深圳长租公寓租房新时代已经到来
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-22
自去年以来，我国发布了多项楼市调控政策，再加上银行房贷利率的提高，把很多买房人拒之门外，而对于住房刚需人群来说，租房成了他们的新选择。今年我国将继续执行“租购并举”政策，与此同时，深圳的租赁市场进入了飞速发展时期。
在深圳原关内的南山、福田、罗湖，以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域，是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外，邻地铁，近商业，以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
长租公寓又名青年公寓，主要经营模式是通过自持、购买或租赁的方式获取房源，将物业进行装修改造，配备必要的家具家电再出租。深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁，且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓，对租客有一定的年龄限制。
按照主体划分，长租公寓可以分为创业型运营商、房地产开发商、酒店集团和中介类运营商。其中最具优势的当属房地产开发商，今年政策利好之下，房企投资长租公寓的数量大增，代表性的有万科泊寓、佳兆业和碧桂园等。
年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%，同时，调查还显示深圳租房人群占比高达80%，这说明不少拥有住房的人群也在租房居住，到年这两组数据呈现同时上涨的趋势，这也表示深圳的租房市场潜力巨大。
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。长租公寓已经有了市场需求，那么接下来就要看供应空间，也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。从目前深圳租房类型的占比图中可见，长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%，而且房源大部分来自于商品房小区和农民房。今后农民房改造将是长租公寓未来发展的一大趋势。
此外前不久深圳首宗“只租不售”地块正式开拍，这一信号表明，政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展，也为租房市场提供了储备用地。
既有市场需求，也具备充足的房源供应能力，在深圳未来的长租公寓市场将是一片向好，而从此租房的新时代也已经到来。
答：1. 随着国家政策的不断推动和存量房时代的到来，长租公寓正处于快速发展阶段。2. 深圳等人口净流入城市，巨大的市场需求推动了长租公寓的爆发式增长。3. 大量资本涌入，深圳长租公寓企业已超过100家，房源主要集中在旧工业区、城中村等地。4. 长租公寓的运营方式包括集中式和分散式，运营内容各有侧重...
答：1. 自2017年起，深圳长租公寓市场开始兴起，并在接下来的两年内迅速发展，吸引了众多资本进入。目前，深圳的长租公寓企业已超过100家，房源主要分布在旧的工业区、城中村等地。运营方式包括集中式和分散式，重点各有不同，有的注重社交，有的则侧重空间设计。2. 长租公寓以有情怀的服务和有格调的装...
答：13. 尽管长租公寓在国内的发展时间较短，但如今已如雨后春笋般涌现。14. 最早进入长租公寓市场的有万科等龙头企业，它们面向青年人推出了泊寓品牌。15. 石榴集团推出了熊猫公寓，龙湖推出了酒仙桥冠寓。16. 深圳的泊寓、Color公寓、窝趣等品牌也在长租公寓市场加速布局。17. 长租公寓在很大程度上满足了...
答：1. 深圳长租公寓市场前景乐观，吸引了众多年轻人入住。2. 由于房价高昂，长租公寓成为在深圳工作和生活的年轻人的热门选择。3. 长租公寓提供优质居住体验，满足年轻人群对生活品质的追求。4. 租金的稳定性使得长租公寓成为投资者眼中的一项可靠投资。5. 深圳公寓出租市场随人口增长和城市化推进而蓬勃发...
答：相较于传统的租赁房，长租公寓不仅管理到位而且使用方便，对于注重外表的年轻人来说，颜值还高。长租公寓从找房到入住，为年轻的租客提供舒适的租房体验，解决了传统租赁业很多的育点。目前品牌长租公寓数量在全国的租赁市场占比为2%到3%，而发达国家的这一占比为20%以上，以此看来长租公寓还有巨大的...
答：长租公寓已经有了市场需求，那么接下来就要看供应空间，也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。从目前深圳租房类型的占比图中可见，长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%，而且房源大部分来自于商品房小区和农民房。今后农民房改造将是长租公寓未来发展的一大趋势。此外前不久深圳首宗“只租不售...
答：近期，星河控股集团在长租公寓领域再添大动作——9月21日，星河控股集团星河郡寓品牌发布会暨深圳雅宝店开业典礼在深圳举办。发布会以“郡领华章，寓集大成”为主题，标志着星河控股在长租公寓运营板块的发展更进一步。活动伊始，星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生发表致辞，他在致辞中提到，作为...
答：深圳公寓出租市场也具有相当大的潜力。随着人口的不断增长和城市化进程的加速，深圳的租赁市场需求不断增长。尤其是在一些繁华的商业区和旅游区，公寓出租市场更是火爆。此外，随着人们对生活品质和私密性的要求不断提高，公寓出租也逐渐成为了一种趋势。总的来说，深圳长租公寓和公寓出租市场的前景都非常...
答：当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而房源多来自旧的工业区以及城中村等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修配套。不过相对来说，长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金...
答：1、从2017年开始深圳的长租公寓初现萌芽，经过一段时间的发展，之后的两年间进入了发展的爆发期，众多资本开始进驻。当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而 房源 多来自旧的工业区以及 城中村 等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重...
