臻颐府开业情况

臻颐府开业情况：

【占地面积】：约5万㎡

【建筑面积】：约9.3万㎡

【整体规划】：共17栋，6-11层小高层

【户型产品】：约200-350㎡ 四房、五房

【总户数】：315户

【梯户比】：三梯两户

【容积率】：2.0

【绿地率】：35%

【车位配比】：1：3.3

【交付标准】：超豪装修

区位：

合景·臻颐府位于天河区奥体板块东部，奥体公园北侧、悦景路南侧，由于紧邻牛奶厂，很多朋友也会统称叫奥体—牛奶厂板块，其房价确实与“牛奶厂四大金刚”有相辅相成的关系。在2020年11月，经过21轮的激烈竞价，至今仍是广州楼面价TOP3。

直接受到天河智慧城和科学城的辐射、3公里范围内，离珠江新城或老环市东CBD&天河北则要远了一些，10公里以上的距离。在“金猪扒”的外圈，离金融城最近但也有5公里的距离，琶洲西区则是9公里。

交通：

公共交通：距离板块最近的地铁站其实是L21大观南路站、直线距离1.5公里，但是路线非常曲折，开车要绕4.5公里的路才能到，可以在大观南路站对面马路下车再步行进站用时更短，看以后悦景路出行道路规划能不能优化吧；另外是L4黄村站，直距也超2公里。

对于臻颐府业主，地铁肯定不是主要出行选择。更多是自驾出行、况且1：3.3的车位配比，让的就是你多开车。

自驾出行：极度依赖门前悦景路，高峰出小区就会拥堵更不用说进到核心城区了。珠吉路拓宽后多少会缓解一些拥堵，但更重要的是悦景路的拓宽，现在实在是太窄了。嘟嘟嘟~要么错峰出行、要么也可以骑着小电驴、他永远不会堵车。

配套：

一个词：保姆搞定。周边商业略等于无，简单的生活类需求要到奶厂四子稀疏的住宅底商消费。地图所及较大型消费之处都不是步行到达的。问题不大、平均一家三个车位、备一辆保姆车就好。

住得臻颐府的、一是小孩大多过了需要小学/初中学位的年纪，二考虑私立路线的也多。至于公立学校，也有概率蹭到华阳-奥体东小学吧。

品质：

既然是豪宅啦，品质一定要过关。低密度、绝对次新、纯改善、学位......外界常这样形容牛奶厂板块。臻颐府所处地块整体地势高，加上项目抬高约5米的设计，使得整体视野十分开阔，邻近3300亩的奥体山体公园（规划中），具备畔山豪宅的开发优势。

臻颐府西侧紧邻半山溪谷，北面与合生帝景山庄对望，东侧则是网红板块牛奶厂，板块内高端盘集中，居住改善不错。

该项目虽然不是别墅，但容积率很低，住起来应该挺舒服。但其糟糕的交通和生活配套在让人非常纠结，即使悦景路未来扩建成功，车流量加大、噪音增加。扩则吵，不扩则堵。

两千多平的会所、游泳池、篮球场、保龄球馆、健身房茶室都配套齐全；花园整个风格基于枯山水，园内分为春夏秋冬四季，对应不同季节的植被花草。花园整个设计还是令人眼前一亮的。

户型200-350，四房和五房为主。但是看完板房的感受，装修很漂亮、但是格局有些紧凑，感觉是为了凑到这么多间房、空间不够大气。三梯两户，专梯专户，足够私密和便捷。还有专门的保姆梯，从厨房进家。定位豪宅就要感受到业主的特别对待。