深圳长租公寓市场前景如何
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-09
当前国家政策红利的不断释放，再加上存量房时代来临，长租公寓正处于飞速发展时期，在此背景下，大量的资本不断涌入市场，对于深圳这种人口净流入的城市来说，巨大的市场需求，加速了长租公寓的爆发式增长。
从开始深圳的长租公寓初现萌芽，经过一段时间的发展，之后的两年间进入了发展的爆发期，众多资本开始进驻。当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而房源多来自旧的工业区以及城中村等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。
长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修配套。不过相对来说，长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金过高。相对“高租金”，是目前深圳长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。正是因为这样的改造，也成为深圳城市更新的另一种可能。不过，与城市更新的方向相比，各路资金卡位长租公寓市场，似乎另有目的。
深圳目前正常住宅的年租金回报率不到2%，而新兴的长租公寓正处于抢占市场的阶段，这也是非常烧钱的阶段。尽管如此，整个市场对长租公寓的估值却居高不下，特别是近年来一些创业类的长租公寓，融资金额甚至多达几十亿。
在长租公寓欣欣向荣的背后，仍难掩融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。对于租客来说，价格是考虑的重要因素，而在长租公寓运营商来说，如何盈利也是最为关键的问题。就深圳的长租公寓市场来说，三至五年的加报周期比较理想，不过这个理想比较难以实现，目前看来深圳长租公寓的空置率处于上升趋势，如果长期维持这种走势，企业亏损是在所难免。而且深圳长租公寓行业的发展依然面临着比较多的困难，不断蜂涌而至的创业者导致
获取物业的成本不断上升，而激烈的竞争导致行业利润越来越低。
目前长租公寓在全国范围内来说还处于规模扩张阶段，很多知名品牌都表示盈利不是当务之急，虽然抢占市场至关重要，但生存却是一切的根本。总体来说长租公寓的前景是无限光明，不过想要在这场战争中笑到最后，如何盈利也是至关重要的。
答：长租公寓又叫白领公寓，是我国近年来的新型住房结构之一，旨在为城市中居住的人群提供高品质的居住空间，深圳做为国内一线城市之一，也是长租公寓最先发展的城市，那么在深圳长租公寓该如何申请呢?近年来关于住房租赁市场的政策和讨论层出不穷，先有住建部鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，紧接着...
答：二、长租公寓的特点 长租公寓具有其独特性，与一般房屋不同，它们通常显得更加温馨、时尚和浪漫，非常适合白领阶层居住。这种新型的租住方式正逐渐受到欢迎。三、长租公寓的投资前景 鉴于高昂的房价，大多数人需要贷款数十年才能还清房款，因此租房成为了一种更可行的选择，尤其是对于白领阶层来说。长租...
答：而此外还有很多的房企储备比较多的物业可做为租赁房源，另一方面房企在城市新增自持供地上的获取优势也更大。从创业品牌到开发商再到服务商，现在还有更多的互联网企业、酒店集团等行业的加入，深圳的长租公寓市场可谓是群雄逐鹿。不过就当前的市场表现来看，从租金收益层面上，即使是严格控制成本，仅仅靠...
答：在城家，不仅可以实现拎包入住，还可以享受24小时的城家管家服务，公寓安全设施完善，可以很大程度上保证租客的安全与便利。6. 目前深圳市场上的长租公寓品牌众多，规模和质量也层出不穷。一般来说，品牌长租公寓在居住体验和服务质量上都比较规范。今后，随着长租公寓市场的不断扩大，市场竞争将会更加激烈...
答：通过改造提升居住品质，消除安全隐患，达标后可发展规模化出租，不过一系列的改造可能会发挥不菲的费用，通过改造后的集中租赁在租金方面可能会有所提升。总体来说，当前深圳对于长租公寓的态度是比较宽容的，政策的扶持再加上市场的潜力巨大，今后深圳的长租公寓市场前景将会一片向好。
答：长租公寓市场规模有望突破3万亿元 2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业...
答：今年我国将继续执行“租购并举”政策，与此同时，深圳的租赁市场进入了飞速发展时期。在深圳原关内的南山、福田、罗湖，以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域，是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外，邻地铁，近商业，以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为...
答：今年以来，长租公寓行业“暴雷”频频，引发外界广泛关注。10月29日，新京报记者从天眼查获悉，全国目前共有900余家长租公寓相关企业，其中65%为有限责任公司，32%为个体工商户。值得注意的是，多家“暴雷”的长租公寓企业，都频繁发生过工商变更。01 深圳长租公寓相关企业数量最多 从城市分布上看，深圳...
答：纵观我国长租公寓的发展历程，房企系品牌在其中的作用不可小觑。作为一支与住房租赁业务高度相关的正规军，房企系公寓品牌为长租公寓市场的规模和品质方面贡献了突出力量。近期，星河控股集团在长租公寓领域再添大动作——9月21日，星河控股集团星河郡寓品牌发布会暨深圳雅宝店开业典礼在深圳举办。发布会以...
答：主要因素有地理位置和客户需求。1、深圳作为一个国际化的城市，人口流动性较大，对于长租公寓来说，地理位置非常关键，在城市交通便利、商业繁荣的区域，更具吸引力。2、不同人群对于长租公寓的需求也不同，例如青年人更注重公共空间、社交空间。
