超百城首套房首付比例降至20%多地房贷利率下调至历史低位
11月全国百城房贷利率保持了稳中下降的走势。
贝壳研究院最新数据显示,今年11月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月基本持平。
“11月14城调整了房贷利率,且以首套房贷利率下降为主,经历前期房贷降息之后,多数城市房贷利率已降至历史低位。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。
在下调房贷利率的14个城市中,泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP;杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套房贷利率降至4.1%,二套降至4.9%。
分城市等级来看,11月一线城市房贷利率最高,首套平均利率为4.6%,二套平均利率为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率为4.07%,其中三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。
另据中指院数据,截至目前,已有28城首套房贷利率降至4%以下,包括武汉、贵阳、石家庄、大连、昆明、温州等城市。其中,清远首套房贷利率已降至3.7%,云浮及湛江则取消房贷利率下限。
放款周期方面,据贝壳研究院统计,11月银行放款周期为26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天,二线、三线城市平均放款周期分别为24天及27天。
“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局,除部分重点一二线城市,后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
刘丽杰也认为,多部委出台政策稳楼市、释放利好背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。
“‘金融16条’提到,在全国政策基础上,地方可合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表地方政府在需求端政策获得了更多优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降。各地进一步加大了对改善换房需求的支持,在此背景下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。”刘丽杰称。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,房贷利率的下降有助于降低居民购房成本,缓和市场观望情绪,带动住房需求释放。
今年以来,各地积极落实“因城施策”,需求端信贷政策不断优化,多城房贷利率下降的同时,也对个人住房贷款首付比例进行了调整。
目前,已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计,今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计,年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20%。
“部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间。随着‘金融16条’的出台,预计各地将加大政策放松力度,需求端政策有望得到进一步优化,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静表示。
答:目前,已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计,今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计,年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20%。“部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间。随着‘金融16条’的出台,预计各地将加大政策放松力度,需求...
答:买房门槛降低对于房地产市场而言是利好政策,但是对于房地产市场的影响有限,将买房的首付降低为20%政策会对房子有刚性需求的购房者以及改善性住房的消费者有刺激作用,这个措施可以减轻消费者首付负担,对房地产市场的回暖有一定的促进作用。但是更多的消费者还要考虑整体房价,以及每个月面临的还房贷问题。同...
答:根据中指研究院监测数据,当前已有80余城调整首套商贷首付比例至20%。 以湖北省监利市为例,其于10月27日发布涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施,其中明确,2022年6月30日至2022年12月31日期间,在监利市购买首套新建商品住房贷款,首付款比例不低于20%,二套房贷款首付款...
答:“换句话说,不管有没有住房,只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷,都可以按首套房的方式进行。”严跃进解释称,类似规定显然降低了门槛,使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房,即从首付40%下调到20%,显然具有非常好的刺激效应。某房产研究院分院院长张波认为,自贡实行“认贷不认房”的政策...
答:类似规定,显然降低了门槛,使得更多购房者可以按照首套房的首付比例认购住房,即从首付40%下调到20%,显然具有非常好的刺激效应。北海下调公积金贷款首付比例 1月12日,北海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》提出,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金...
答:第一类,降低首付比例,主要是指商业银行向购房者下调首付比例,有助于降低买房人购房门槛。如佛山、驻马店、丽水将首套房最低首付款比例降为20%;石家庄、南宁、常州、银川、泰安等地降低二套首付比例至30%。 第二类,金融端政策改善,通过房贷利率下调、房贷额度增加、住房公积金首付比例、购房补贴等方式放宽。 5月15日...
答:国家统计局数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%。其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%。其中,住宅销售额下降32.2%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,当前购房者置业情绪有所修复,市场有望企稳。今年以来,已有超百城优化调整房...
答:各地的限购政策放松程度不同,房贷首付比例下调也不同,要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%,首付2成,对刚需的利好释放,对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调,也就等于买房的门槛大大降低,过去30万,现在20万就可以买房,同时房贷利率下调,购房成本也在下降。作为购房者...
答:除下调房贷利率外,有城市在首付比例上也做了大幅调整。2月17日,菏泽打响降首付“第一枪”,无房无贷购房者首付比例最低降至2成。此后,佛山、赣州、延吉、温州等多地跟进,佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例,降低至2成;赣州首套房贷首付比例降至20%。今年以来,多地还放宽了落户限制,...
答:从上百城已发布的稳楼市政策来看,其中包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购、契税减免、支持多孩家庭购房需求等等。在一系列利好政策出台之后,未来,谁能在下一轮修复中脱颖而出? 房企的压力持续攀升 在上半年的房企年报季,多家企业延期披露,已公布年报的房企也接连遭受问询。另一边,房企债务违约...