北京长租公寓发展趋势如何
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-09
近年来,随着北上广深等国内一线城市出台政策持续推进房屋租赁市场的规范化,大家对于长租公寓的关注度也开始明显提升,据市场调查显示,长租公寓的租客中有近七成的年龄在25-40岁之间,因此长租公寓也被称做青年公寓、白领公寓。
我国此前的租赁房市场,普遍现状是租期较短、住房条件参差不齐,而长租公寓拥有两个最为显著的特点,其一是租赁期在一年以上,其二则是拥有相对标准化和舒适的居住环境。
其实长租公寓在我国的发展由来已久,以长租公寓市场著名品牌魔方公寓为例,2009年南京成立了首家门店,此后经过几年的发展,其已在全国各大一二线城市拥有百家门店,并形成了从看房、签约再到物业服务的一体化产业流程,从市场方面来看,这种轻资产平台模式构成了长租公寓迅速发展的中坚力量,但另一方面市场的容量和行业的竞争已经开始掣肘长租市场的发展,而另一方面由传统房企转型而来的重资产模式的加入也将该市场的发展推向了新的阶段。
目前中国的房屋租赁市场可以说是巨大而混乱,因此长期租赁市场,具有相当的发展能力。在目前的市场发展来看,长租市场在中国还远未达到顶端,但也并不十分乐观。造成这种情况的根源与我国特殊国情是分不开的,首先中国的传统思维对有购买力的消费都来说购买自住房仍然是首选,另一方面对于人口的流动性净流入量大的城市,在严格的户籍制度下,其对租房期限的选择上多以三个月到半年的短期为主,长租房与其租房需求存在相当程度上的期限错配。
长租公寓主打的是精品和小型化,使用25-35平方米的住房面积,家庭装修使用标准化、家电品牌化的单人房。这种公寓因其舒适的居住环境和完备的配套设施,价格相对较高。长租公寓的基本模式主要分为分散式和集中式。在两种经营模式下,资产规模有很大差异。前者是以个人房东为主要住房来源的轻资产模式,后者是以整个建筑物为物业基础的重资产模式。
一般说来,这两种模式各有利弊。但随着消费水平的不断提高和公寓租金的不断规范和竞争的加剧,拥有大量资产的集中式长租公寓将具有更大的竞争优势。虽然目前来说,北京的长租公寓面临投资回报率过低、当前阶段难以盈利的困境,不过着长期来看北京的长租公寓发展势头良好。
答:虽然目前来说,北京的长租公寓面临投资回报率过低、当前阶段难以盈利的困境,不过着长期来看北京的长租公寓发展势头良好。
答:目前这一品牌已经在北京、上海、深圳、广州、西安、厦门等18个城市开业近200家门店。新派公寓也是长租公寓中发展比较好的品牌,它在成立之初曾借鉴了美国REITs模式并进行中国式改良,主要用户群锁定在月收入在1万-2万元的白领用户。这款长租公寓产品的特点在于,拥有非常丰富的户型可供选择。按照其官网介绍...
答:即便如此,长租公寓的发展依旧一片向好,除了国家政策的支持外,市场需求的不断加大,为以后白领长租公寓的发展奠定了坚实的基础,目前长租公寓需要面对的是品牌扩大化和服务品质的提高,只有拥有了品牌效应,越来越多的市场资源才会不断聚集,这对于长租公寓的长期发展和快速盈利是十分有利的。
答:由于资金的优势,房地产开发商开发的长期出租公寓业务发展迅速。不少房地产企业已经开始探索“发展租赁”模式,全国前30名开发商中,有60%多家已经选择进入长租公寓市场。由于政策支持和大型房企开发商们的加入,可以预见在今后的几年间,北京的长租公寓将呈爆发式的增长,今后长租公寓将成为我国多元化住房...
答:据记者了解,长租公寓协商业主降低租金的同时,最大限度将价格优惠空间落实到广大租客。同时,毕业季,多家品牌长租公寓为应届毕业生提供押金、换租等方面福利。相关专家分析认为,长租企业及时主动做出符合市场规律的调整,有利于其长期持稳经营和市场整体的健康稳定发展。虽然对业主来说,租赁市场淡季要“...
答:目前长租公寓的房源减少,而需求却在上升,这进一步加剧了长租公寓的市场需求。四、长租公寓行业的人才培养 长租公寓作为一个新兴行业,培养相关人才也成为了各大公寓运营商需要面对的挑战之一。从事经济型酒店行业的人可能擅长销售和基础运营,但可能难以掌握社区运营;而广告公司背景的人可能擅长社群营销,...
答:北京公寓长租怎么样?1、北京公寓长租开业仅三个多月,目前已经有不少的租客入住。此公寓拥有400多套长租房源,户型多在20至30平米左右,社区内有办公区、书厅、健身房、电影院等配套设施。近两年以来,多家长租公寓品牌在北京如雨后春笋般涌现。2、尽管北京公寓长租发展迅速,但市场表现并不让人满意...
答:长租公寓企业要实现可持续、健康发展不只是企业本身的事情,政府制定相关的政策至关重要。从企业角度无非是要具有盈利模式。而盈利模式需要政府一系列政策的支持,包括科学规划的制度以及实施,相关的金融、税收,水电气热的政策等。首先,政府需要摸清租赁市场的供求关系状况,制度科学的租赁住房规划租赁住房的...
答:未来发展趋势 潘石屹认为,长租公寓行业的未来发展趋势主要有以下几个方面:1.品质和服务的提升 随着消费者对品质和服务的要求越来越高,长租公寓企业需要加强对房源和服务的管控,提高品质和服务水平。只有这样,才能赢得消费者的信任和支持。2.多元化的产品和服务 长租公寓企业需要根据不同的消费需求,...
答:以酒店式长租公寓里最为代表性的魔方公寓来说,从2009年成立至今,它已覆盖全国多家城市拥有200多家门店,公寓的月租金三千元起,主要面向年龄在22到35岁的白领,此外还有一些创业和差旅人士,这部分消费群体的收入在八千至两万元不等,近几年来,客户呈现年轻化趋势,22至28岁人群的比例不断上升,这说明...