振业天颂这个楼盘怎么样?有什么优劣势？

振业天颂花园毛坯均价43000元/㎡,项目在售户型涵盖建面95㎡-139㎡三房至四房单位,其中建面108平与建面139平为广钢中央公园头排纯南向户型住宅。振业天颂花园项目打造“尚品轻奢”阳光绿廊下的活力社区回归自然健康的生活方式。社区内部配套居民健身场所、文化室、物业管理、居委会、、再生资源回收站等。项目位于广州荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南。

振业天颂花园这个楼盘是位于荔湾芳村大道南以西鹤洞路以南，距离广佛延长线鹤洞站在1公里左右，预计明年3月底开盘，首期户型95-176平方的三房到四房，目前具体单价楼盘还没公布的；

振业天颂花园在售建面38㎡开间，建面36㎡-64㎡一房，建面64㎡-104㎡二房，建面95㎡-108㎡三房，建面139㎡-142㎡四房住宅单位，售价约40000-50000元/㎡，项目整体均价45000元/㎡，毛坯交付。（2018/12/25）

占地面积：    28513.9平方米    建筑面积：    166529.4平方米    

容积率：    3.9    绿化率：    30%    

停车位：    约1300个    楼栋总数：    8    

总户数：    1059     

物业费：    3.18元/平方米.月      物业公司：万科物业

周边配套：    

中小学：培英中学、真光中学等9所省一级学府，7所市一级学校。未来广钢新城内将建成32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园 

幼稚园：鹤洞幼儿园、广钢幼儿园 

综合商场 乐峰广场、佳又惠购物商场

医院 广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院分布在板块周边。 

邮局：中国邮政局

银行：工商银行、广州农商银行 

菜市场：山顶市场    

内部配套：    规划面积：住宅106311.4㎡、商业3520.1㎡、居民健身设施205.3㎡、102.8㎡、物业管理用房229.8㎡、社区居委会100.3㎡、可再生资源回收站50.4㎡、文化活动室200㎡。    

建材设备：    供水：自来水； 供电：市政供电。    

轨道交通：    广佛线；1号线西朗站    

优势：

 1、交通便利，有广佛线连接一号线，相对来说交通便利。 广钢新城位于广州老城区荔湾区，相对来说距离市区近，自驾方便。

2、配套齐全，基本衣食住行全部配套都可以满足。

3、振业天颂本身的容积率3.9,但是广钢新城区域本身是有楼盘的容积率都高。所以相对于这个区域，相对来说要小很多。

劣势：1、除了保留的学校，整个广钢新城目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校仅有11所，其中含高中1所、初中2所、小学4所、幼儿园4所。其余17所学校将在今后城中村改造中才能一并建设，估计建设周期较长。

2、永久用水、电、煤气设置问题，由于广钢区域目前欠缺大型加压泵站等设施，广钢鹤翔变电站也正在建设之中，导致部分教育配套设施无法安装永久水、电，影响移交接收及开办后续工作。

3、整体居住舒适度不是很好，密度高、绿化少，中央公园能有所弥补，但是整体看仍有欠缺。而且不断开发中，早期入住，要忍受着继续开发的噪音、空气污染，土地污染。