牛奶厂板块目前怎么样？

华润天合： 小户型设计使用率高
●规模：占地面积约10万平方米，建筑面积约31万平方米
●主力户型： 88平方米的三房和124平方米的四房
●地理位置：
华润天合由东西两个地块组成，被规划中直通广园东路的深涌北路分割成两个小区，西边地块由联排别墅和大户型产品组成，东边地块由小户型和部分商业配套组成。这个楼盘从西侧的奥体路进入比较方便，如果从东侧的珠吉路进入，则需调头。

龙湖·天宸原著： 整体设计注重细节
●规模：占地面积约19万平方米，建筑面积约34万平方米
●主力户型：97-100平方米的三房
●地理位置：
龙湖·天宸原著由西南和东北两个地块组成，但两个地块的距离有点远，中间隔了规划中的道路，未来或会独立管理。
龙湖是4个楼盘中最靠近奥体路的项目，西南地块是一期单位目前在售的是东北面二期单位，二期单位的西北角是大函山潘氏墓群，这是清代一组古墓，从楼盘的整体规划图来看，最近的2号楼距离古墓群约百米。

招商雍华府： 距离规划中的地铁站最近
●规模：占地面积约5.6万平方米，建筑面积约16.7万平方米
●主力户型：88-103平方米的三房、111-129平方米的四房
●地理位置：
招商雍华府由西南和东北两个地块组成，是4个楼盘中最靠近珠吉路的，与珠吉路相隔约百米，远期规划的奥体东地铁站在珠吉路附近，公共交通配套相对便利。
但珠吉路来往车辆较多，特别是东北地块的楼宇，受影响较大。另外，目前东北地块三面是城中村，比较杂乱，地块附近还有一些货仓和小工厂。

金地·天河公馆： 位处整个板块的核心
●规模：占地面积约4.5万平方米，建筑面积约19万平方米
●主力户型：86-120平方米的三房，125-167平方米的四房
●地理位置：
金地·天河公馆是4个楼盘中唯一一个由单一地块组成的项目，用地面积较小，规划总户数只有900户（其他楼盘的规模都在1000套以上）。
该楼盘位于牛奶厂板块中央，四面被其他楼盘所包围，地理位置最好，当时的地价也是最高的。整个楼盘位于一个坡之上，走十几步台阶才到达售楼部，目前是4个楼盘中最安静的。

关于教育：四个楼盘有三家幼儿园（基本私立），两个小学（查了配比规定，共72个班应能满足板块内5000多户居民需要），名校接管的传闻大家都知道个人感觉可能性较大，特别是在华润搞华阳老师学生见面会，如果明知子虚乌有还强化和纵容大家的预期，确实不该是这么大央企的作为。

关于交通：开车，全程不堵车走临江大道转到车陂的情况下，亲测牛奶厂到花城广场东塔29分钟，自家到东塔（老黄埔文冲地铁口）30分钟，通勤时间上所谓住进天河没有任何优势。

牛奶厂四盘，无论地理位置、周边配套、开发商品牌知名度，还是产品，都具有较高的相似度。加上各盘的售价都是5万多元/平方米，同类型产品的最大价差也只有两三千元/平方米。

牛奶厂板块有5个楼盘，均价大概都在4.5-5万左右，大开发商集中在这个片区拿地，每个项目都有各自的一些优点。
这边华润天合，招商雍华府，金地天河公馆，龙湖首开天宸原著这四个楼盘均价差不多，但是楼盘的户型有区别，定位不太一样。加上这个区域的限价，不同批次的楼栋限价不同，所以有的项目是单合同的，性价比较高。
另外，合生帝景山庄这个高端豪宅盘也在这个片区，世界大观内。

  天河牛奶厂板块是天河区的新兴板块，这个片区的位置在世界大观，奥体中心的东侧，也叫做奥体新城。这个片区能享受到奥体附近的商圈，也能享受到未来世界大观这边的21号线交通。因为这个板块目前配套不多，所以价格尚数洼地。
  因为是天河相对来讲地段不错的位置，之后这个板块规划有执信中学天河小区等规划中配套，多个开发商集中拿地开发，这个片区未来的发展是非常好的。牛奶厂板块和海珠广纸新城，荔湾广钢新城都是目前来讲市区非常值得期待的地区。

  片区内有的项目有华润天合，龙湖首开天宸原著，金地天河公馆，招商雍华府。还有豪宅合生帝景山庄。整个片区的楼盘相对来讲都是一些大开发商去打造的，未来的居住氛围也不会差