房贷新政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
1、首套房的首付比例：
当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。
2、二套房的首付比例：
大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。
另外贷款购房，就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息，对于贷款用户来说，大家最关注的就是贷款利息问题，我国房贷利率发生了巨大变化。
自10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。从3月1日起，银行要对1月1日前的存量住房贷款进行换锚调整，也就是之前办理住房贷款的朋友现在要做一个选择了，究竟是选择固定利率还是LPR利率。
所谓LPR利率是指贷款市场报价利率，18家商业银行每月会对其优质客户贷款利率报价而计算出LPR，央行在每月20日会公布最新的LPR，这个利率并不是固定不变的，LPR的浮动利率让我国房贷利率会更加市场化，LPR利率上升，那么房贷利率就会上升，相反的，如果LPR利率发生下跌，那么对应的房贷利率也会下降。
就目前央行公布的五年期的LPR来看，LPR总体呈下跌趋势，这或许可以作为大家选择房贷利率的一个参考，不过由于贷款市场报价利率的推行时间还比较短，在未来，LPR利率是涨是跌还不太好说，建议大家最好先向银行咨询清楚，然后再决定是否要进行利率转换。
贷款买房的方式
1、公积金贷款：
公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式，5年以内贷款利率仅为2.75%，5年以上贷款利率3.25%，二套贷款上浮10%也才3.575%，性价比超高，而且不受月收入影响，只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点，贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。
2、商业贷款：
商业贷款国家基准利率4.9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整体算下来利率有点偏高了，但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高，征信良好，就能贷到足够的钱，才能用尽可能低的首付买到房子，对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式;
3、组合贷款：
这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势，即可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够多的钱，而且是先计算公积金贷款。例如：想贷款200万，但公积金只能贷款80万，那么先用公积金贷80万，另外120万用商业贷款，分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分，批贷和办理手续流程较长，如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意，所以也需要多和业主谈一谈。
答：2024年，上海购房政策迎来一系列调整。首先，非沪籍单身人士也有机会在上海购房。其次，非沪籍人士的社保缴纳年限要求降低，从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。此外，取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。限购政策方面，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房...
答：根据新规定，自2024年1月1日起，提前还房贷的客户需在规定的时间内进行操作。具体时间为每年的1月1日至3月31日、7月1日至9月30日。这两个时间段为提前还房贷的“规定时间”。客户如需在这两个时间段内提前还房贷，应尽量在规定时间内完成，以免影响个人信用记录。在规定时间内，客户需要携带以下材...
答：房贷利率调整</商业贷款方面，首套房利率执行LPR基准，最低为4.1%。而二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点，分别对应4.5%和4.4%。公积金贷款利率也有所更新，首套房1-5年贷款年利率为2.6%，5-30年为3.1%，二套房相应增加至3.025%和3.575%。公积金贷款政策详解</为了...
答：南京最新房贷政策 一、首付款比例调整 南京最新房贷政策调整了首付款比例。根据不同购房者的需求和房屋类型，首付款比例有所差异。例如，对于首套购房者购买普通住宅，首付款比例不得低于总房价的百分之三十；而对于非首套购房者或购买非普通住宅，首付款比例则可能要求更高。这一调整旨在控制房地产市场过热...
答：重庆房贷政策如下：一、首套及二套住房贷款政策 重庆对于首套购房贷款和二套购房贷款政策有明确区分。首套购房者可以享受较低的贷款利率和更灵活的贷款条件。对于二套购房贷款，根据之前的购房情况会有不同程度的差别对待，贷款利率可能会适当提高，且首付比例也较高。同时，银行对房屋所在地的价格也有所考虑...
答：重庆市的房贷利率调整政策已经进行了更新。新的政策主要围绕贷款利率浮动和优化贷款条件展开，以支持合理住房消费需求。二、政策详细内容 1. 贷款利率浮动：根据市场情况和政策导向，重庆市对房贷利率进行了适度调整。首套房贷款利率上浮比例有所降低，二套房贷款利率也有所调整，以减轻购房者的负担。2. 优化...
答：2024房贷市场新动向：利率调整对购房决策的影响 随着新年的脚步临近，各大银行的房贷政策已经悄然出炉。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行和交通银行这六大国有银行已经率先明确了2024年的房贷利率执行标准，对计划购房的朋友们来说，这是一个值得关注的重要信息。首套房贷款利率概览 建设银行 ...
答：房贷年限和年龄最新政策：1、房贷年限：通常情况下，中国的商业性房贷年限一般为5年至30年，具体年限会根据借款人的信用状况、还款能力和房屋类型等因素而定。一些银行也可能提供更长期限的房贷，如40年期限；2、年龄限制：根据中国的相关政策，借款人的年龄在申请房贷时也会被考虑。通常情况下，借款人的...
答：最新房贷政策如下：一、降低首付比例 为刺激房地产市场复苏，最新的房贷政策调整了首付比例。根据不同地区和购房者的需求，部分地区已实施降低首付比例的政策。此举旨在减轻购房者的经济压力，促进购房需求的增长。二、优化贷款利率 为鼓励合理住房消费需求，房贷利率也得到了优化。银行在审批房贷时，将更加...
答：北京对于购买二套房的新政策是，二套房的首付比例不能低于60%，如果购买非普通自住房，首付比例是80%，贷款期限最长不能超过25年，在第1套房子的贷款还没有结清的情况下就购买第2套房的，贷款利率的上浮比例最少是10%。 一、在北京购买第二套房新政策是怎么规定的?在北京购买二套普通自住房的首付...
