少钱】
答：3、筹备组开展筹备工作。(1)经批准成立筹备组后，通知建设单位或物业公司在15日内将全体业主名单、联系地址、电话上报街道办事处；街道办事处应在收到相关材料后5日内将上述资料提交筹备组。(2)筹备组自成立之日起30日内拟定《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(楼)...
答：物业收费如果经过当地物业部门批准不能说不合理，关键是物业服务好不好，如果好建议留下，如果不好，由业委会牵头召开全体业主大会投票决定换物业公司，具体操作细则见建设部《业主大会议事规则》
答：业委会成立之后，前期物业想要开展工作的话，应该跟物业的业委会协商处理，双方就小区的物业服务达成一致后，签订物业合同，按照物业活动提供前期的工作。
答：4、监督业主规约的实施；5、对各类物业档案资料、会议记录的保管，对业主规约、业主大会议事规则修订文本的起草，对有关印章、财产的保管，对业主之间和业主与物业管理服务企业之间的纠纷的调解等。业委会成员有时间和精力的付出获得一定的酬金无可厚非，有人愿意无偿工作当然更好，你换位思考一下这种可能...
答：2、业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。二、业主委员会成立条件：在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道...
答：从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。...
答：\x0d\x0a二、成立业主委员会筹备小组\x0d\x0a街房管局接到申请后，做出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。\x0d\x0a三、筹备小组开展筹备工作\x0d\x0a1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告...
答：1、提出申请 首先要向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组申请表》，并且报街道办事处备案。2、成立业主委员会筹备小组 街房管局接到申请后，这个时候就会做出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。3、 筹备小组开展筹备工作 筹备小组自成立起30日内拟好《...
答：第三步，筹备组开始工作（人数不多的话，愿参加的业主都可参加），起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表...
