买房的话广钢新城这边怎么样？
广钢新城、珠江新城、白云新城为广州三大新城，价格在4万到六万，学区很好，价格到了高点投资回报潜力较小，不过广钢新城 碧桂园物业 壹城广场值得推荐，我也买了，以后用来收租。
广钢新城，也就是芳村，这个地方是荔湾相对来讲比较偏的地方，但是这两年开发商的集中开发让这个区域的房价和发展都非常迅速。
投资，我们整体来讲短期看金融，中期看土地，长期看人口。 去年这个片区拿地在2.5万左右，当时二手房房价2万多，今年这个片区的房价已经在4.5-5万了。
现在广钢新城这个片区已经成为政府重点发展的区域，政府在往这个区域输入大量的教育等配套，发展这个区域。
同时这个片区万科今年拿地价格已经在5万了，所以这个片区的投资价值是非常高的。1-3年内，随着荔湾区的天价地建设开卖，这个片区的房价前景还是很让人期待的。
【广钢新城板块】—板块概述
起始
总结：产业发展成熟，宜居新区
【区位】广佛两地经济发展桥头堡
位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，被专家誉为广佛两地经济发展桥头堡位置，也是广州市区江边汉有的平坦靓地，其改造备受关注。2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周围城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。
【功能特点】特殊宜居新区
广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，用地总面积达到6.57平方公里。该区域规划定位特色宜居新区，未来居住人口20.7万人，人口密度将达到3.15万人/平方公里。广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念，由美国SOM公司操刀，打造广州唯一的国际中央居住区。
【楼市特点】房源充裕
广钢新城的楼盘以广钢中央公园为中轴，南北两边分布住宅，在售一手楼均价为4.5-5.2万元/㎡，二手房的均价为2.5-3.4万元/㎡。
【交通概述】出行方式多种选择
轨道交通： 5条地铁线，3条有轨电车
公路交通： 广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路、4桥4隧道
【生活配套】教育配套密度堪比越秀，商圈未来媲美天河城
教育配套：广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，达到 " 每 300 米有幼儿园、500 米有小学、800 米有中学 "。
公共配套：广钢中央公园——位于广钢新城中部的公园，规划建设范围34.72公顷，计划打造成与纽约中央公园相仿的，多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”；另将未来周边将增加四个不同的主题公园；
医疗配套：广州市脑科医院、广钢医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院53所、社区文化站4所等医疗配套；
商业配套：有5大国际商业，近55万方商业旗舰，未来繁华程度堪比天河城商圈，另外还有广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店。
【产业概述】产业基地支撑大城红利
产业基地： 在广钢新城板块的南端，分布着产业基地，包括东沙工业园片区、商贸产业片区、广州国际医药港、环保健康科技园；
企业总部： 东北部则是广钢总部经济区所在地；
岭南V谷： 项目位于广州市荔湾区花地大道南珠江河畔，项目地块位于三江交汇处，总规划用地约17万㎡，首期净用地规模约8万㎡。项目定位即以互联网技术及应用产业和智能装置产业为主导，打造“互联网+”新概念智慧产业园。利用现代核心信息技术，打造互联网及大数据分析应用的基础平台；其外延扩展到物联网及各项智能科技的应用。
一街之隔的白鹤沙地的国际科技创新产业区： 国际科技创新产业区，是融合科学、技术、教育、生产为一体的科技资源开发区域。距离广钢新城3分车程的白鹤沙地块将打造成为具有重要战略地位的国际科技创新产业区，该创新产业区将规划有大量教育科研用地、商业金融用地、公共绿地，未来必定会汇聚大量的高技术人才以及资金，将进一步推动荔湾区乃至整个广州西的经济发展。广钢新城与国际科技创新产业区仅一路之隔，将成为很大受益者，而位于广钢新城中央公园头排的金融街融穗华府，享尽配套红利，潜力无限。
可以考虑，广州最大而且配套最完善的新城，现在总价都400万以上，想投资也是可以考虑，本身广钢新城出去发展途中，价值点继续挖掘，可以考虑南片区商业地段的壹城广场，总价50万起，门口700米三地铁！
广钢高密度舒适性差、交通拥堵堪比金沙洲、毒地影响健康、教育资源稀缺无法保障、政府
利好兑现慢（已经5年了，承诺的广钢中央公园还未兑现）
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答：造商务奢华购物体验中心，二、三层知名品牌餐饮集群，4dmax院线，Ktv、水疗商务国度CBD五星希尔顿酒店进驻时代来临，千灯湖将腾飞粤港澳大湾区：随着广佛都市圈发展、广东省致力建设“粤港澳金融合作平台”。广佛超级城市：在广佛同城的号召下，两地政府目前核心规划发展广佛交界区域，如广钢新城、广纸新城、三山...
答：近期,广州中海花湾壹号楼盘教育配套、高价车位争议和广钢新城振业天颂花园质量风波,引起媒体对长期困扰买房族的各类痛点问题的高度关注。现实生活中,购房者面对如此重要的交易,难免会因为自己的疏忽大意或卖方的有意误导上当受骗。对工薪阶层来说,买房的每一分钱,都是自己和家人积蓄的血汗钱,一旦踩到“坑”无疑是刀刀...
答：天河牛奶厂板块低密度小高层豪宅原价11到13万，全新推出南北对流，新楼栋楼王单位，在售200，300大四房格局，价格仅需8.3万起，总价最低1500万入住天河低密度豪宅，带省级执信学区。金融城旁鱼珠地铁口4.8万起买南向江景房，90，171方3，5房设计，带精装交付，广钢新城中海保利推出专属购房节活动，带...
答：荔湾区的一手楼盘主要聚集在广钢新城，滘口芳村一带，这边楼盘的单价区间在4万3到5万左右。（2018/9/7
答：目前首付若是控制在50万左右，可选楼盘有：① 黄埔区的富力悦禧花园，可选76方2房户型，小区内有小学。不过月供大概要在7000左右，您可以衡量下压力大小。富力悦禧项目位于护林路和开发大道交叉口东北角，出门向北行驶1km左右经广园快速路至珠江新城约25km，距离天河区相对来说较近。自驾到神舟路17km，...
答：未来广钢新城内将建成32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园幼稚园：鹤洞幼儿园、广钢幼儿园综合商场x09乐峰广场、佳又惠购物商场、新大佳超市、宜购超市医院x09广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级...
答：我们以搜索广钢新城的规划为例，你可以输入“广州市国土资源和规划委员会”和“广钢新城规划”两个关键词来了解相关规划情况。当然，目前有很多规划还没有通过网上公开，但是，大家可以带上自己的身份证，到各区规划分局窗口进行查询。按照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，除了涉及国家安全等法定...
答：因为这个板块目前配套不多，所以价格尚数洼地。 因为是天河相对来讲地段不错的位置，之后这个板块规划有执信中学天河小区等规划中配套，多个开发商集中拿地开发，这个片区未来的发展是非常好的。牛奶厂板块和海珠广纸新城，荔湾广钢新城都是目前来讲市区非常值得期待的地区。片区内有的项目有华润天合，龙湖...
答：另一方面，购房者亦担心后市楼价将重拾明显上涨的态势。据合富置业成交数据统计，今年前11个月二手住宅成交均价为23687元/m2，同比去年前11个月微升2.9%。在土地市场交投火热的11月之后，部分区域二手房业主叫价开始出现上升。合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村广钢新城一手盘的货量和价格...
答：你好，首先，你需要询问售楼处是否为学区房，其次再去当地教育机关核实一下较稳妥。发帖不易，望采纳！
