振业天颂花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：振业花园
楼盘位置：福田福田区福中路47号
开发商：深圳市振业(集团)股份有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
公交线路：公交：107路、65路、373路、46路、41路、375路、236路、234路、395路、339路、 350路、357路、371路、379路、383路、56路、64路、67路、75路、K105路、104路、108路、10路等地铁：1号线、2号线、4号线
规划信息：其占地面积为25881平方米，容积率暂无数据，绿化率70%，共0栋楼，停车位158
周边配套：幼儿园：德宝幼儿园、维多利亚幼儿园、天健爱心幼儿园等 中小学：黄埔中学、黄埔小学、华强职业学校、景龙小学、莲花中学、福莲小学等 大学：深圳大学 商场：都田超市、万佳三分店、百佳超市、华润超市 医院：儿童医院、天健医院、香蜜医院等 邮局：中国邮政景新支行 银行：招商银行、建设银行、交通银行、工商银行、商业银行等 其他：中心公园、莲花山、一致药店、中联大药房、海王星晨药房、岗厦食街 地理位置
内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头卫生服务:垃圾处理费13.5元小区入口:小区只有南大门,行人与车辆均可通行
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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振业天颂花园在售建面38㎡开间，建面36㎡-64㎡一房，建面64㎡-104㎡二房，建面95㎡-108㎡三房，建面139㎡-142㎡四房住宅单位，售价约40000-50000元/㎡，项目整体均价45000元/㎡，毛坯交付。（2018/12/25）
占地面积： 28513.9平方米 建筑面积： 166529.4平方米
容积率： 3.9 绿化率： 30%
停车位： 约1300个 楼栋总数： 8
总户数： 1059
物业费： 3.18元/平方米.月 物业公司：万科物业
周边配套：
中小学：培英中学、真光中学等9所省一级学府，7所市一级学校。未来广钢新城内将建成32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园
幼稚园：鹤洞幼儿园、广钢幼儿园
综合商场乐峰广场、佳又惠购物商场
医院广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院分布在板块周边。
邮局：中国邮政局
银行：工商银行、广州农商银行
菜市场：山顶市场

内部配套： 规划面积：住宅106311.4㎡、商业3520.1㎡、居民健身设施205.3㎡、102.8㎡、物业管理用房229.8㎡、社区居委会100.3㎡、可再生资源回收站50.4㎡、文化活动室200㎡。
建材设备： 供水：自来水；
供电：市政供电。
轨道交通： 广佛线；1号线西朗站

优势：
1、交通便利，有广佛线连接一号线，相对来说交通便利。 广钢新城位于广州老城区荔湾区，相对来说距离市区近，自驾方便。
2、配套齐全，基本衣食住行全部配套都可以满足。
3、振业天颂本身的容积率3.9,但是广钢新城区域本身是有楼盘的容积率都高。所以相对于这个区域，相对来说要小很多。

劣势：1、除了保留的学校，整个广钢新城目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校仅有11所，其中含高中1所、初中2所、小学4所、幼儿园4所。其余17所学校将在今后城中村改造中才能一并建设，估计建设周期较长。
2、永久用水、电、煤气设置问题，由于广钢区域目前欠缺大型加压泵站等设施，广钢鹤翔变电站也正在建设之中，导致部分教育配套设施无法安装永久水、电，影响移交接收及开办后续工作。
3、整体居住舒适度不是很好，密度高、绿化少，中央公园能有所弥补，但是整体看仍有欠缺。而且不断开发中，早期入住，要忍受着继续开发的噪音、空气污染，土地污染。

楼盘名称：广州振业天颂花园

城市：广州

楼盘位置：芳村大道南以西鹤洞路以南

开发商：广州市振发房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：西塱: 410路、121A路、69路、770路、广277路、285路、佛232B路、525路
芳村西塱总站: 410路、高峰快线68路、71路、770路、夜72路、811路、夜11路、217路、夜36路、583路、高峰快线46路
广州市培英中学: 高峰快线68路、565路、69路、181路、70路、夜72路、广277路、夜44路、285路、811路、夜11路、217路、夜36路、583路、91路、222路、高峰快线46路
白鹤洞: 高峰快线68路、565路、69路、181路、70路、夜72路、广277路、夜44路、285路、811路、夜11路、217路、夜36路、583路、91路、222路、高峰快线46路
鹤洞路西: 高峰快线68路、565路、69路、181路、770路、70路、夜72路、广277路、夜44路、285路、811路、夜11路、217路、583路、91路、222路
花地大道中: 121A路、69路、71路、广277路、佛232B路、佛232路

其他交通方式：行驶至鹤洞路向西南方向出发,调头右转行驶510米,右转行驶620米,右转行驶50米,到达终点

规划信息：其占地面积为28513.9平方米，容积率，绿化率30%，共8栋楼，停车位约1300个

周边配套：中小学：培英中学、真光中学等9所省一级学府，7所市一级学校。未来广钢新城内将建成32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园
幼稚园：鹤洞幼儿园、广钢幼儿园
综合商场x09乐峰广场、佳又惠购物商场、新大佳超市、宜购超市
医院x09广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院分布在板块周边。
邮局：中国邮政局
银行：工商银行、广州农商银行
菜市场：山顶市场

内部配套：规划面积：住宅106311.4㎡、商业3520.1㎡、居民健身设施205.3㎡、老年人服务站点102.8㎡、物业管理用房229.8㎡、社区居委会100.3㎡、可再生资源回收站50.4㎡、文化活动室200㎡。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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