个人房贷最好换为浮动LPR利率吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
房贷转换成LPR好,还是固定利率好?
中国人民银行公告〔2019〕第30号 中的原话是：
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
是＂进行协商＂，原则上应于2020年8月31日前完成。
解读：传导的意思是央行希望大家都转，银行也是在尽量引导转，但确实没有明确说必须转．
现实情况：
小银行：已明确公告，必须转换，LPR浮动或固定利率，到期未选，自动批量转成LPR;
大银行，如工商银行，可自主选择，非强制必须转．
建议联系自己的贷款银行确认．及时处理。
最新情况:
LPR是什么？
Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率（还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司）， 其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数（一般都是加啦）。LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。
18家银行：10家全国性银行（中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信），城市商业银行（如台州银行）、农村商业银行、外资银行(渣打，花旗)和民营银行（微众，网商）各2家，共计18家（它们也会换，也可能会增加更多银行代表）。期望它们准确反映市场的贷款情况。
lpr浮动利率分1年期和5年期两种，因为房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。下面所提lpr均指lpr5年期。
为了方便理解，我们称LPR为民行浮动利率。
选择lpr后，在重定价日之前的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%（+0.1%为加点，一直不变）
重定价日，可选择2020年放款日或2021年01月01日
到了重定价日，如果此月的LPR浮动利率比4.8%低，由于加点（+0.1%）是一直不变，所以房贷利率（=LPR+加点）就变小，那么就可以少还一些房贷。
固定利率：即保持原来的利率。总之，它不再和央行的基准利率（为了易区分，我们称它央行浮动利率）关联，最近四年多一直没有调过，但是2015年时一年内却密集地降了5次，造成2016年所有城市的房价都翻倍。
那么央行利率和民行利率将各管哪些范围？
前者影响所有国内行业，也影响国际上如汇率等;后者针对中小企业贷款和房贷。
前者降息影响大，不易拿捏分寸，如果房贷都选择后者后，就可以更精准控制房价。
支持换的理由：
1)在国内，央行行长放话出来说：“将抑制利率过快下调”，好熟悉的内容哈，就像听到熟悉的“将抑制房价上涨过长”，结果房价是蹭蹭地往上涨，所以这很可能代表我国利率将至少逐渐往下走，换了，房贷利率就跟着少。
下图是历年中国银行利率，每个周期的最低点越来越低，整体确实不断下行。
假设贷款了100万，贷了30年，4.9%利率，等额本息，5307元/月 ，
假设以后5年期LPR的利率保持过去半年的下降速度，即每半年下降0.1%，一年后共下降0.2%
变成4.7%，每月还款变成5186元。即往后一年，100万的贷款，每月少还120元，两年后共下降0.4%，每月少还240元，以此类推。
2）在国际上，发达国家的银行利率的趋势是越来越低，甚至已有出现了负利率，所以当中国发展到越接近他们的级别时，利率也将一样变的越低。
由于国际经济下行，大部分行业的利润率下降，所以各国银行将下调贷款利息，中小企业和个人才会愿意借，由于银行赚的是利息差的钱，当贷出去的利息变少了，那么给大众的存款利息自然也变少，这样银行才能一直有利息差的利润。我国也是世界一员，同时中国的GDP的增速也确实正在下降中，已破了6%，代表行业整体平均利润在下行。
3）提供这样一个选择，是想让房贷族可以更轻松还贷，以免出现断供
4）这样操作，只是想让银行少捞些利息差的钱，引导资金到实业
个人贷房贷。建议换成浮动的lpr利润，好一点。因为这个货币的变化，也会随着通货膨胀发生一些变化，如果太板的话。可能走运，有可能会吃一点亏，但是如果是能动性的话，那随着市场发生变化也不会有太多的遗憾吧！
建议换成LPR，也就是新的利率计价方式。
当然，重点还是先看我们的分析逻辑，认同了再做决定。
今年的3月到8月期间，今年之前签订房贷合同的朋友，有且仅有一次选择的机会。具体来说，有两个选项：
1）浮动利率：换成LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动；
2）固定利率，按照同一个利率一直执行下去。
比如你合同上的房贷利率是4.9%，未来就一直按4.9%到还完为止。
这里再做个简单科普，LPR到底是什么？
LPR又叫做“贷款市场报价利率”。具体到每个月，由18家专门的银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，剩余16个利率计算平均值，就得出了这个月的LPR，所以是每月浮动的。
理解了原理，选择的核心逻辑也明确了：你认为在你剩余的贷款期限中，LPR整体会是上升的，还是下降的。
认为会上升，就选固定利率，不受上涨影响；
认为会下降，就选LPR，能够享受下降的实惠。
2
仔细分析一下，短期来看，LPR整体下降是比较明确的；
但长期来看，如果你的房贷剩余期限还比较长，怎么判断呢？
我们投研小伙伴也讨论了下，觉得LPR长期会上升的概率不大。
随着利率市场化，房贷跟市场整体利率的长期变化方向，大概率也是相同的。
市场利率要长期涨：
- 要么国内长期保持超高速增长，比如GDP持续6%+7%+，整个市场利率自然也会高，毕竟经济本身增长就这么快；
- 或者，国内通胀严重，甚至持续严重。
我觉得概率不大。
当然，谁也不能完全预测未来，如果你完全不想接受任何变动，就想锁定固定利率，也是可以的。
另外，补充一句，剩余贷款期限越短、剩余还款本金越小的朋友，这次调整的差别越小。你可以算算实际能差的利息费用，很可能就没那么纠结了。
3
逻辑明白了，我们再来聊聊更实操的问题。
目前，不少银行已经推出具体方案；考虑到方便办理，大都支持网上操作。这些银行，只要按银行通知，登录网银或手机银行，就能完成转换，还是很方便的。
当然，最稳妥的方式，还是直接打电话咨询你贷款行的客户经理，了解详情。
至于你们关心的LPR±点利率的具体计算，我们再一起动手算一下。
Step 1：计算你的实际贷款利率
再强调一次，凡是2020年1月1日前签订的商业贷款合同，都属于此次可转换范围。
找到合同上，签订的实际贷款利率。
当初签订时，可能会有利率折扣、或上浮
如果你是5年以内还完就使用浮动LPR利率，5年以上时间则用固定利率。。
解释:1、关于LPR与商业银行。每家银行的贷款利率是自由定价的，你可以开家银行，利率定为0或负数都没问题，（当然利率定价有上限，太高会被定义为高利贷）。如果是企业贷款，其利率在不同银行的报价也不同，而LPR在这里其实是个参考值，可以简单的理解为各银行利率报价的，让借款人可以参考现在整体市场利率的情况。而房贷则国家硬性规定要跟随LPR（只允许在固定的范围加减）。
有人会跟我抬杠说，LPR提高，贷款业务就会减少，那银行收入也降低啊，所以LPR降低才符合利益最大化云云。是的，作为商业银行，为了期望利益最大化的考量，会把利率定在一个水平，不是越高越好，最简单一点，如果定高了，人家会找别的利率低银行贷款啊，同时央行的货币政策也影响着商业银行的利率决定，再加上市场套利的存在会使得最终各家银行定的利率会趋于接近。可以这么说，利率就是银行所认为的现阶段最优值，并不存在说降低或提高了银行利润就会减少，因为之所以降低，是因为银行觉得降低了才能增加利润，同理提高也一样，最终都是围绕着收益最大化。所以那些说LPR提高了银行利润就一定降低的朋友，你怎么那么优秀，一个人顶的上银行整个分析团队了。
然而，上述银行对利率上涨还是降低的考量，仅仅是针对现有或未来新增贷款，如我前面所说利率定价太高会影响到业务量，但对于已经存在的存量贷款，利率提升只会带来利润增加，例如已经申请的房贷，利率肯定是越高越好，因为那些人已经入坑里了，走不掉了。只不过，国家规定了不能区别对待，房贷利率必须跟随LPR，而LPR也是新增贷款的利率，所以过去存量跟新增贷款的利率是一致的。如果银行有的选择，新增与存量可以区别定价，那银行肯定把存量的利率定的越高越好。
正因为新增与存量的利率是绑定的，银行在考量利率报价的时候，肯定会综合现有利率报价对存量房贷的增益，如我正文所说，房贷体量那么大，利率对于这块来说肯定是多多益善，但同时也要考量新增贷款，所以存量与新增这两者可以说是此消彼长的关系。
所以我认为商业银行集体推高LPR是完全有可能，并且可能性非常大，只要他们觉得，这时候利率提高，已发生的存量贷款所增益，大于因利率提高导致新增贷款业务减少的减益，那么他们就有可能提高。一般是在，房贷体量达到一定规模，并且对各家银行的分布比较均匀的时候。
当然，决定市场利率的还有最重要的一股力量，那就是央行，我国央行叫中国人民银行。下面就是央行货币政策的逻辑与目的。
2、市场利率其实是流动性的反映
流动性可以简单的理解为货币流通量。没接触过货币银行学的人会以为，央行决定降息或升息的时候，是在小黑板上写着今天降息多少，各位小伙伴们跟上节奏，其实不是这样的。利率是央行货币政策的结果，央行会动用三种调控工具，分别是调整法定存款准备金率、与再贷款率、公开市场操作（购买债券），这三种工具的作用结果，我们可以简单的称之为“放水”或者“收水”，放水就是市场钱多了，收水就是钱少了。而放水或收水会直接影响到商业银行的决策，商业银行为了实现利益最大化而自发的调整自家的存贷款利率，从而整体市场利率随之变动。
很多人很容易走进一个认识误区，就是觉得利率上行了就说明经济发展增速，利率下行就说明经济不景气，其实不是这样的。造成这样的错觉，是因为往往在经济下行时，央行会通过降息来刺激经济，而经济增速可观的时候，央行就会升息，于是就以为，升息就是经济好转的信号。
其实如果因为外部因素导致经济不景气，央行不采取任何措施的话，市场利率会自发的走高，因为不景气直接带来流动性紧缺（通俗的说钱少了），那么就会导致债务违约增加，债务违约增加导致的后果是银行坏账增加，坏账增加导致提升（同业拆借利率会影响到LPR），同时因为流动性不足，导致债券价格下跌（因为买盘减少，卖盘增加），债券价格下跌会导致银行贷款利率提升，这些种种会导致自发的市场利率提高（LPR就会提高）。
（ 科普下为什么债券价格下跌，市场利率会提高。债券价格主要由债券的二级市场（也就是公开市场）决定，机制类似于股票买卖，可以去上面买，持有债券的人可以去上面卖。票面价值100万的5年期债券，现在卖多少钱呢？由市场决定，有人肯出50万买，有人出70万，有人出80万，最后是价高者得，而最新成交价就是债券的最新价格。二级市场的债券价格下跌为什么会导致市场利率提高呢？作为银行，如果不改变原来的贷款利率，会发现同样的一笔钱，拿去购买价格跌到低位的债券，其未来收益率要高过同样的一笔钱用于贷款上，那干嘛还拿去贷款啊，直接买债券不好？除非这笔贷款的利率也提高，提高到与购买债券的收益率接近的水平，银行才肯接受这样的贷款业务，所以银行就把贷款利率的报价提高了。）
这些因为经济不景气导致的种种使得市场利率自发提高，往往这时候央行就会执行宽松政策，也就是放水，来提高流动性。例如其中一个是公开市场操作，在债券的二级市场上买入债券，买盘增加就使得债券价格回升，这时候市场利率就会降低
个人房贷最好换为浮动LPR利率吗?
答：lpr浮动利率分1年期和5年期两种，因为房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。下面所提lpr均指lpr5年期。为了方便理解，我们称LPR为民行浮动利率。选择lpr后，在重定价日之前的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%（+0.1%为加点，一直...
房贷利率转换成固定的好,还是浮动的好,请给出准确答案?
答：对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。其实，参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大或...
...剩余还贷期还有七年,有必要转换lpr吗?哪个划算?
答：明天2021年的会重新定价，调整为LPR利率+10个基点，实际贷款利率变成4.70%了，已经降低了0.2个百分点，减少了很多贷款利息。总结分析 综合通过上面分析，原先的存量贷款利率，只要还款周期1年以上，存量贷款利率是高是低，我个人都建议转换成LPR浮动利率，只有转换成浮动利率对自己，对大家利大于弊。
30年房贷要不要转LPR?的简单介绍
答：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2022-02-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。30年房贷转lpr划算吗30年房贷转lpr挺划算，整体来说，目前的房贷利率处于近一年多以来的最低水平。1.受市场影响，目前来看，大部分固定...
房贷是贷款基准利率打七折的选择固定利率还是Lpr加点方案更好?
答：房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定...
房贷转换成LPR好,还是固定利率好?
答：当然了，在面对今天的通货膨胀的压力比较大的情况下，选择固定利率损失是比较小的，比较踏实的。按照目前的形势，房贷一族选择LPR浮动利率可能更有利。因为从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。国际上的发达国家基本...
本人房贷四点陆利率,15年等额本金还款,改为乚pR可以吗?
答：将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2022-01-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
LPR是什么?房贷选择LPR好还是固定利率好?
答：转换成LPR浮动利率形式比较好。现在贷款基准利率为4.9%，2020年3月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动...
我2014年贷的房贷要不要换LPR 我之前是等额本金还款方式?
答：换成LPR浮动方式比较好。换不换与之前的还款方式无关。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款...
从3月1日起，针对存量房贷，银行会给我们有2个选择：一是转换为固定利率，二是转换为“LPR+加点”为定价基准的利率。建议大家选“LPR+加点”的方式。因为从长远来看， LPR会持续走低。
如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。
这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
应答时间：2020-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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中国人民银行公告〔2019〕第30号 中的原话是：
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
是＂进行协商＂，原则上应于2020年8月31日前完成。
解读：传导的意思是央行希望大家都转，银行也是在尽量引导转，但确实没有明确说必须转．
现实情况：
小银行：已明确公告，必须转换，LPR浮动或固定利率，到期未选，自动批量转成LPR;
大银行，如工商银行，可自主选择，非强制必须转．
建议联系自己的贷款银行确认．及时处理。
最新情况:
LPR是什么？
Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率（还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司）， 其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数（一般都是加啦）。LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。
18家银行：10家全国性银行（中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信），城市商业银行（如台州银行）、农村商业银行、外资银行(渣打，花旗)和民营银行（微众，网商）各2家，共计18家（它们也会换，也可能会增加更多银行代表）。期望它们准确反映市场的贷款情况。
lpr浮动利率分1年期和5年期两种，因为房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。下面所提lpr均指lpr5年期。
为了方便理解，我们称LPR为民行浮动利率。
选择lpr后，在重定价日之前的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%（+0.1%为加点，一直不变）
重定价日，可选择2020年放款日或2021年01月01日
到了重定价日，如果此月的LPR浮动利率比4.8%低，由于加点（+0.1%）是一直不变，所以房贷利率（=LPR+加点）就变小，那么就可以少还一些房贷。
固定利率：即保持原来的利率。总之，它不再和央行的基准利率（为了易区分，我们称它央行浮动利率）关联，最近四年多一直没有调过，但是2015年时一年内却密集地降了5次，造成2016年所有城市的房价都翻倍。
那么央行利率和民行利率将各管哪些范围？
前者影响所有国内行业，也影响国际上如汇率等;后者针对中小企业贷款和房贷。
前者降息影响大，不易拿捏分寸，如果房贷都选择后者后，就可以更精准控制房价。
支持换的理由：
1)在国内，央行行长放话出来说：“将抑制利率过快下调”，好熟悉的内容哈，就像听到熟悉的“将抑制房价上涨过长”，结果房价是蹭蹭地往上涨，所以这很可能代表我国利率将至少逐渐往下走，换了，房贷利率就跟着少。
下图是历年中国银行利率，每个周期的最低点越来越低，整体确实不断下行。
假设贷款了100万，贷了30年，4.9%利率，等额本息，5307元/月 ，
假设以后5年期LPR的利率保持过去半年的下降速度，即每半年下降0.1%，一年后共下降0.2%
变成4.7%，每月还款变成5186元。即往后一年，100万的贷款，每月少还120元，两年后共下降0.4%，每月少还240元，以此类推。
2）在国际上，发达国家的银行利率的趋势是越来越低，甚至已有出现了负利率，所以当中国发展到越接近他们的级别时，利率也将一样变的越低。
由于国际经济下行，大部分行业的利润率下降，所以各国银行将下调贷款利息，中小企业和个人才会愿意借，由于银行赚的是利息差的钱，当贷出去的利息变少了，那么给大众的存款利息自然也变少，这样银行才能一直有利息差的利润。我国也是世界一员，同时中国的GDP的增速也确实正在下降中，已破了6%，代表行业整体平均利润在下行。
3）提供这样一个选择，是想让房贷族可以更轻松还贷，以免出现断供
4）这样操作，只是想让银行少捞些利息差的钱，引导资金到实业
个人贷房贷。建议换成浮动的lpr利润，好一点。因为这个货币的变化，也会随着通货膨胀发生一些变化，如果太板的话。可能走运，有可能会吃一点亏，但是如果是能动性的话，那随着市场发生变化也不会有太多的遗憾吧！
建议换成LPR，也就是新的利率计价方式。
当然，重点还是先看我们的分析逻辑，认同了再做决定。
今年的3月到8月期间，今年之前签订房贷合同的朋友，有且仅有一次选择的机会。具体来说，有两个选项：
1）浮动利率：换成LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动；
2）固定利率，按照同一个利率一直执行下去。
比如你合同上的房贷利率是4.9%，未来就一直按4.9%到还完为止。
这里再做个简单科普，LPR到底是什么？
LPR又叫做“贷款市场报价利率”。具体到每个月，由18家专门的银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，剩余16个利率计算平均值，就得出了这个月的LPR，所以是每月浮动的。
理解了原理，选择的核心逻辑也明确了：你认为在你剩余的贷款期限中，LPR整体会是上升的，还是下降的。
认为会上升，就选固定利率，不受上涨影响；
认为会下降，就选LPR，能够享受下降的实惠。
2
仔细分析一下，短期来看，LPR整体下降是比较明确的；
但长期来看，如果你的房贷剩余期限还比较长，怎么判断呢？
我们投研小伙伴也讨论了下，觉得LPR长期会上升的概率不大。
随着利率市场化，房贷跟市场整体利率的长期变化方向，大概率也是相同的。
市场利率要长期涨：
- 要么国内长期保持超高速增长，比如GDP持续6%+7%+，整个市场利率自然也会高，毕竟经济本身增长就这么快；
- 或者，国内通胀严重，甚至持续严重。
我觉得概率不大。
当然，谁也不能完全预测未来，如果你完全不想接受任何变动，就想锁定固定利率，也是可以的。
另外，补充一句，剩余贷款期限越短、剩余还款本金越小的朋友，这次调整的差别越小。你可以算算实际能差的利息费用，很可能就没那么纠结了。
3
逻辑明白了，我们再来聊聊更实操的问题。
目前，不少银行已经推出具体方案；考虑到方便办理，大都支持网上操作。这些银行，只要按银行通知，登录网银或手机银行，就能完成转换，还是很方便的。
当然，最稳妥的方式，还是直接打电话咨询你贷款行的客户经理，了解详情。
至于你们关心的LPR±点利率的具体计算，我们再一起动手算一下。
Step 1：计算你的实际贷款利率
再强调一次，凡是2020年1月1日前签订的商业贷款合同，都属于此次可转换范围。
找到合同上，签订的实际贷款利率。
当初签订时，可能会有利率折扣、或上浮
看你的贷款期限
贷款期限为短期，小于或等于五年，建议转LPR，近期的行情都看得清，市场大体经济环境上行很难，国家为了刺激消费，拉动经济，降息一波，也能享受到一波红利，此时转最为合适
贷款期限为中期，大于五年小于十年，转或不转这就随你个人了，差距不大
贷款期限为长期，大于十年，建议为固定利率，比较中国在全球发展的势头来看，还有很大发展空间，可以参照发达国家之前的情形。或者等中国各种基建都全面建成，类似如今的发达国家，国民房子车子都供大于求了，利率也会降低到最低线，但是现在的中国还处于发展中国家，还有很远的路要走。
以上建议仅供参考忘采纳！
如果你是5年以内还完就使用浮动LPR利率，5年以上时间则用固定利率。。
解释:1、关于LPR与商业银行。每家银行的贷款利率是自由定价的，你可以开家银行，利率定为0或负数都没问题，（当然利率定价有上限，太高会被定义为高利贷）。如果是企业贷款，其利率在不同银行的报价也不同，而LPR在这里其实是个参考值，可以简单的理解为各银行利率报价的，让借款人可以参考现在整体市场利率的情况。而房贷则国家硬性规定要跟随LPR（只允许在固定的范围加减）。
有人会跟我抬杠说，LPR提高，贷款业务就会减少，那银行收入也降低啊，所以LPR降低才符合利益最大化云云。是的，作为商业银行，为了期望利益最大化的考量，会把利率定在一个水平，不是越高越好，最简单一点，如果定高了，人家会找别的利率低银行贷款啊，同时央行的货币政策也影响着商业银行的利率决定，再加上市场套利的存在会使得最终各家银行定的利率会趋于接近。可以这么说，利率就是银行所认为的现阶段最优值，并不存在说降低或提高了银行利润就会减少，因为之所以降低，是因为银行觉得降低了才能增加利润，同理提高也一样，最终都是围绕着收益最大化。所以那些说LPR提高了银行利润就一定降低的朋友，你怎么那么优秀，一个人顶的上银行整个分析团队了。
然而，上述银行对利率上涨还是降低的考量，仅仅是针对现有或未来新增贷款，如我前面所说利率定价太高会影响到业务量，但对于已经存在的存量贷款，利率提升只会带来利润增加，例如已经申请的房贷，利率肯定是越高越好，因为那些人已经入坑里了，走不掉了。只不过，国家规定了不能区别对待，房贷利率必须跟随LPR，而LPR也是新增贷款的利率，所以过去存量跟新增贷款的利率是一致的。如果银行有的选择，新增与存量可以区别定价，那银行肯定把存量的利率定的越高越好。
正因为新增与存量的利率是绑定的，银行在考量利率报价的时候，肯定会综合现有利率报价对存量房贷的增益，如我正文所说，房贷体量那么大，利率对于这块来说肯定是多多益善，但同时也要考量新增贷款，所以存量与新增这两者可以说是此消彼长的关系。
所以我认为商业银行集体推高LPR是完全有可能，并且可能性非常大，只要他们觉得，这时候利率提高，已发生的存量贷款所增益，大于因利率提高导致新增贷款业务减少的减益，那么他们就有可能提高。一般是在，房贷体量达到一定规模，并且对各家银行的分布比较均匀的时候。
当然，决定市场利率的还有最重要的一股力量，那就是央行，我国央行叫中国人民银行。下面就是央行货币政策的逻辑与目的。
2、市场利率其实是流动性的反映
流动性可以简单的理解为货币流通量。没接触过货币银行学的人会以为，央行决定降息或升息的时候，是在小黑板上写着今天降息多少，各位小伙伴们跟上节奏，其实不是这样的。利率是央行货币政策的结果，央行会动用三种调控工具，分别是调整法定存款准备金率、与再贷款率、公开市场操作（购买债券），这三种工具的作用结果，我们可以简单的称之为“放水”或者“收水”，放水就是市场钱多了，收水就是钱少了。而放水或收水会直接影响到商业银行的决策，商业银行为了实现利益最大化而自发的调整自家的存贷款利率，从而整体市场利率随之变动。
很多人很容易走进一个认识误区，就是觉得利率上行了就说明经济发展增速，利率下行就说明经济不景气，其实不是这样的。造成这样的错觉，是因为往往在经济下行时，央行会通过降息来刺激经济，而经济增速可观的时候，央行就会升息，于是就以为，升息就是经济好转的信号。
其实如果因为外部因素导致经济不景气，央行不采取任何措施的话，市场利率会自发的走高，因为不景气直接带来流动性紧缺（通俗的说钱少了），那么就会导致债务违约增加，债务违约增加导致的后果是银行坏账增加，坏账增加导致提升（同业拆借利率会影响到LPR），同时因为流动性不足，导致债券价格下跌（因为买盘减少，卖盘增加），债券价格下跌会导致银行贷款利率提升，这些种种会导致自发的市场利率提高（LPR就会提高）。
（ 科普下为什么债券价格下跌，市场利率会提高。债券价格主要由债券的二级市场（也就是公开市场）决定，机制类似于股票买卖，可以去上面买，持有债券的人可以去上面卖。票面价值100万的5年期债券，现在卖多少钱呢？由市场决定，有人肯出50万买，有人出70万，有人出80万，最后是价高者得，而最新成交价就是债券的最新价格。二级市场的债券价格下跌为什么会导致市场利率提高呢？作为银行，如果不改变原来的贷款利率，会发现同样的一笔钱，拿去购买价格跌到低位的债券，其未来收益率要高过同样的一笔钱用于贷款上，那干嘛还拿去贷款啊，直接买债券不好？除非这笔贷款的利率也提高，提高到与购买债券的收益率接近的水平，银行才肯接受这样的贷款业务，所以银行就把贷款利率的报价提高了。）
这些因为经济不景气导致的种种使得市场利率自发提高，往往这时候央行就会执行宽松政策，也就是放水，来提高流动性。例如其中一个是公开市场操作，在债券的二级市场上买入债券，买盘增加就使得债券价格回升，这时候市场利率就会降低
答：lpr浮动利率分1年期和5年期两种，因为房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。下面所提lpr均指lpr5年期。为了方便理解，我们称LPR为民行浮动利率。选择lpr后，在重定价日之前的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%（+0.1%为加点，一直...
答：对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。其实，参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大或...
答：明天2021年的会重新定价，调整为LPR利率+10个基点，实际贷款利率变成4.70%了，已经降低了0.2个百分点，减少了很多贷款利息。总结分析 综合通过上面分析，原先的存量贷款利率，只要还款周期1年以上，存量贷款利率是高是低，我个人都建议转换成LPR浮动利率，只有转换成浮动利率对自己，对大家利大于弊。
答：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2022-02-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。30年房贷转lpr划算吗30年房贷转lpr挺划算，整体来说，目前的房贷利率处于近一年多以来的最低水平。1.受市场影响，目前来看，大部分固定...
答：房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定...
答：当然了，在面对今天的通货膨胀的压力比较大的情况下，选择固定利率损失是比较小的，比较踏实的。按照目前的形势，房贷一族选择LPR浮动利率可能更有利。因为从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。国际上的发达国家基本...
答：将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2022-01-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
答：转换成LPR浮动利率形式比较好。现在贷款基准利率为4.9%，2020年3月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动...
答：换成LPR浮动方式比较好。换不换与之前的还款方式无关。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款...
