部分银行在部分城市调整首付比
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-16
央妈一年内第三次调降房贷首付比例 谁是最大受益者
存边际微调空间
近期，为稳定房地产行业发展，已经有超过20个省地市发布各项政策，从土地出让、复工复产以及预售条件等多个方面出台新规定。其中一些地区的政策则涉及到降低公积金贷款首付比例和调高公积金贷款额度，希望通过信贷的手段稳定房地产市场，降低新冠肺炎疫情对市场的冲击。
值得注意的是，多个地方的政策文件中均提到，将加大金融支持房地产稳定发展的力度。新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。对已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，已经完成个人住房按揭贷款审批且满足放款条件的，应尽快发放到位。优化住房公积金拨付流程，加快住房公积金贷款发放，为工程项目建设提供资金支持。
随后有银行微调政策，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。2月26日，有消息称工行绍兴地区将二套房的首付从六成调低至三成，工行绍兴分行回应称，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。
根据人民银行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
中原地产分析师张大伟表示，目前可能涉及调整首付比例的城市均属于不限购城市，因此在信贷政策上存在一定的调整空间，这些调整目前都处于政策允许的范围内。不过这些城市房地产规模并不大，即使微调首付比例，对当地市场不会产生明显影响。
房地产金融政策料稳定
近期房地产相关政策处于密集发布期，除了各地的政策外，结合最新一期LPR报价下调以及房贷“换锚”等热点话题，监管机构陆续表态，明确房地产金融政策将保持稳定。
中国人民银行副行长刘国强近期表示，LPR下行基本不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
近期2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出，坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。近日，银保监会就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚。
2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，“目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。”
不过肖远企同时表示，房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。
(原题：《房地产金融政策边际微调不改总体基调》)
多地下调二套房首付比、发补贴,改善族住房消费意愿几何
答：在光谷等热门片区,由于处于二环外,近期又被调整为非限购地区,意味着首套房首付比为二成。但即便如此,市场依然没有掀起太多波澜。“一些近期交付的楼盘,质量问题堪忧;此外,从房价一直看涨到房价跌跌不休,购房者心态变了。”在中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强看来,当前,部分刚需和...
超百城购房首付比例降至20%购房成本降至历史低点
答：除了首付比例,多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。 今年10月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。尽管10月贷款市场报价利率(LPR)保持不变,但对于首套房贷利率而言,部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调,已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时...
南京部分银行再调房贷政策:贷款未结清 二套首付比降至四成
答：“目前南京只有部分银行按新办法执行，预计后续会有更多银行降低二套房贷首付比例及利率。”南京一家房产机构分析师说。几个月前，南京曾降低二套房首付比例。今年8月，江苏省市场利率定价自律机制披露，对商贷按揭首付规则进行调整，在南京市区（不含溧水、高淳）有购房记录但申请贷款时名下无房，或名下...
武汉部分银行二套房首付比例降至4成
答：新房库存突破17.8万套后，热点二线城市武汉对购房首付比例进行了优化。9月28日，《每日经济新闻》记者从武汉市部分银行网点和在售楼盘了解到，家庭购买第二套商品住房的首付比例由原先50%或70%以上，最低降至40%，并且不再有144平方米户型面积的限制。浦发银行一位负责个人贷款业务的人士在接受记者电话...
多地调整楼市政策 降低购房首付比例
答：襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》，明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构合理确定商业...
多地首套房首付比例降至20%,地产板块大涨
答：多地房贷首付“松绑”，重庆、江西赣州加入 2月18日，据上海证券报报道，记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。江...
房贷新政策
答：1、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家...
首付比例下降首付比例
答：11、③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。12、3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。13、注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。14、当然也与购房人所在城市的政策、...
超百城首套房首付比例降至20%多地房贷利率下调至历史低位
答：放款周期方面，据贝壳研究院统计，11月银行放款周期为26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天，二线、三线城市平均放款周期分别为24天及27天。“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局，除部分重点一二线城市，后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库...
海南下调贷款首付比例
答：首先，提高首付比例可能会降低购房者的购买力，导致一部分潜在买家退出市场。其次，高首付比例可能会促使购房者更加审慎考虑购房决策，减少投机性购房行为。此外，调整首付比例有助于减缓房价上涨速度，促进市场平稳健康发展。【法律依据】：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格...
您好！
2016年2月2日下午4点半，央行抛出重磅炸弹，出台《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知中提到，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，也就是说，部分城市商贷买房最低首付款20%！这是央行在一年之内，第三次降低有关购房贷款的首付比例。
这也意味着，在非限购城市，对于购房者来说，过去购买一套200万总价的房子，需要首付款50万元，而现在首付款则降低到了40万元。某种程度上，有10万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。
望采纳
央行银监会在官网公布将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例下调至25%，对于不限购城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
存边际微调空间
近期，为稳定房地产行业发展，已经有超过20个省地市发布各项政策，从土地出让、复工复产以及预售条件等多个方面出台新规定。其中一些地区的政策则涉及到降低公积金贷款首付比例和调高公积金贷款额度，希望通过信贷的手段稳定房地产市场，降低新冠肺炎疫情对市场的冲击。
值得注意的是，多个地方的政策文件中均提到，将加大金融支持房地产稳定发展的力度。新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。对已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，已经完成个人住房按揭贷款审批且满足放款条件的，应尽快发放到位。优化住房公积金拨付流程，加快住房公积金贷款发放，为工程项目建设提供资金支持。
随后有银行微调政策，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。2月26日，有消息称工行绍兴地区将二套房的首付从六成调低至三成，工行绍兴分行回应称，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。
根据人民银行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
中原地产分析师张大伟表示，目前可能涉及调整首付比例的城市均属于不限购城市，因此在信贷政策上存在一定的调整空间，这些调整目前都处于政策允许的范围内。不过这些城市房地产规模并不大，即使微调首付比例，对当地市场不会产生明显影响。
房地产金融政策料稳定
近期房地产相关政策处于密集发布期，除了各地的政策外，结合最新一期LPR报价下调以及房贷“换锚”等热点话题，监管机构陆续表态，明确房地产金融政策将保持稳定。
中国人民银行副行长刘国强近期表示，LPR下行基本不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
近期2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出，坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。近日，银保监会就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚。
2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，“目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。”
不过肖远企同时表示，房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。
(原题：《房地产金融政策边际微调不改总体基调》)
答：在光谷等热门片区,由于处于二环外,近期又被调整为非限购地区,意味着首套房首付比为二成。但即便如此,市场依然没有掀起太多波澜。“一些近期交付的楼盘,质量问题堪忧;此外,从房价一直看涨到房价跌跌不休,购房者心态变了。”在中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强看来,当前,部分刚需和...
答：除了首付比例,多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。 今年10月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。尽管10月贷款市场报价利率(LPR)保持不变,但对于首套房贷利率而言,部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调,已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时...
答：“目前南京只有部分银行按新办法执行，预计后续会有更多银行降低二套房贷首付比例及利率。”南京一家房产机构分析师说。几个月前，南京曾降低二套房首付比例。今年8月，江苏省市场利率定价自律机制披露，对商贷按揭首付规则进行调整，在南京市区（不含溧水、高淳）有购房记录但申请贷款时名下无房，或名下...
答：新房库存突破17.8万套后，热点二线城市武汉对购房首付比例进行了优化。9月28日，《每日经济新闻》记者从武汉市部分银行网点和在售楼盘了解到，家庭购买第二套商品住房的首付比例由原先50%或70%以上，最低降至40%，并且不再有144平方米户型面积的限制。浦发银行一位负责个人贷款业务的人士在接受记者电话...
答：襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》，明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构合理确定商业...
答：多地房贷首付“松绑”，重庆、江西赣州加入 2月18日，据上海证券报报道，记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。江...
答：1、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家...
答：11、③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。12、3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。13、注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。14、当然也与购房人所在城市的政策、...
答：放款周期方面，据贝壳研究院统计，11月银行放款周期为26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天，二线、三线城市平均放款周期分别为24天及27天。“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局，除部分重点一二线城市，后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库...
答：首先，提高首付比例可能会降低购房者的购买力，导致一部分潜在买家退出市场。其次，高首付比例可能会促使购房者更加审慎考虑购房决策，减少投机性购房行为。此外，调整首付比例有助于减缓房价上涨速度，促进市场平稳健康发展。【法律依据】：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格...
