业主委员会换届流程
法律主观:
一、业主委员会怎么换届
业主委员会换届时应当按照法律法规的相关程序进行,必要时地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《 中华人民共和国民法典 》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
二、业主委托会成立的程序
第一步,想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,然后联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议,同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
第二步,组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告,请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步,筹备组开始工作(人数不多的话,愿参加的业主都可参加),起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料,并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步,将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步,成立业主大会时,筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作,统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上,反馈意见中的反对意见少于1/2,则业主大会成立,业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内,得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步,业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。
第七步,将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案,并请接收人签收,注明接收文件的时间。
第八步,备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见,可要求他们尽快发出。
三、业主委员会有哪些职责
(一)召集业主大会会议,报告 物业管理 的实施情况;
(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;
(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订 物业服务合同 ;
(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;
(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;
(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;
(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;
(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;
(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;
(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
答:如业主大会会议决定启动业主委员会补选的,则按规定启动补选;如业主大会会议决定启动提前换届改选程序的,则按规定启动换届程序。三、业主委员会成员全体辞职提前换届业主委员会成员全体辞职的,乡、镇政府或街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组建业主委员会换届改选小组。在新一届业主委员会选举...
答:二、换届改选小组的具体筹备工作。(一)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)修订业主大会议事规则和管理规约;(三)登记和确认业主身份;(四)确定业主委员会委员候选人产生办法;(五)其它准备工作;前款(一)、(二)、(三)、(四)项的内容要在业主大会会议召开十五日前以书面...
答:成立业主委员会的法律程序和规定:《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的...
答:业委员会换届期限没有具体规定,不同地区换届的时间不同,通常每一届业委会任期不能超过5年,可以连选连任。如果要换届的话,在业委会任期满2个月前投票选举,要是超过时间未换届的,相关部门可以派工作人员指导换届工作。小区成立业主委员会,应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主,且占总...
答:业主委员会换届选举程序指引 一、成立业主委员会换届筹备组 (一)筹备组成员的条件和人数 业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居(村)民委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成,筹备组成员人数应为单数。居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备工作。(二...
答:业委会换届筹备组成员的有关规定如下:1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;3、草拟管理规约、业主大会议事规则;4、依法确定首次业主大会会议表决规则;5、制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;6...
答:业委会增补比换届流程快。业委会增补流程如下:1、业主委员会委员职务终止,有候补委员的,由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告。2、业主委员会委员缺员,由候补委员递补后仍不足5人,或者后期物业的业主入住后需增补业主...
答:在换届选举前应告知(最好以书面形式)所在街道办,根据街道办的意见,在其监督下进行换届选举工作。如果业委会会议决议确定由现届业委会委员续任的,管理处应明确是否全体委员均同意续任,避免因个别委员的退出而给选举工作带来不利的影响。业委会换届选举过程注意事项 在经过几个业主委员会换届选举的过程中...
答:我们在成立业委会时,也是确定业委会委员7人,差额2个,也就是从9人中选举7人,但是有11人报名还多2个,所以先进行了第一轮投票,是由所有报名者和筹备组成员进行投票,每人选9名,得票最多的9名报名者成为候选人,这9名候选人再经过业主大会投票,得票最多的7名候选人成为业委会委员。