业委会成立后前期物业如何开展工作
物业收费如果经过当地物业部门批准不能说不合理，关键是物业服务好不好，如果好建议留下，如果不好，由业委会牵头召开全体业主大会投票决定换物业公司，具体操作细则见建设部《业主大会议事规则》
做好物业管理的前期介入和管理是避免物业管理企业进入正常的工作中出现矛盾和纠纷，提高物业管理水平的重要途径。
做好物业管理的前期工作，有利于房地产开发企业对物业建设的质量和销售，有利于维护业主合法权益，对开发商利益、业主权益和社会稳定都具有重大意义，本文结合目前物业管理前期介入的情况，提出如何做好并加强前期的物业管理。
加强前期物业管理，应该做好以下几方面工作：
一、规范开发建设企业的建设行为
一个高质量、高标准设施配套完备的物业项目能营造一个高水平的物业管理企业。建设高标准的精品楼盘，除了开发商、建设商、监理部门外，还必须通过物业的前期管理来规范和监督开发的建设行为。
二、规范前期物业管理行为
物业管理前期介入开发建设阶段，共同参与物业的规划、设计、施工、验收等工作，对物业后期的管理具有十分重要的作用。
三、规范前期物业管理的接管验收工作
物业的接管验收工作是前期物业管理的一个重要环节，是物业管理企业为维护广大业主的利益，对已建成交付使用的物业项目进行的一次质量把关过程，也是明确物业管理企业与开发建设企业维修管理责任的重要措施。
四、加强业主入住及前期住宅装饰装修管理，建立良好的公共秩序
办理业主入住是物业管理企业直接与业主接触的开始。业主入住前后，很多问题和矛盾可能反映和暴露出来，作为物业管理企业要做耐心细致的工作，真心实意为业主排忧解难，赢得广大业主的信赖，为后期管理奠定基础。
五、做好物业管理员工前期管理培训
物业管理是对专业化要求很高的行业。在英国，物业管理者要求是多面手，要能在不同场合充当不同的角色，现代物业管理要求高水平的物业管理从业者必须具备较高的综合素质，包括思想素质、职业道德、服务态度、管理知识和专业能力等。
答：双方协商按照规定即可。1、业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招的方式选聘具有相应资质的物业服务...
答：业委会成立及前期物业管理合同作废，业委会有权向在任物业公司索要具体开发公司交接的相关资料明细，开发公司并无义务向后期成立的业委会交接相关资料，因已将资料交接物业公司，信息需要核实就行。
答：拟定制度：物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。（1）筹建业主管理委员会。（ 2）与开发商一起草拟物业辖区的规章制度、业主管理委员会章程、业主公约、装修施工管理办法等。前期物业管理业务：进行可行...
答：业委会成立后谈判期可以缓交物业费。《民法典》规定前期物业服务合同对业主的约束力，与业主享有权利、承担义务是一致的，建设单位承担前期物业服务责任，作为初始业主独自享有物业管理权，应承担前期物业服务产生的费用；业主大会成立，买受人开始承担物业服务费用，全体业主要按物业服务合同的约定交纳物业服务...
答：并接受业主的监督。业主大会和业主委员会工作经费问题，业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴。
答：业委会成立后说明前期物业合同已终结，物业公司应该和业委会再进行物业服务合同的签订。
答：前期物业合同，在业主大会成立后，应该终止，由物业与业主委员会签订新的管理合同。2011年4月1日住宅物业管理规定，如果物业合同到期，应当续签合同，如果未续签，原物业合同则继续履行，此时合同成为无固定合同，双方在解除合同钱需提前3月通知便可，原合同效力不变，你说的，业委会成立后未继续签订合同，...
答：所有的物业相关条款，大多有这一条法规，但有个前提，不管是修改合同，续签合同，还是换物业，都必须经过业主大会批准。业委会只是负责主持，并无权直接决定。
答：可以的，如果业委会一直不和物业签订物业服务合同可以视作业委会默认了前期物业服务合同，当地房地产管理部门有权要求业委会和物业补签合同。
答：业委会的业委会成立程序：1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。2、申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设...
