广钢新城板块的楼盘有哪些？
广钢新城、珠江新城、白云新城为广州三大新城，价格在4万到六万，学区很好，价格到了高点投资回报潜力较小，不过广钢新城 碧桂园物业 壹城广场值得推荐，我也买了，以后用来收租。
广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。
从规划图上看，居住用地约35块。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，在广钢医院东边规划有鹤洞村复建安置区。
新楼盘大概有华发荔湾荟、珠江金茂府、中海花湾壹号、保利海德公馆等
广钢新城拿地价高，土地稀缺。此版块保利项目居多，9个地块。
分为南区和北区。
北区基本上都楼盘已盖好，没有什么存货的状态。
中间保留了广钢原厂的遗址公园。绿化公园隔开了整个区域。
南区目前在售的项目和在建设的比较多。最近的拿地基本都是南区的，最高地价4.1万。
区域优势:
产品基本偏高端，均*，大部分都是智能化，金茂智能APP操控，中央空调
；葛洲坝送家具离家模式，家庭机器人""负责家里开关灯等；保利也是APP智能
区域劣势:
1、自驾交通不便，北区出来的鹤洞路双向四车道，老区，后期会堵，不过南区规划一条双向六车道，现在还是草地
2、配套不足且周期会比较长，广钢目前发展2年8年成熟；目前仅有的教育资源都是依仗周边老区，少且不优质，后期业主入住定不够用的，而目前没有什么大型学校明确在建设
(共规划32所学校，幼儿园15所，高中3所，但除了幼儿园几个楼盘自建，其他都还没有消息)
3、备案价普遍3.4万左右-3.9万，导致首付比较高，但是想买到广钢优质楼盘，已经不是单纯付首付能买到了。
主要项目：
① 珠江金茂府(北区)平层产品
近期开盘是12.21号
3栋116,160平(单价5.3万)
8栋4.5万起，106，125，(5.1万)142平
优势：确实品质不错，府系列是金茂比较高档次产品
位置是最靠近目前地铁站(鹤洞)的楼盘，步行800米到达
② 振业天颂花园(北区)平层产品
深圳企业，未拿预售证，最快过年开盘，价格不详
面积100-140平，
品质一般，开发商第一次在广州做产品，知名度不高
③ 保利和光晨樾(南区)平层+复式产品
复式128，142平单价5.3-5.4万，总价700-800万左右
且142只有北向在售(单面采光)
(客厅中空部分即楼上主卧空间为赠送，6米层高，私家电梯入户)
平层只有少量106单价4.8万
劣势：贵，交楼晚2020年5月
④ 葛洲坝紫郡府(南区)
上星期上次开盘，下次三月份左右开，目前认筹中
6栋、7-1栋100-125平单价最低去到4.3万(均价4.6)
9栋只有143平产品价格4.9万(北向望广钢中央花园)仅有一套二楼清退
中海花湾一号(北区)
在售99-127平，价格大概4.7万左右，层高共46层，密度较大
以上信息多由同事谢鑫踩盘分享，但相对有时效性，所以信息仅供参考，具体还是以售楼处最终输出为准。希望能对您有些帮助，抱歉打扰
都是大的开发商在拿地，像中海，保利，华发，碧桂园在广钢这边也有一个公寓项目叫壹城广场最近的地铁站一百米，门口一共三个地铁站，也是不错的选择可以去看看
答：广钢新城融穗华府，作为广州市最具代表性的住宅楼盘之一，一直以来都以其高品质的建筑和豪华的装修而闻名于世。而其中的92平方米套房更是备受关注，因其独特的设计和出色的装修效果而备受青睐。走进这套92平方米的奢华套房，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅。整个客厅采用了现代简约风格，大面积的落地窗让...
答：保利和光晨樾坐落于广钢新城中央公园首排，同时将区内园林与区外公园融为一体的和光晨樾邀请台湾冼剑雄建筑设计事务所，类比纽约世贸中心和迪拜塔，采用昂贵石材、玻璃幕墙做外立面，打造广钢新城独一无二的豪宅。作为广钢首个咬合复式产品，和光晨樾独创6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积，达到120%的超高...
答：保利东郡是保利发展在广钢新城的全新项目， 东面为珠江和广钢商业总部，上层业主可望江景， 整体立面设计风格为现代工业建筑风格，以仿玻璃幕墙为主，外墙为金属漆质感较强(普通项目拥砖)，玻璃、铝合金，系统门窗等。占地面积： 22445平方米 建筑面积： 134673平方米 容积率： 6 绿化率...
答：广钢新城、珠江新城、白云新城为广州三大新城，价格在4万到六万，学区很好，价格到了高点投资回报潜力较小，不过广钢新城 碧桂园物业 壹城广场值得推荐，我也买了，以后用来收租。
答：总户数： 1686 物业公司： 保利广州物业管理有限公司 物业费： 3.8元/平方米.月 物业费描述： 住宅3.8元/㎡，商铺6元/㎡ 周边配套： 学校：项目南侧和西侧规划有幼儿园和小学，周边有9所省一级学校，包括省实验中学、真光中学、西关实验小学等，未来广钢新城规划32所学校，3所...
答：广钢新城的楼盘以广钢中央公园为中轴，南北两边分布住宅，在售一手楼均价为4.5-5.2万元/㎡，二手房的均价为2.5-3.4万元/㎡。【交通概述】出行方式多种选择 轨道交通： 5条地铁线，3条有轨电车 公路交通： 广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路、4桥4隧道 【生活配套】教育配套密度...
答：1、交通便利，有广佛线连接一号线，相对来说交通便利。 广钢新城位于广州老城区荔湾区，相对来说距离市区近，自驾方便。2、配套齐全，基本衣食住行全部配套都可以满足。3、振业天颂本身的容积率3.9,但是广钢新城区域本身是有楼盘的容积率都高。所以相对于这个区域，相对来说要小很多。劣势：1、除了保留的...
答：日出观山苑在天河北地段，周边配套完善，银行、学校、超市、休闲、娱乐等配套不用说，都比较齐全。缺点的话，就是周边的环境相对嘈杂一些，有些杂乱，楼盘内部的绿化也比较一般。并且周围多商业办公写字楼，商业气氛相对浓。广钢新城一带，经过多年的建设，整体配套也都较为完善，居住氛围渐渐起来了，生态...
答：这个壹城广场我也是受害者，他现在这个楼盘的骗局并不是说这个公寓是否又产权，现在他们很明确说了，只有29年使用权，没有所有权，真正骗人的地方是他们开出的银行贷款是怎么办不下来，但是你因为相信他们现在销售介绍的方案，又担心现在那个房号被买掉，你肯定是交了定金，等你交了定金，7天后说通知你...
答：然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图，跟售楼员预订好选择的户型。当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。广州买房地段分析1、广钢新城去年还有3字头楼盘的广钢新城，今年板块内楼盘已经集体奔5万，这种升值...
