长租公寓未来如何发展
——从需求端带你分析中国长租公寓行业市场发展前景分析：未来市场发展前景广阔
购房价格让人怯步
住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。
而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。
租房更合流动性口味
另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。
此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。
在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。
新生一代购房观念转变
同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。
长租公寓能够解决传统住房租赁痛点
在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2.2亿人，占总流动人口的92%。
不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。
长租公寓市场规模有望突破3万亿元
2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。
以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。
近年来住房租赁市场不快速崛起，使得长租公寓这一新兴事物进入人们的视线当中，其实早在很多年以前，长租公寓就已经出现在市场上，只不过它面对的客户群比较小，并未引起大家的重视，如今在国家大力发展长期租赁的政策指引下，长租公寓可以着实地火了起来。
我国的长租公寓其实已经发展的有些年头了，虽然市面上有一些比较见的公寓品牌，不过从总体上来说，，国内目前的长租公寓市场运作还处于探索阶段，而且在运营模式上似乎还是摆脱不了目前市面上酒店式公寓的传统模式。
从理论上来说长租公寓的对标客户群是以90后为主的青年一代，而长租公寓企业为这些目标人群展示的是一种品牌化、标准化、规模化的租房服务，相较于酒店式公寓的租住方式，长租公寓主要提供提长租服务，而相较于个人住房的传统租赁产品，长租公寓提供的是专业化和舒适性的租房体验。
长租公寓的租金普遍偏高，对于刚毕业或是从业时间不长的90后青年人，长期承租所需的经济支出还是不小的。不过从居住体验的角度来看，长租公寓在产品功能的，通过定制化的装修和舒适的居住环境，相较于以往的传统租赁产品有着很高的品质提升。
当前我国的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，两种模式在物业持有以及前期投资有很大的安卡拉，不过以现阶段来说，不论哪种长租公寓企业都受制于市场规模和盈利能力，而各大房企的进入可以有力地失去行业盈利改善，大型房地产企业直接通过自己的产权参与市场，它们在区域目标市场定位、房地产收购成本和集中管理方面具有无可比拟的优势。市场的后期发展也可能通过兼并、收购和战略合作等形式将平台服务商纳入其运营链条。
当下的长租公寓市场还处于扩张规模的阶段，而各方资本、企业和个人的进驻，也导致了当前的长租公寓市场错综复杂，不论在市场规模还是盈利模式上存在着很大的不确定性，从长期看来长租公寓在政策扶持和市场潜力的加持下一路向好，不过当前企业面临的问题仍然是要寻求新的突破点来克服盈利的难题。
答：6、考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国的租房份额高达五成，因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。7、加上新一轮的国家政策支持，长租公寓未来前景看好。本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
答：1.品质和服务的提升 随着消费者对品质和服务的要求越来越高，长租公寓企业需要加强对房源和服务的管控，提高品质和服务水平。只有这样，才能赢得消费者的信任和支持。2.多元化的产品和服务 长租公寓企业需要根据不同的消费需求，提供多元化的产品和服务。比如，提供不同面积和格局的房源，提供家具和家电租赁...
答：会议要求，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。虽然2020年的疫情给整个行业的经营带来巨大挑战，让一大批不规范的或经营能力差的企业集中淘汰，长租公寓暴雷、哄抬租金、高收低租、租金贷等关键词让整个行业冲刺着负面的声音，但是大力发展租赁住房依然是我国未来的重点任务之一。对于目前...
答：以改善城市青年租住体验为使命的长租公寓发展至今,始终离不开对产品与服务的深耕,无论是空间实用性的增强,抑或居住功能的完善。经过几年的探索后,各家产品均进行了多次升级迭代,从有得住向住得好过渡。例如安歆集团根据深耕员工住宿行业七年的运营经验,于今年3月将产品升级到5.0版本,着重优化了安全、美观、好用、...
答：另一方面要有自身的客户流量;而从房地产的角度来说，就是要坚持共享生活的方向，哪怕在疫情期间共享空间还是很重要的。”雅诗阁中国董事总经理 陈志商 长租公寓市场的活力仍在继续散发，不论未来是机遇还是挑战，都需要公寓品牌保持初心、提升自身运营能力，更好的拥抱接下来的发展。
答：对于长租公寓行业,胡景晖认为,在通过加强立法、加强行业监管、资本市场改革、农村土地入市、国家队进场等,未来能够作为一个20年的产业发展规划、有效的集合资源和政策去推动的前提下,长租公寓行业未来还是大有可为的,还是可以积极健康发展的。只是如今第一波拍死在沙滩上,痛定思痛之后,对中国的长租公寓进行一个20年...
答：长租公寓市场规模有望突破3万亿元 2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业...
答：其实长租公寓在我国的发展由来已久，以长租公寓市场著名品牌魔方公寓为例，2009年南京成立了首家门店，此后经过几年的发展，其已在全国各大一二线城市拥有百家门店，并形成了从看房、签约再到物业服务的一体化产业流程，从市场方面来看，这种轻资产平台模式构成了长租公寓迅速发展的中坚力量，但另一方面市场...
答：长租公寓企业要实现可持续、健康发展不只是企业本身的事情，政府制定相关的政策至关重要。从企业角度无非是要具有盈利模式。而盈利模式需要政府一系列政策的支持，包括科学规划的制度以及实施，相关的金融、税收，水电气热的政策等。首先，政府需要摸清租赁市场的供求关系状况，制度科学的租赁住房规划租赁住房的...
答：从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修配套。不过相对来说，长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金过高。相对“高租金”，是目前深圳长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是...
